나이스옥션 법원경매 서산 2021타경4180 [1] 충청남도 태안군 소원면 송현리 326-3 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2021타경4180 [1] 충청남도 태안군 소원면 송현리 326-3 단독주택 경매

• 사건번호: 2021타경4180
• 주소: 충청남도 태안군 서해로 511-98 (소원면)
• 용도: 단독주택

서산지원 경매6계 2021타경4180 | 소재지: 충청남도 태안군 서해로 511-98 (소원면) | 감정가: 508,687,200원 | 최저가: 508,687,200원 | 용도: 단독주택

1. 사건번호: 서산지원 2021타경4180 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 보고서

1.2. 부동산 기본 정보

사건번호: 서산지원 2021타경4180 (1)

소재지: 충청남도 태안군 소원면 송현리 326-3

용도: 창고시설

감정가: 508,687,200원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.3. 토지 및 건물 현황

토지 면적: 575.00㎡ (약 174.09평)

토지 지분: 575㎡ (약 174.09평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 467.08㎡ (약 141.22평)

건물 지분: 467.08㎡ (약 141.22평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 감정평가 요약

토지감정요항표:

위치 및 주위환경: 충청남도 태안군 소원면 송현리 소재 "산동마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 "국도 후면 주택지대"입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 토지는 사다리꼴에 유사한 부정형 및 세로장방형으로, 모두 평지입니다. 현재 단독주택 및 버섯재배사 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 콘크리트 포장 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: "비도시지역", "계획관리지역"이며, "가축사육제한구역"(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)에 해당합니다.

제시목록 외의 물건: 제시외 조경수 및 옥외계단 (기호2 및 5 건물에 부합)이 있습니다.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표:

건물의 구조:

기호2 및 기호5: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트, 평지붕 지하 1층 건물입니다.

기호3 및 기호6: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트, 평지붕 지상 2층 건물입니다.

이용상태:

기호2 및 기호5: 건축물대장상 "버섯재배사" 용도이나, 현재 "공실" 상태입니다.

기호3 및 기호6: 건축물대장상 "단독주택" 용도이나, 기호6은 "공실" 상태입니다.

설비내역: 전기설비, 화재탐지설비 등 (기호2,5), 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 화재탐지설비 등 (기호3,6)이 있을 것으로 관측됩니다.

부합물 및 종물: 기호2 및 기호5 건물에 외벽체에 부합된 "옥외 계단" 각 1식이 있습니다.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

1.5. 주의사항 및 특이사항

주의사항:

일괄매각.

지적도상 맹지이나 포장도로에 접함.

제시외 물건 포함.

기호2 건물은 공실 상태.

특이사항:

유치권 신고: 2021.10.28. 한흥수는 공사대금 439,000,000원(부가세 별도)으로 유치권을 신고했습니다.

관련 소송: 신청채권자가 제기한 대전지방법원 서산지원 2023가단52029 유치권부존재확인소송에서 원고 승소하여 신청채권자가 승소 판결문을 제출했습니다.

현재 항소심 진행 중: 대전지방법원 2025나204263 항소심이 진행 중입니다.

1.6. 입지조건

본건은 충청남도 태안군 소원면 송현리에 위치하며, "산동마을" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주로 국도 후면에 형성된 주택지대로 이루어져 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 북서측으로는 폭 약 6미터의 콘크리트 포장 도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

1.7. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 당OOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 사항은 유치권 신고입니다. 최초 유치권 신고액은 439,000,000원이었으나, 신청채권자가 제기한 유치권부존재확인소송에서 1심 승소 판결을 받았습니다. 다만, 현재 항소심이 진행 중이므로, 최종 법원 판결에 따라 권리 관계가 변동될 수 있습니다. 입찰 참여 시에는 항소심 진행 상황 및 결과에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.8. 상권분석

소재지인 송현리 일대는 국도변을 따라 주택과 일부 상업시설이 혼재된 지역으로, 전형적인 국도 후면 주택지대의 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점 및 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 본건의 경우, 창고시설 용도이며 주변 주택지대와의 연관성을 고려할 때, 물류 유통 또는 지역 기반의 소규모 사업장 용도로 활용될 가능성이 있습니다.

1.9. 생활정보

태안군 소원면은 서해안에 위치하여 해양 관광 자원이 풍부한 지역입니다. 본건 인근으로 주택이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설은 접근 가능하나, 대도시의 편리함과는 거리가 있을 수 있습니다. 주변이 전원적인 환경을 갖추고 있어 조용하고 쾌적한 생활이 가능할 것으로 보입니다. 다만, "가축사육제한구역"으로 지정되어 있어 관련 업종의 경우 제한이 따를 수 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 진행 중인 유치권 관련 항소심입니다. 1심에서 신청채권자가 승소하였으나, 항소심 결과에 따라 유치권의 존부가 결정되므로, 인수 또는 말소 여부가 불확실합니다. 항소심 결과에 따라 낙찰 이후 예상치 못한 부담이 발생할 수 있습니다.

지적도상 맹지이나 도로에 접해 있다는 점은 긍정적이나, 실제 도로 접근성 및 이용에 대한 추가 확인이 필요합니다.

일부 건물(기호2)이 공실 상태이므로, 명도 및 임대 시 공실 리스크를 고려해야 합니다.

"가축사육제한구역" 지정은 특정 용도로의 활용을 제한할 수 있는 요인이 됩니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 충남 태안군 소원면에 위치한 토지 및 건물 일괄 매각 물건으로, 감정가는 약 5억원입니다. 토지는 계획관리지역 내에 있으며, 주택 및 버섯재배사 등으로 이용 가능한 부지와 건물을 포함하고 있습니다. 교통 접근성은 양호한 편이며, 주변 환경은 주택지대로 형성되어 있습니다.

그러나 가장 주목해야 할 점은 현재 진행 중인 유치권 관련 항소심입니다. 이는 본 건의 권리 관계에 중대한 영향을 미칠 수 있는 요소이므로, 입찰 전 법적 절차 진행 상황과 예상 결과를 반드시 확인해야 합니다. 1심 승소 판결이 있었으나, 항소심 결과에 따라 낙찰자의 부담이 달라질 수 있습니다.

토지 및 건물 이용 용도는 다양하게 고려할 수 있으나, 지역적 특성과 법적 제한 사항을 충분히 검토해야 합니다.

1.12. 투자 포인트

향후 법원의 최종 판결을 통해 유치권 문제가 명확하게 해결된다면, 토지 면적(약 174평)과 건물(약 141평)을 고려했을 때, 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

전원생활을 위한 주택 건축 또는 기존 건물을 활용한 단독 주택, 또는 버섯재배사로의 활용을 고려해 볼 수 있습니다.

토지가 계획관리지역에 해당하므로, 향후 개발 가능성도 일부 존재합니다.

단, 모든 투자는 유치권 관련 법적 분쟁의 최종 결과와 잔여 리스크를 충분히 인지한 후 신중하게 결정해야 합니다.

법원 정보

서산지원 경매6계