나이스옥션 법원경매 서산 2022타경54571 [1] 충청남도 서산시 해미면 오학리 OOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 제시외 건물(사무실, 창고, 작업장, 공작소) 및 제시외 수목(왕벚나무) 매각에서 제외
* 제시외 수목(왕벚나무)를 제외한 나머지 자연림은 매각에 포함
* 최저매각가격은 매각에서 제외하는 제시외 건물 및 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
* 본건 토지의 일부가 선하지인 점을 고려하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고바람
▶ 매각공고상 감정가와 감평서상 감정가 상이함(2023.08.16 기준)
▶매각공고상 제시외건물 매각제외이나 감정가액은 제시외건물이 포함된 가격이므로 제시외건물 포함여부를 경매진행시 재확인 바람(2023.08.16 기준)
* 2022타경54571(모사건) 현황서상 점유내용:모양은 동서로 길게 뻗은 부정형 임야로 서측은 비교적 완만하나 동측으로 갈수록 경사가 상당한 편이고 남측보다 북측이 오르막 경사가 심한 편임, 창호를 제작하는 건축물, 사무실, 각종 가설건축물과 작업용 비닐하우스, 컨테이너 1동 등이 소재하고 방치되고 버려진 듯한 폐자재 등이 쌓여 있음, 사무실 동측으로는 어느 정도 자란 벚나무가 상당히 심어져 있음, 물리적이거나 명인방법에 의한 경계표시가 없고, 나머지 분묘나 시설물 소재여부도 산림이 울창하고 수목과 수풀 그리고 칡넝쿨이 무성할 뿐만 아니라 경사도 심하여 별도의 확인절차가 필요함
* 2022타경253(중복) 현황서상 점유내용:남서측 끝부분이 간선도로와 접하고 있어서 본건까지 접근하는데는 원활해 보이고, 형태는 동서로 길게 뻗은 부정형 임야로 서측은 비교적 완만하나 동측으로 갈수록 경사가 상당히 심한 편임. 창호를 제작하는 건축물 등이 있고, 건축물 동측으로는 벚나무 묘목이 230~250주 정도 심어져 있음. 본건 지상의 북측으로는 고압선이 지나고 있음. 육안으로 보아 분묘가 12기 정도 있었는데, 주로 건축물이 있는 곳으로부터 멀지 않는 곳에 소재하였음.
▶연고 미상의 분묘 약 12기 소재함.
▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 갑구 순위 23번 일부(4608분의56)이전청구권 가등기(2020. 9. 1.) 및 갑구 순위 24번 일부(360분의1)이전청구권 가등기(2020.10. 20.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우 매수인이 소유권을 상실하게 됨
▶ 을구 1번 2008. 3. 27. 접수 제10673호 구분지상권설정등기는 매각으로 소멸되지 않음
* 충청남도 서산시 해미면 오학리 소재 "해미향교" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역임.
* 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
* 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림" 상태이며, 토지의 일부가 상업용 건부지로 이용중임.
* 본건 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접해 있음.