나이스옥션 법원경매 울산 2023타경8084 [1] 울산광역시 남구 선암동 OOOOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 제시외 건물 및 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 포함[기계기구 감정평가명세표 일련번호 1,3,4,5번은 소재불명으로 감정평가에서 제외하였으며 매각에서 제외함.일련번호 9번은(계근대)신청채권자의 매각제외신청서가 제출되어 매각에서 제외함].
* 목록2~4) 건물은 공부상 선암동 176-1번지 및 176-5번지 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 합병등기(2015. 3. 18.)되어 현황 선암동 176-1번지 지상에 소재함.
* 본건 건물 내부 및 외부에 본건 공장(토지, 건물)의 사용,수익과 관계가 적은 동산(부속품, 집기, 폐자재, 기타 동산 등) 및 제시외 기계기구가 다량 소재하나, 철거 및 이동이 용이하고, 대부분 타인소유(임차인 등)로 탐문조사되므로 위 동산 및 제시외 기계기구는 매각에서 제외함.
* 본건 토지 및 인접 시유지(선암동 176-4, 소유자 울산광역시)상에 소재하는 철거 및 이동이 용이한 컨테이너박스는 매각에서 제외함.
* 본건 기계기구 일부는 미가동 상태로 정상 가동여부의 확인이 불가능하므로 정상 가동여부는 입찰시 확인요함.
* 기계기구 감정평가명세표 일련번호 9번 기계기구의 부대시설 일부가 본건 토지 및 인접 시유지(선암동 176-4)상에 소재하는 컨테이너박스 구조물 내에 있는 것으로 탐문조사되므로 입찰시 확인요함.
* 본건 토지의 사용‧수익에 부합하는 바닥 콘크리트 및 옹벽, 소규모 수목 등은 토지평가시 포함하여 평가하였으며, 본건 건물의 사용‧수익에 부합하는 각종 전기 및 배관설비, 방범설비(CCTV 등), 기타 부대설비 등은 본건 건물평가시 포함하여 평가하였음.
※ 목록2 일반철골구조및 경량철골구조 칼라시트지붕 2층 공장 1층 551.83㎡ 2층 45.5㎡, 1,2층 기존건물 492.33㎡*390,000원/㎡=192,008,700원, 1,2층 증축부분 105.0㎡*412,000원/㎡=43,260,000원
* 울산광역시 남구 선암동 소재 "선암동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 인근지역은 중.소규모의 공장이 밀집한 공장지대이고, 본건은 공업용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
* 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
* 옹벽(석조 및 콘크리트조)을 이용 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
* 본건 토지 북동측 및 북서측 일부에 소로(폭 6~8미터 내외의 포장도로)와 접해 있으며, 일부 도로는 시유지(선암동 176-4번지 외)상에 개설되어 있고, 북서측 광대로에 근접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
* 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 방범설비(CCTV 등), 배관설비, 기타 부대설비 등 되어있음.