나이스옥션 법원경매 대구 2023타경110237 [1] 대구광역시 북구 매천동 673, 106동 24층2301호 (매천동,매천화성파크드림) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2023타경110237 [1] 대구광역시 북구 매천동 673, 106동 24층2301호 (매천동,매천화성파크드림) 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경110237
• 주소: 대구광역시 북구 매전로 17, 106동 24층2301호 (매천동,매천화성파크드림)
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매1계 2023타경110237 | 소재지: 대구광역시 북구 매전로 17, 106동 24층2301호 (매천동,매천화성파크드림) | 감정가: 677,000,000원 | 최저가: 473,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 대구지방법원 2023타경110237 (1)

* 소재지: 대구광역시 북구 매천동 673, 106동 24층2301호 (매천동, 매천화성파크드림)

* 용도: 아파트

* 감정가: 6억 7천 7백만원

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 리OOO

* 토지 면적: 72.94㎡ (약 22.06평)

* 토지 지분: 72.9423㎡ (약 22.06평)

* 건물 면적 (분양 면적): 137.95㎡ (약 41.73평)

* 건물 지분 (전용 면적): 137.9466㎡ (약 41.73평)

1.2. 입지 조건

* 본건은 대구광역시 북구 매천동에 위치한 "매천화성파크드림" 아파트 단지 내에 소재하고 있습니다.

* 주변 일대는 학교, 아파트 단지, 근린 상가 등으로 형성되어 있어 주거 지역으로서의 안정적인 환경을 갖추고 있습니다.

* 대구농수산물도매시장과 인접해 있어 관련 업계 종사자들에게는 직주근접의 이점이 있을 수 있습니다.

1.3. 교통 상황

* 본건까지 차량 접근이 용이하며, 단지 인근 남측으로 왕복 6차선의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 인근에 시내버스 승강장이 있으며, 대구 도시철도 3호선 매천역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 따라서 제반 교통 사정은 양호한 편입니다.

1.4. 건물 정보

* 건물 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕의 26층 건물 중 24층 2301호에 해당합니다.

* 마감 상태: 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지, 타일, 내부 바닥재 등으로 마감되었습니다. 창호는 샤시 창호입니다.

* 이용 상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

1.5. 설비 내역

* 본 아파트는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

* 또한, 소화전 설비, 화재 탐지 및 발신 설비 등 안전을 위한 설비도 구비되어 있습니다.

1.6. 토지 정보

* 토지 형상: 사다리형에 가까운 토지로서 인접 필지와 대체로 평탄하게 조성되어 있습니다.

* 이용 상태: 아파트 단지 부지로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로: 단지 남측으로 왕복 6차선의 도로와 접하여 접근성이 좋습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 본 토지는 도시지역, 제3종 일반주거지역, 제1종 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

* 대로 3류(폭 25m-30m) 및 소로 3류(폭 8m 미만, 특수도로)와 접하고 있습니다.

* 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있어 일부 제한 사항이 있습니다.

* 택지개발지구(택지개발사업 완료)로 지정된 이력이 있습니다.

1.8. 권리 분석

* 본건은 채권자 리OOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

* 일반적인 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 근저당권이 말소 기준권리가 되어 해당 권리 및 그 이후 순위의 권리들은 소멸하게 됩니다.

* 다만, 실제 인수되는 권리나 숨은 권리관계(유치권, 법정지상권 등)는 추가적인 등기사항전부증명서 및 현황 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.9. 상권 분석

* 매천화성파크드림은 대규모 아파트 단지로, 단지 내 상가 및 인근 근린 상가들을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

* 대구 도시철도 3호선 매천역을 중심으로 상업 지역이 형성되어 있어, 쇼핑, 식사, 금융 등 다양한 생활 편의 서비스를 이용할 수 있습니다.

* 대구농수산물도매시장이 인근에 위치하여 관련 종사자들의 수요가 있을 수 있으며, 이는 지역 경제 활성화에도 기여합니다.

1.10. 생활 정보

* 단지 주변에 관문초등학교 등이 위치하여 자녀를 둔 가구의 교육 환경이 우수합니다.

* 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 다양한 편의시설 접근성이 좋습니다.

* 대구 도시철도 3호선 매천역과 인접하여 시내외로의 이동이 편리합니다.

1.11. 잠재적 리스크

* 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접한 대규모 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 시장에서 혐오시설 유무는 민감한 사항이므로, 향후 주변 개발 계획이나 공공 시설 신설 등의 정보를 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

* 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 일부 제한 사항이 있으나, 일반적인 주거용 아파트로서의 가치에 직접적인 큰 영향을 미치지는 않을 것으로 판단됩니다. 그러나 향후 해당 구역에서의 개발 행위 시에는 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.12. 종합 의견

* 본 물건은 대구광역시 북구의 역세권(매천역)에 위치한 대단지 아파트로, 편리한 교통과 우수한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

* 안정적인 주거 환경과 함께, 향후 지역 발전 가능성 또한 기대할 수 있습니다.

* 감정가 6억 7천 7백만원은 현재 시세 대비 적절한 수준으로 판단되나, 최신 실거래가 및 주변 시세를 추가적으로 조사하여 입찰가격을 결정하는 것이 중요합니다.

1.13. 투자 포인트

* 대구 도시철도 3호선 매천역 초역세권 입지로, 대중교통 이용이 매우 편리하며 이는 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

* 자녀 교육에 유리한 초등학교 인접 환경과 풍부한 생활 편의시설은 실수요자들의 선호를 높여 꾸준한 주택 수요를 기대하게 합니다.

* 경매 물건으로서 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있으며, 정확한 권리 분석 및 명도 계획 수립을 통해 성공적인 투자를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계