나이스옥션 법원경매 공주 2024타경346 [1] 충청남도 공주시 우성면 신웅리 72-4 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: (주)미래새한감정 · 평가일 2024.03.14

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

기평가 '미래새한 2403-41-11002호' 참고

토지의 상황

기평가 '미래새한 2403-41-11002호' 참고

건물의 구조 및 현상

기평가 '미래새한 2403-41-11002호' 참고

기계/기구의 현상

구조, 규격, 형식, 제작일 등으로 보아 관리상태 및 현상 등은 보통임.

공작물의 현상

구조, 규격, 형식, 제작일 등으로 보아 관리상태 및 현상 등은 보통이하 임.

기타참고사항

감정평가의견 '그 밖의 사항' 참조

물건 비고

* 일괄매각. 현황 식품가공공장 및 사무실.
* 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 포함(소재불명 2점 제외, 중복 물건 등 감정평가서 참조). 제시외 차양, 수목, 관정(신고내역 확인불가, 관정공은 있으나 모터 및 인버터 등 제거상태), 수변전설비, 온수보일러, 컴프레샤, 야채절단기 각 매각 포함.
* 이동 용이한 제시외 컨테이너(감정평가서상 ㅁ), 타인 소유 가스저장탱크 각 매각에서 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 공주지원 2024타경346 (1)

소재지: 충청남도 공주시 우성면 신웅리 72-4 (월미농공단지 내)

용도: 공장 (현황: 식품가공공장 및 사무실)

감정가: 2,862,207,300원

토지 면적: 7,097.00㎡ (약 2,147평)

건물 면적: 1,073.90㎡ (약 325평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 한OO

특이사항: 관련사건, 중복사건으로 복잡성이 있을 수 있습니다.

주의사항:

* 일괄매각.

* 현황 식품가공공장 및 사무실로 이용 중입니다.

* 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계·기구 포함 (단, 소재불명 2점 제외).

* 제시외 차양, 수목, 관정, 수변전설비, 온수보일러, 컴프레샤, 야채절단기 등이 매각에 포함됩니다.

* 이동 용이한 제시외 컨테이너 및 타인 소유 가스저장탱크는 매각에서 제외됩니다.

1.2. 입지조건

* 본 물건은 충청남도 공주시 우성면 신웅리 72-4에 위치하며, 월미농공단지 내에 자리 잡고 있습니다.

* 해당 지역은 산업 시설이 밀집된 공단 지역으로, 제조업 운영을 위한 기반 시설 접근성이 양호합니다.

* 주변 시설 검색 결과, 특별히 문제 되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 공단 지역의 특성상 산업 활동과 관련된 시설들이 주변에 위치하고 있습니다.

1.3. 권리분석

* 본 물건에는 다수의 근저당, 가압류, 압류, 강제경매, 임의경매 등 다양한 권리들이 설정되었으나, 경매 절차를 통해 모두 말소될 것으로 예상됩니다.

* 말소기준권리는 2019년 10월 4일 접수된 남세종농업협동조합의 근저당권(을16)입니다.

* 등기부상 모든 권리 관계는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 인수해야 할 임차 보증금은 없는 것으로 파악됩니다 (인수 보증금 합계: 0원).

* 토지 등기부채권 총액은 약 2,956,100,049원이며, 건물 등기부채권 총액은 약 2,489,558,679원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 별도 기재는 없습니다.

1.4. 상권분석

* 월미농공단지라는 입지적 특성상, 본 물건은 공장으로서의 기능을 수행하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

* 식품 가공 공장으로 운영된 이력이 있어, 관련 산업 분야의 기업체라면 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

* 인근 산업단지와의 연계를 통한 원자재 수급 및 제품 유통에 유리한 조건을 가질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 본 물건은 산업 시설인 공장이므로, 일반적인 주거 시설과는 달리 일상적인 생활 편의 시설과의 직접적인 연관성은 낮습니다.

* 다만, 사업장 운영을 위한 기본적인 행정, 금융, 의료 및 기타 편의 시설은 공주시 내에서 이용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 물건명세서 상 '관련사건', '중복사건' 표기가 있는 점은 추가적인 법적 조사나 복잡한 절차가 수반될 가능성을 시사합니다. 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 감정평가 과정에서 일부 기계·기구가 소재불명으로 분류되었고, 이동성이 큰 컨테이너 및 타인 소유의 가스저장탱크는 매각 대상에서 제외되었습니다. 이는 인수 후 실제 활용 가능한 자산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 감정평가서 상 건물의 구조 및 현상, 기계/기구, 공작물 등에 대해 '보통' 또는 '보통 이하'로 평가된 부분은 향후 추가적인 유지보수 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다.

* 등기부 상 여러 채권이 복잡하게 설정된 점은 과거 소유주의 재무 상태에 대한 간접적인 정보가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 넓은 토지와 건물을 갖춘 공장 시설로서, 월미농공단지라는 산업적 입지의 장점을 가지고 있습니다.

* 권리 관계는 대부분 말소될 예정이며, 인수할 보증금이 없어 권리 승계에 따른 부담은 적을 것으로 보입니다.

* 다만, 사건의 복잡성, 일부 자산의 제외, 시설물의 현황 평가 등을 고려할 때, 투자 전 철저한 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 7,097㎡ (약 2,147평)에 달하는 넓은 대지 면적을 소유하고 있어, 향후 증축이나 용도 변경 등 추가 개발 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

* 식품 가공 공장으로 활용된 이력은 해당 업종에 투자하려는 경우 유리한 조건이 될 수 있습니다.

* 매각 대상에 포함되는 다수의 기계 및 설비는 공장 운영 초기에 투입될 자본을 절감하는 데 기여할 수 있습니다.

* 월미농공단지 내 위치하여 산업 인프라를 활용하고 관련 기업들과의 협력을 통해 사업 경쟁력을 강화할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 제시된 감정가 2,862,207,300원을 기준으로 하되, 물건의 실제 상태, 시장 가치, 낙찰가율, 그리고 본 보고서에서 언급된 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 심도 있는 현장 답사와 시장 분석이 필요하며, 본 보고서에서는 구체적인 금액을 제시하지 않습니다. 신중한 검토 후 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.