나이스옥션 법원경매 안동 2023타경2308 [1] 경상북도 안동시 정하동 산2-6 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: (주)금호감정 · 평가일 2023.12.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 정하동 소재 "예일메디텍고등학교" 북측 인근에 소재하며 부근
일대는 단독주택, 근린생활시설 및 중소규모 아파트단지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 일반차량 출입가능하며 대중교통수단이용 등 제반교통사정은 무난시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 동측 하향 완경사지대를 이루며 "자연림 및 잡종지"상태임.

인접 도로상태

본건 동측으로 폭 약 8m내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인원상 자연녹지지역(2020-08-24), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)
(소로2-1호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-11-14)(일부제한구역 모든축종 제한지역),
가축사육제한구역(2022-11-14)(전부제한구역), 상대보호구역(2021-09-09)(예일메디텍고등
학교), 준보전산지 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

본건의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "임야 및 잡종지"상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 토지는 안동시점 공동주택팀에 문의 결과 기준시점 현재 주택건설사업
계획승인을 득한 토지로서 관련 인허가의 적법여부 기타 문의 사항은 관련
부서에 문의하시기 바람.

물건 비고

현황 임야 및 잡종지. 지상에 중고 건축 자재가 다수 있으며 매각제외. 본건은 안동시청 공동주택팀 문의 결과 감정 기준시점 현재(2023. 12. 4.) 주택건설사업 계획승인을 득한 토지로서 관련 인허가의 적법여부 및 기타 문의 사항은 관련 부서에 확인 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 안동지원 2023타경2308 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 방OOOOOOO

매각 대상: 토지

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 안동시 정하동 산2-6

용도: 임야 (현황 임야 및 잡종지)

토지 면적: 5722.00㎡ (약 1731평)

건물 면적: 0.00㎡

특이사항: 지상에 중고 건축 자재 다수(매각 제외), 본건은 안동시청 공동주택팀 문의 결과 감정 기준시점 현재 주택건설사업 계획 승인을 득한 토지로서 관련 인허가의 적법여부 및 기타 문의 사항은 관련 부서에 확인 요함.

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 2,088,530,000원

토지 면적: 5722.00㎡ (약 1731평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 안동시 정하동 소재 "예일메디텍고등학교" 북측 인근에 소재하며 부근 일대는 단독주택, 근린생활시설 및 중소규모 아파트 단지 등으로 형성되어 있음.

2.2. 교통 접근성

일반 차량 출입 가능하며 대중교통수단 이용 등 제반 교통사정은 무난시됨.

2.3. 도로 현황

본건 동측으로 폭 약 8m내외의 포장도로와 접함.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (말소/인수 권리)

본건 경매는 방림신용협동조합의 신청으로 진행되었음.

등기부상 총 채권액은 12,248,362,178원임.

말소 예정 권리:

* 을13 근저당권 (방림신용협동조합, 2020.11.05, 2,090,000,000원)

* 을14 지상권설정 (방림신용협동조합, 2020.11.05)

* 을18 근저당권 (유한회사대양에이엠씨, 2022.09.07, 3,600,000,000원)

* 갑18 가압류 (신성하우징, 2023.03.13, 670,000,000원)

* 갑19 가압류 (건축사사무소미르건축, 2023.04.03, 180,527,000원)

* 갑20 가압류 (태림기술, 2023.05.18, 44,000,000원)

* 갑21 소유권이전청구권가등기 (씨와이, 2023.10.24)

* 갑22 임의경매 (방림신용협동조합, 2023.11.23, 1,963,835,178원)

인수 가능성 있는 권리:

* 갑16 소유권이전 (더유은, 2020.11.05, 3,700,000,000원) - 본 매각으로 소멸되지 않는 것으로 보임. 소유권 변동 이력 확인 필수.

* 물건명세서 상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권" 기재. 등기부상 을14 지상권은 말소로 표시되어 있으나, 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있으므로 반드시 확인 필요.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

명시된 임차인은 없으나, 혹시 모를 숨은 권리관계 확인 필요.

3.3. 특이사항 (권리 관련)

관련 사건, 공동 담보 물건이 있을 수 있음. (추가 확인 필요)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건 인근에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능함.

예일메디텍고등학교와 인접하여 관련 수요층 존재.

4.2. 용도 지역 분석

본건은 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(일부제한 및 전부제한), 상대보호구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제약이 있을 수 있음.

주택건설사업 계획 승인 득한 토지로, 향후 주거 개발 가능성 있음.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건 인근에 안동시청, 안동병원 등 공공 및 의료 시설이 있으며, 홈플러스, 롯데시네마 등 대형 상업 및 문화 시설도 접근 가능함.

* 안동시청, 안동병원, 홈플러스 안동점, 롯데시네마 안동, 안동문화예술의전당, 안동시립도서관 등 이용 가능.

5.2. 교육시설

인근에 예일메디텍고등학교가 위치하여 교육 환경 조성에 기여함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현황 불일치

공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '임야 및 잡종지' 상태로 공부와의 차이가 존재함.

6.2. 제시외 물건

지상에 다수의 중고 건축 자재가 방치되어 있으며, 이는 매각 제외 대상임.

6.3. 인허가 관련 불확실성

주택건설사업 계획 승인을 득한 토지이나, 관련 인허가의 적법 여부 및 구체적인 사업 조건은 안동시청 공동주택팀 등 관련 부서에 직접 확인해야 함.

6.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서 상 지상권이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있음. 등기부상 지상권은 말소로 표시되어 있으나, 낙찰자가 해당 권리를 인수해야 할 가능성이 있으므로 반드시 확인이 필요함.

6.5. 용도지역 및 제한

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 각종 토지이용계획 및 제한사항으로 인해 개발 행위에 제약이 있을 수 있음.

6.6. 혐오시설

주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았음.

7. 종합 의견

본 물건은 안동시 정하동에 위치한 임야로, 주택건설사업 계획 승인 득한 토지로서 개발 잠재력이 있을 수 있음.

하지만, 공부와의 현황 불일치, 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권 가능성) 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됨.

높은 등기부 채권 총액과 복잡한 권리 관계, 개발 관련 인허가 확인 필요성 등을 종합적으로 고려해야 함.

8. 투자 포인트

* 주택건설사업 계획 승인 득한 토지로서, 향후 주거 개발 시 가치 상승 기대.

* 안동시 주요 시설과의 접근성이 양호한 편.

* 현황 지목 변경 및 개발 허가 관련 사항 확인 시, 투자 가치 재평가 가능.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 2,088,530,000원임.

예상 입찰가는 현장에서의 권리관계 최종 확인, 관련 인허가 진행 상황, 시장 상황 등을 종합적으로 검토하여 결정해야 하며, 위에서 언급된 리스크 요인(소멸되지 않는 권리, 인허가 불확실성, 현황 불일치 등)을 고려하여 신중하게 산정해야 함.

구체적인 예상 입찰가 산출을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 전문가 상담이 필요함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.