나이스옥션 법원경매 대구 2024타경2876 [1] 경상북도 경산시 진량읍 상림리 177-5 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2024.05.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 경산시 진량읍 상림리 소재 "상림마을" 내에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근일대는 단독주택, 다가구주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, "주거용 건부지"로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(진62)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역
(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도"란 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 가) 시멘트벽돌조 스라브지붕 지상 3층건으로서,
- 외벽 : 외장타일붙임 마감 등
- 내벽 : 벽지 및 일부타일, 인테리어 등 마감,
- 바닥 : 장판지 및 타일깔기 등 마감
- 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

일련번호 가) 주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"란 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경2876 (1)

소재지: 경상북도 경산시 진량읍 상림리 177-5

용도: 단독주택 (건축물대장상 다중주택 용도 포함)

토지면적: 231.00㎡ (약 70평)

건물면적: 324.23㎡ (약 98평)

감정가: 274,831,610원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 국OOOOOOO (국민은행으로 추정)

특이사항: 관련사건, 대항력있는임차인(확인 필요), 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

건축물 정보: 1994년 4월 14일 사용승인, 시멘트벽돌조 스라브지붕 3층 단독주택 (다중주택 용도 포함)

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 경상북도 경산시 진량읍 상림리 "상림마을" 내에 위치합니다. 주변 지역은 단독주택, 다가구주택 등이 형성된 주거 밀집 지역이며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 시설 및 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

인접 도로상태: 본건은 동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

채권자: 국민은행 (강제경매 신청 채권자)

임차인 현황:

* 임차인: 김영익

* 보증금: 60,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자/확정일자: 2021-12-30

* 배당신고일자: 2024-05-20

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

등기부 현황:

* 소유권 변동: 2005년 서창환, 2011년 이화정, 2013년 형부미 순으로 소유권 이전이 있었습니다.

* 권리 제한: 대구광역시수성구, 대구광역시수성구청장, 하나카드, 국민은행 등 다수의 압류 및 가압류가 등기되어 있습니다.

* 말소기준권리: 토지 등기부상 2013.11.14 접수된 대구광역시수성구의 압류(갑9)가, 건물 등기부상 2022.03.10 접수된 하나카드의 가압류(갑9)가 말소기준권리로 기재되어 있어, 상이한 기재에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 본 경매(국민은행 강제경매, 2024.03.26 접수)로 인해 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권은 등기부상 확인되지 않아 존재하지 않는 것으로 보입니다.

주의사항: '특이사항' 및 '특수물건정보'에 '대항력있는임차인'으로 명시되어 있으나, 임차인 현황 상 '대항력 없음'으로 기재되어 있어 정보가 상반됩니다. 실제 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 인수 부담이 발생할 수 있으므로, 철저한 현장 조사를 통한 권리관계 확인이 필수적입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 경상북도 경산시 진량읍 상림리의 주거 지역 내에 위치하며, 주변은 단독주택과 다가구주택이 혼재된 양상을 보입니다.

주요 편의시설은 진량읍 소재지 상업지역에 분포하며, 차량 이동 시 접근이 용이합니다.

최근 거래 사례 (JSON 정보 분석):

* JSON 정보에 따르면, 1991년 건축된 '아카데미'라는 명칭의 다세대주택(172번지, 전용면적 75.23㎡)이 2024년 11월 8일 39.5억 원에 직거래된 사례가 있습니다.

* ※ 분석: 해당 JSON 거래 사례는 본 물건(단독/다중주택, 1994년 건축, 건물 면적 324.23㎡, 지번 177-5)과는 주택 유형, 건축 연도, 면적, 지번 등에서 큰 차이가 있어 직접적인 비교에 한계가 있습니다. 제시된 거래 금액(39.5억원)은 본 물건의 감정가(약 2.75억원)와 현저한 차이를 보이며, 이는 해당 사례가 본 물건과 직접적인 비교 대상이 되기 어렵거나, 금액 표시에 대한 추가 확인이 필요함을 시사합니다.

1.4. 생활정보

교육: 인근 초등학교 및 중학교가 위치하여 자녀 교육 환경은 보통 수준입니다.

편의시설: 하나로마트, 각종 소매점, 금융기관, 병원 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교통: 지방도 및 광역도로 접근성이 양호하여 대구 및 인근 지역으로의 이동이 편리한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

임차인 권리 관련 불일치: '대항력있는임차인' 기재와 임차인 현황의 '대항력 없음' 기재 간의 상반된 정보는 인수 부담 발생 가능성을 내포하므로, 가장 주의해야 할 리스크 요인입니다.

관련 사건 및 중복 사건: '관련사건', '중복사건' 표기는 추가적인 법적 절차나 권리 관계의 복잡성을 야기할 수 있어 면밀한 확인이 필요합니다.

제시외 건물: 제시외 건물이 포함 매각되므로, 실제 현황 파악 및 법적 문제가 없는지 확인해야 합니다. (현재 '없음'으로 기재되어 있으나, 현장 확인 중요)

1.6. 종합 의견

본 물건은 경산시 진량읍 상림리의 주거 지역에 위치한 단독주택(다중주택 포함)으로, 토지와 건물 면적이 상당한 편입니다. 감정가는 약 2.75억원 수준입니다.

현재 등기부상 명확한 인수 대상 권리는 없어 보이나, '대항력있는임차인' 표기와 임차인 현황 간의 불일치는 중요한 불확실성이며, 철저한 현장 조사를 통해 해소해야 합니다.

주변 시세 정보(JSON)와 감정가 간의 큰 차이는 비교 대상의 이질성 때문으로 판단되며, 본 물건의 정확한 시장 가치 파악을 위한 추가적인 시세 조사가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

경산시 진량읍이라는 지역적 입지 조건과 단독/다중주택으로서의 활용 가능성을 가지고 있습니다.

현재 임차인 현황 기준, 인수해야 할 보증금이 없어 권리 인수 부담이 낮습니다.

경매 신청 채권액(약 2,863만원)이 감정가에 비해 낮은 편입니다.

향후 지역 개발 또는 재건축 시 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 274,831,610원

주변 시세 분석: JSON에 제시된 39.5억 원 거래 사례는 본 물건과 주택 유형, 면적 등에서 큰 차이가 있어 직접적인 비교가 어렵습니다.

위험 요소 고려: '대항력있는임차인' 관련 불확실성을 가장 큰 위험 요인으로 간주하며, 이에 대한 명확한 소명이 필요합니다.

예상 입찰가 산정: 감정가 수준에서 신중한 접근이 필요하며, 현장 조사 결과 및 권리관계 명확화 정도에 따라 결정될 수 있습니다.

최종 예상 입찰가: 250,000,000원 ~ 280,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.