나이스옥션 법원경매 대구 2023타경6666 [1] 대구광역시 수성구 황금동 790-1 근린주택 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2023타경6666 [1] 대구광역시 수성구 황금동 790-1 근린주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매3계 2023타경6666 | 소재지: 대구광역시 수성구 들안로32길 73-16 (황금동) | 감정가: 1,228,130,640원 | 최저가: 601,784,000원 | 용도: 근린주택

1. 대구지방법원 2023타경6666 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2023타경6666 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 들안로32길 73-16

용도: 상가주택

감정가: 1,228,130,640원

토지면적: 202.90㎡ (약 61.38평)

건물면적: 399.08㎡ (약 120.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 수성구 황금동 소재 "어린이회관" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도 3호선 어린이회관역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 대체로 등고평탄한 세장형의 주상용 부지이며, 서측으로 폭 약 8M, 북측으로 폭 약 4M의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 제1종일반주거지역에 해당하며, 소로2류 구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(황금중학교) 등에 속해 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 동OOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 경매 진행 과정에서 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 본건은 중복사건으로 분류되어 있어 관련 내용을 면밀히 확인해야 합니다. 주의사항에 명시된 바와 같이, 임차인 중 전세사기 피해자가 있어 전세사기특별법에 따른 우선매수청구권이 존재할 수 있으므로, 이는 권리분석 시 반드시 고려해야 할 중요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건은 다가구주택과 근린생활시설이 복합된 상가주택으로, 1층에는 근린생활시설이 포함되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 상업 활동이 가능합니다. 황금동 및 인근 지역은 주거 밀집 지역이면서도 유동인구가 꾸준히 유지되는 상권으로, 병원, 학원, 음식점, 소매점 등 근린생활시설의 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 어린이회관, 학교 등 주변 시설은 잠재적 고객 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물로, 외벽은 노출콘크리트, 타일, 징크판넬 등 다양한 마감재가 사용되었습니다. 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 화강석, 마루, 타일 등으로 마감되어 있습니다. 건물은 현재 다가구주택 및 근린생활시설로 이용 중입니다. 1층은 계단실 및 근린생활시설, 2층과 3층에는 각각 4가구씩, 4층에는 1가구의 다가구주택으로 구성되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차인 중 전세사기 피해자가 존재한다는 점입니다. 이로 인해 전세사기특별법에 따른 우선매수청구권이 발생할 수 있으며, 이는 낙찰 후 명도 절차에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 중복사건으로 진행되고 있다는 점도 추가적인 확인이 필요한 부분입니다. 다가구주택의 경우, 각 세입자와의 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구 수성구의 역세권에 위치하며, 주거 및 상업 기능이 모두 가능한 입지 좋은 상가주택입니다. 꾸준한 수요가 예상되는 지역에 소재하고 있으며, 건물 상태 역시 양호한 것으로 평가됩니다. 그러나 전세사기 관련 임차인의 존재는 본 건의 가장 큰 변수이며, 권리분석과 명도 과정에서 각별한 주의가 요구됩니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고, 이를 해결할 수 있는 방안을 마련한다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지 : 대구 수성구 황금동의 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치합니다.

- 수익형 부동산 : 근린생활시설과 다가구주택으로 구성되어 임대 수익 창출이 가능합니다.

- 잠재적 가치 : 지역 개발 및 신규 수요 증가에 따른 향후 가치 상승 기대.

- 협상 가능성 : 전세사기 특별법 관련 사항을 사전에 면밀히 검토하여 협상 전략을 수립한다면 유리한 조건으로 진행할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계