나이스옥션 법원경매 대구 2024타경108927 [1] 대구광역시 중구 동성로 58-1 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: (주)가온감정 · 평가일 2024.05.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 중구 동성로2가 소재 <중앙로역> 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 대구광역시 중심 상업지대로서 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접필지와 등고 평탄하게 조성되어있는 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 상업용 건부지임.

인접 도로상태

서측으로 폭 약 12미터, 동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, <추가기재> 가축사육제한구역 임.

제시목록 외의 물건

후첨 “지적 및 건물개황도” , “사진용지”와 같이 제시외건물이 소재하여 이를 개략적으로 실측한 후 감정평가하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매여부를 확인하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 2024. 11. 6.자 박성도로부터 목록 1,2,3 부동산에 대해 공사대금 금 230,264,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 이 사건 채권자가 유치권자 박성도를 상대로 유치권부존재 확인의 소를 제기하여 유치권이 존재하지 아니한다(부존재)는 확정판결을 받았음(대구지방법원 24가단162966(1심), 대구고등법원 2025나11126(항소심))

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

사건번호: 대구지방법원 2024타경108927 (1)

소재지: 대구광역시 중구 동성로 58-1

토지 면적: 601.80㎡ (약 182.06평)

건물 면적: 1788.90㎡ (약 541.17평)

건물 제시외 면적: 40.00㎡

용도: 근린시설

감정가: 5,548,791,720원

경매 구분: 부동산임의경매

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 입지조건

2.

위치 및 주위 환경:

본건은 대구광역시 중구 동성로2가 소재 <중앙로역> 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대구광역시의 중심 상업지대입니다. 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 전반적인 입지 여건 및 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황:

차량 진출입이 가능하며, 대중교통 이용 편의성 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역에 해당합니다.

인접 도로 상태:

서측으로 폭 약 12미터, 동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

2.

말소기준권리:

토지 및 건물 등기부상 말소기준권리는 2020년 11월 4일 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권(채권액 3,756,000,000원)입니다.

등기부상 채권 총액:

토지 등기부상 채권 총액 약 5,201,207,390원, 건물 등기부상 채권 총액 약 5,201,207,390원으로, 총 채무액이 상당합니다.

임차인 현황:

* 임차인: 김윤정

보증금: 20,000,000원

차임: 0원

대항력: 없음

* 임차인: 디에스산업개발주식회사

보증금: 1,000,000원

차임: 83,000원

대항력: 없음

* 임차인: 박관엽

보증금: 20,000,000원

차임: 8,000,000원

대항력: 없음

* 임차인: 임준정

보증금: 10,000,000원

차임: 0원

대항력: 없음

* 임차인: 정진한

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

* 임차인: 주식회사윈위드

보증금: 10,000,000원

차임: 0원

대항력: 없음

* 임차인: 주식회사팔공디벨로퍼

보증금: 5,000,000원

차임: 0원

대항력: 없음

* 임차인: 주식회사포르투나인터내셔널

보증금: 5,000,000원

차임: 300,000원

대항력: 없음

인수되는 권리:

등기부상 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위로, 경매로 인해 소멸될 예정입니다. 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 없습니다.

유치권 관련 사항:

박성도라는 유치권자가 공사대금 230,264,000원의 유치권 신고를 하였으나, 이 사건 채권자가 유치권 부존재 확인 소송을 제기하여 유치권이 존재하지 않는다는 확정판결을 받았습니다.

1.3. 상권분석

2.

주변 상권 특성:

본건이 위치한 대구광역시 중구 동성로2가는 대구의 중심 상업지대로, 과거 한국 3대 상권으로 불릴 만큼 활성화되었던 지역입니다. 현재는 일부 공실률 증가 등의 어려움도 있으나, '동성로 르네상스' 사업 등을 통해 재도약을 추진하고 있으며, 젊음의 거리로서 다양한 상업시설이 밀집해 있습니다.

주변 시설:

중앙로역이 인근에 위치하고 있으며, 동성로 로데오 거리, CGV, 다양한 식당, 의류 매장, 클럽, 헌팅포차, 실내 테마파크(스파크랜드) 등이 밀집해 있어 유동인구가 많습니다.

혐오시설 유무:

현재 검색된 정보상으로 물건지 인근에 대규모 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지는 않았습니다. 다만, 대구 인근 지역에 건설폐기물 및 음식물쓰레기 처리 업체가 난립한다는 과거 보도가 있었으나, 본 물건지와 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

2.

교통 접근성:

대구 도시철도 1호선 중앙로역이 북동측 인근에 위치하며, 차량 진출입이 용이하여 대중교통 및 자가용 이용 모두 편리한 편입니다.

주변 편의시설:

대구의 핵심 상업지구인 동성로에 위치하여 각종 쇼핑몰, 백화점(폐점된 대구백화점 인근), 영화관, 식당가, 은행, 병원 등 풍부한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

2.

높은 총 채무액:

등기부상 확인되는 근저당권, 압류, 가압류 등의 총 채무액이 감정가를 훨씬 상회하고 있어, 경매 낙찰 후 채무 변제까지 상당한 금액이 소요될 수 있습니다.

유치권 관련 과거 분쟁:

유치권 신고가 있었고, 채권자가 유치권 부존재 확인 소송을 통해 이를 해결하였으나, 과거의 법적 분쟁 이력은 잠재적인 리스크 요인으로 고려될 수 있습니다.

제시외 건물:

건물 제시외 면적이 40.00㎡ 존재하며, 일괄매각 대상에 포함되나, 해당 부분의 현황 및 활용 방안에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

2.

대구 중구의 중심 상업지역인 동성로에 위치한 근린시설로, 입지적 가치는 높으나, 등기부상 총 채무액이 매우 높아 수익성 분석 및 낙찰 후 자금 운용 계획을 철저히 세워야 합니다. 임차인은 모두 대항력이 없어 인수 부담은 없습니다. 유치권은 부존재 판결로 해소된 상태입니다.

1.7. 투자 포인트

2.

최고의 입지: 대구 중심 상업지구인 동성로에 위치하여 유동인구가 많고 상권 활성화 가능성이 높습니다.

뛰어난 접근성: 중앙로역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

다용도 활용 가능: 근린생활시설로 다양한 업종의 사업 운영이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

2.

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 5,548,791,720원을 기준으로 하되, 현재 상권의 흐름, 건물 상태, 제반 권리 관계 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수 보증금은 없으므로, 해당 감정가를 기준으로 초기 입찰가를 설정하고, 시장 상황을 면밀히 파악하여 신중하게 결정하시기 바랍니다. (정확한 예상 입찰가는 별도 컨설팅이 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.