나이스옥션 법원경매 경주 2022타경10459 [1] 경상북도 경주시 외동읍 문산리 1017 공장 경매
매각기일: 2026-01-27
물건 개요
나이스옥션 법원경매 경주 2022타경10459 [1] 경상북도 경주시 외동읍 문산리 1017 공장 경매
- 사건번호: 2022타경10459
- 주소: 경상북도 경주시 문산공단길 226-38 (외동읍)
- 용도: 공장
경주지원 경매4계 2022타경10459 | 소재지: 경상북도 경주시 문산공단길 226-38 (외동읍) | 감정가: 2,062,382,160원 | 최저가: 1,443,668,000원 | 용도: 공장
1. 부동산 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 경주지원 2022타경10459 (1)
소재지: 경상북도 경주시 외동읍 문산리 1017
용도: 공장
감정가: 2,062,382,160 원
토지 면적: 3110.60㎡ (약 941.14평)
건물 면적: 1652.36㎡ (약 499.81평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 제시외 면적: 13.80㎡ (약 4.17평)
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 경OOO
1.2. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.
주요 권리 사항으로는 법정지상권, 관련 사건, 그리고 토지 지상 일부에 송전선 통과로 인한 구분지상권이 설정되어 있습니다.
본건 토지의 일부 선하지(송전선로 부지)임을 감안하여 감정평가가 이루어졌습니다.
건물의 등기부상 소재지번은 '문산일반산업단지 4블럭 2롯트'이나, 토지개발사업 완료로 인해 목록1 토지(경주시 외동읍 문산리 1017번지) 지상에 소재하고 있습니다.
기계기구 목록의 경우, 일부 중복 기재가 있어 실제 대상 기계기구는 3점(Over Head Crane 및 수전설비)으로 파악됩니다.
1.3. 입지 조건
소재지인 경상북도 경주시 외동읍 문산리는 산업단지 및 공장 밀집 지역과 인접하여 산업 활동에 유리한 입지입니다.
주변 교통망은 해당 지역의 산업 발전과 연계되어 물류 이동에 용이성을 제공할 것으로 예상됩니다.
문산 일반산업단지와 인접해 있어 관련 업종과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
1.4. 상권 분석
본건은 공장 용도로 사용되고 있으며, 주변 역시 유사한 산업 시설들이 분포할 가능성이 높아 산업 관련 상권 형성에 유리합니다.
외동읍 지역은 자동차 부품, 기계 제조 등 제조업 관련 기업들이 입주해 있는 것으로 알려져 있습니다.
따라서, 해당 지역의 산업 특성과 연계된 업종의 사업체들에게 잠재적인 수요가 있을 수 있습니다.
1.5. 생활 정보
산업단지 내 공장으로, 근로자들을 위한 기본적인 생활 편의 시설은 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.
경주시의 전반적인 산업 지원 정책 및 인프라를 활용할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
법정지상권 및 구분지상권 설정으로 인한 권리 관계의 복잡성이 존재합니다.
특히, 송전선이 통과하는 토지 지상 부분은 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 될 수 있습니다.
건물의 실제 소재지와 등기부상 소재지가 달라 이에 대한 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다.
기계기구 목록 중복 표기로 인해 실제 매각 대상 물품에 대한 명확한 확인이 요구됩니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경주 외동읍의 산업단지 인근에 위치한 공장용 부동산으로, 산업 활동을 위한 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.
일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있으나, 법정지상권, 구분지상권, 그리고 건물 소재지 불일치 등 권리 관계 및 물건 상태에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.
제시외 건물 포함 및 일괄 매각 조건, 그리고 기계기구의 실제 수량 확인 등 주의사항을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
산업단지 내 위치하여 관련 업종 사업체에게는 직접적인 활용 가치가 높습니다.
토지 및 건물 면적이 상당하여 대규모 공장 운영이나 사업 확장을 고려하는 경우 적합할 수 있습니다.
권리 관계 분석 및 현장 조사를 통해 법정지상권, 구분지상권 등의 문제가 해결될 경우, 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.
감정가 대비 시세 비교 및 현장 상황 분석을 통해 추가적인 가치 상승 가능성을 모색해볼 수 있습니다.
법원 정보
경주지원 경매4계