나이스옥션 법원경매 공주 2023타경97 [1] 충청남도 청양군 대치면 작천리 136-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2023타경97 [1] 충청남도 청양군 대치면 작천리 136-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2023타경97
• 주소: 충청남도 청양군 까치내로 843 (대치면)
• 용도: 단독주택

공주지원 경매2계 2023타경97 | 소재지: 충청남도 청양군 까치내로 843 (대치면) | 감정가: 150,714,120원 | 최저가: 73,849,919원 | 용도: 단독주택

1. 공주지원 2023타경97 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2023타경97 (1)

소재지: 충청남도 청양군 대치면 작천리 136-2

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OO

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

주의사항: 일괄매각. 감정평가서상 제시외건물㉢㉣㉤㉥㉪은 매각에서 제외되며, 제시외 수목은 매각에 포함됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 청양군 대치면 작천리에 소재하며, '칠갑산휴양랜드' 서측 인근에 위치합니다. 주위는 전, 답 등의 농경지와 농가주택이 소재하는 자연환경이 우수한 지역입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통이 편리한 편입니다. 주변으로 칠갑산휴양랜드, 까치내관광휴양지, 칠갑산자연휴양림, 칠갑산 오토캠핑장 등이 있어 관광 및 휴양 시설과의 연계성이 좋습니다.

1.3. 물건 현황 (토지)

토지는 총 면적 517.00㎡(약 156.39평)이며, 제시외 면적은 없습니다.

- 기호(1): 완경사지의 부정형 토지로, 현재 '주거용' 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로를 이용하여 진출입합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(500m이내), 접도구역에 해당합니다.

- 기호(3): 평지의 부정형 토지로, 현재 '묵전'으로 이용 중입니다. 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로를 이용하여 진출입합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(500m이내)에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 물건 현황 (건물)

건물은 총 면적 80.76㎡(약 24.43평)이며, 제시외 면적은 129.98㎡(약 39.32평)입니다.

- 구조: 경량철골구조 기타지붕 단층 건물입니다.

- 외벽: 판넬 마감 등

- 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등

- 창호: 샷시 창호 마감 등

- 이용상태: 현재 단독주택으로 이용 중이나, 등기부상 용도는 창고시설로 되어 있어 실제 이용 용도와 공부상 용도 간에 차이가 있음을 유의해야 합니다.

- 설비내역: 위생 및 급·배수 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

- 부합물 및 종물: 후첨 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’ 참조.

- 공부와의 차이: 없음.

1.5. 감정가 및 면적 정보

감정가: 150,714,120원

토지 면적: 517.00㎡ (약 156.39평)

건물 면적: 80.76㎡ (약 24.43평)

건물 제시외 면적: 129.98㎡ (약 39.32평)

토지 지분: 517㎡

건물 지분: 80.76㎡

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다.

- 특이사항으로 '관련사건', '법정지상권'이 언급되어 있어, 해당 권리관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 경매 물건의 권리분석은 매우 중요하며, 관련 사건 내역 및 법정지상권 성립 여부에 따라 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 발생할 수 있습니다.

- '일괄매각'으로 토지와 건물이 함께 매각되므로, 토지 소유권과 건물 소유권 관계를 명확히 파악해야 합니다.

- '제시외건물(㉢㉣㉤㉥㉪)은 매각제외'되나 '제시외 수목은 매각포함'된다는 점을 유의하여 현황 조사를 철저히 해야 합니다.

1.7. 상권분석

본 물건이 위치한 청양군 대치면 작천리는 농경지와 농가주택이 혼재된 농촌 지역으로, 주변에 '칠갑산휴양랜드'와 같은 관광 및 휴양 시설이 다수 위치하고 있습니다. 이는 지역의 관광 활성화와 관련된 잠재적 가치를 시사합니다. 다만, 직접적인 상업 시설이나 대규모 상권이 발달한 지역은 아니므로, 주변 개발 계획이나 관광객 유입 추세 등을 고려한 분석이 필요합니다. 최근 칠갑산 지역의 관광 자원 개발 및 체류형 관광지 조성 계획 등은 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 생활정보

본건 소재지는 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을 또는 청양읍 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다. 주변에 '칠갑산휴양랜드' 등 관광 시설이 있어 휴식 및 여가 활동을 즐길 수 있습니다. 다만, 주말이나 휴가철에는 관광객으로 인해 다소 번잡할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 실제 점유 현황 및 임대차 관계는 추가 확인이 필요합니다.

1.9. 잠재적 리스크

- 법정지상권 및 관련 사건: '특이사항'에 명시된 법정지상권 및 관련 사건은 낙찰 후 인수 부담으로 작용할 수 있는 가장 큰 리스크 요인입니다. 관련 법률 전문가와 상담하여 정확한 법리 검토가 필수적입니다.

- 공부상 용도와 실제 이용 현황 불일치: 건물 용도가 '창고시설'이나 실제 '단독주택'으로 이용 중인 점은 건축법 등 관련 법규 위반 소지가 있는지, 원상복구 비용 발생 가능성은 없는지 확인해야 합니다.

- 제시외 건물 제외: 감정평가서상 일부 제시외 건물이 매각에서 제외되므로, 현황 조사 시 제외되는 건물과 포함되는 수목을 명확히 구분해야 합니다.

- 농촌 지역의 개발 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역 등에 해당하여 향후 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 자연환경이 양호하고 관광자원과 인접한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 다만, '법정지상권', '관련사건' 등의 특이사항이 언급되어 있어 권리분석에 신중을 기해야 하며, 건물 용도와 실제 이용 현황의 차이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 제시외 건물 제외 및 수목 포함 등 매각 대상에 대한 정확한 이해가 중요합니다. 농촌 지역의 특성상 대규모 상권 형성은 어렵지만, 관광 관련 시설과의 연계성을 활용한 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

- 주변 관광 시설과의 연계: '칠갑산휴양랜드', '까치내관광휴양지' 등과 인접하여 관광객 또는 휴양 시설 운영을 위한 부대시설 등으로 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

- 농촌 지역의 활용: 농가 주택으로 이용 중인 점을 감안할 때, 귀촌 또는 전원생활을 목적으로 하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

- 권리분석 후 리스크 해소 시: 법정지상권 및 관련 사건 리스크를 명확히 해소하고, 건물 용도 문제를 해결한다면, 지역 내에서 비교적 저평가된 물건으로 판단될 여지가 있습니다.

- 향후 개발 가능성: 청양군에서 추진 중인 칠갑산 중심 체류형 관광지 조성 등 지역 개발 계획을 주시하며 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

법원 정보

공주지원 경매2계