나이스옥션 법원경매 대구 2023타경109336 [1] 경상북도 영천시 임고면 황강리 OOOO O OOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 일괄매각, 제시외 건물(목록 5-1, 5-2, 5-3, 5-4, 5-5) 포함
* 목록 2, 3 지상의 제시외 건물(창고, 감정서 상 ‘ㅂ’)매각에서 제외
* 목록 4 지상 토지 및 인접 구거부지상에 소재하는 해체 및 철거가능한 조립식 구조물 3동 매각에서 제외
* 개황도상의 소유자 과수목을 제외한 타인소유 추정 과수목 매각에서 제외
* 목록5)주택으로 이용되고 있으나 방2, 거실로만 되어 있으며, 욕실 및 주방은 본건 건물에 일체로 부합되어 있는 타인소유 제시외건물(ㄷ)을 통해 이용하고 있음.
* 현장조사 시 본건 건물(기호5) 임차인이면서 기호1,2,6 토지에 경작을 하고 있는 경작인 탐문에 의하면 기호1 토지상의 복숭아나무(약 20년생) 30주와 기호2 토지상의 복숭아나무(약20년생) 2주, 기호6 토지상의 복숭아나무(약 20년생) 3주는 토지소유자와 동일소유이나 그외 식재되어 있는 과수목(복숭아 약 2~3년생 및 6~7년생, 매실나무 약 10년생) 일체는 건물 임차인인 경작자 본인 소유라고 주장하는바, 토지소유자와 동일소유로 탐문 되는 과수목(복숭아나무 약 20년생)에 대해서는 토지에 포함 평가하되, 이를 제외한 일체의 과수목은 타인소유로 탐문되어 평가외 하였음.
* 본건 기호1,2,6 토지에 경작을 위해 설치되어 있는 분무기 등의 농사용시설 및 농사용 전기는 타인소유(건물 임차인인 경작자)로 탐문되는바, 이점 참고하시기 바람
▶ 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 여지 있음.
▶ 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환, 변경된 토지현황에 대하여 원상회복명령 가능성 있음(해당관서 문의 필요)
* 경상북도 영천시 임고면 황강리 소재 "황강못" 북서측 인근 일대에 위치하고 있으며, 주위는 지방도(921번) 주변 농촌지역으로 전, 과수원 등의 농경지, 임야, 마을 내 주택, 공장 등으로 형성되어 있음.
* 기호1 및 기호4 토지까지 소형차량 접근 가능하고, 기호2 토지는 기호1 토지를 경유하여 차량 접근 가능하며, 기호3,6 토지까지는 직접적인 차량 접근은 어려운 상태임. 본건 토지 남측 인근 일대로 지방도(921번)가 형성되어 있고, 지방도변으로 구간버스 정류장이 소재하고 있으며, 북동측 직선거리 약 3.2km내외 거리에 "새만금포항고속도로(대구-포항)" 임고하이패스 TG가 소재하고 있음. 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임.
* 기호1) 남측으로 완만한 경사를 이루고 있는 사다리형에 가까운 토지로서, 현재 "과수원 및 일부 잡종지, 도로"로 이용되고 있음. 기호2) 부정형으로서 현재 "과수원 및 일부 잡종지, 창고부지"로 이용되고 있으며, 과수원부분은 남측으로 완만한 경사를 이루고 있고 잡종지 및 창고부지 부분은 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있음. 기호3) 대체로 동측으로 경사를 이루고 있는 부정형의 토지로서, 현재 "전 및 일부 창고부지"로 이용되고 있으며, 지상에 대나무 등의 자연림 수목이 자생하고 있음. 기호4) 대체로 남측으로 완만한 경사 및 일부 평탄하게 형성되어 있는 사다리형의 토지로서, 현재 "주택부지"로 이용되고 있음. 기호6) 대체로 남서측 하향 경사를 이루고 있는 부정형의 토지로서, 현재 "과수원 및 일부 창고부지으로 이용되고 있음.
* 기호1) 남측 일부 및 동측 일부를 포함하여 약 3m 콘크리트포장도로 형성되어 있고, 본건 토지 북측 경계 주변으로 자체 약 2-4m 비포장 및 일부 포장도로로 이용되고 있음. 기호2,3,6) 지적도상 맹지상태이며, 기호2 토지는 기호1 토지 북측 경계 주변으로 형성된 자체 약 2m 비포장도로와 접하고 있음. 기호4) 남측 일부로 약 3-4m 콘크리트포장도로와 연결되어 있음.
* 기호5 건물 내에 심야전기보일러설비 등이 구비되어 있으며, 본건 건물에 부합되어 일체로 이용하고 있는 타인소유 제시외건물(ㄷ)에 위생 및 급배수설비 구비되어 있음.