나이스옥션 법원경매 서산 2023타경656 [1] 충청남도 서산시 예천동 1289-2 근린주택 경매

충청남도 서산시 호수공원7로 36 [예천동 1289-2] (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경656(서산지원 경매4계). 감정가 1,200,520,800원, 최저가 588,255,000원. 매각기일은 2026-03-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 656 [1]
소재지	충청남도 서산시 예천동 1289-2
도로명주소	충청남도 서산시 호수공원7로 36 [예천동 1289-2]
용도	근린주택
매각기일	2026.03.25
관할법원	서산지원 경매4계 (041-660-0694)
이용제한	제1종일반주거지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 상대보호구역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 도시지역

면적

토지면적	268.10㎡ (81.10평)
건물면적	489.82㎡ (148.17평)

금액

감정가	1,200,520,800원
최저가	588,255,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	58,825,500원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2023.12.12	1,200,520,800원	유찰
2차	2024.01.17	840,365,000원	유찰
3차	2024.02.21	588,256,000원	변경
3차	2026.03.25	588,255,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: (주)태평양감정 · 평가일 2023.02.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 서산시 예천동 “서산중앙호수공원” 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호 (1) : 정방형 토지로서 현황 "주상용 건부지"로 이용중임.
인접 도로상태: 일련번호 (1) : 본건 북동측으로 왕복 약 2차선 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 (1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: 일련번호 (1) : 별첨 "지적 및 건물개황도","사진용지"와 같이 제시외건물(옥탑)이 소재함.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호 (2) : 철근콘리리트구조 슬래브지붕 4층 건물로서,
외 벽 : 치장석재 및 드라이비트 마감 등.
내 벽 : 몰탈위페인팅 및 타일, 벽지 마감 등.
바 닥 : 타일 마감 등.
창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 일련번호 (2) : 지상 1층: 음식점, 지상 2-4층:다가구주택으로 이용중임.
설비내역: 일련번호 (2) : 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 일부 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함