나이스옥션 법원경매 천안 2024타경985 [1] 충남 천안시 서북구 성정동 122-2, 5층508호 (성정동,한도아파트) 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경985 [1] 충남 천안시 서북구 성정동 122-2, 5층508호 (성정동,한도아파트) 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경985
• 주소: 충남 천안시 서북구 성정로 139-10, 5층508호 (성정동,한도아파트)
• 용도: 연립주택

천안지원 경매1계 2024타경985 | 소재지: 충남 천안시 서북구 성정로 139-10, 5층508호 (성정동,한도아파트) | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 69,580,000원 | 용도: 연립주택

1. 천안지원 2024타경985 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경985 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정동 122-2, 5층 508호 (성정동, 한도아파트)

용도: 아파트

감정가: 142,000,000원

토지면적: 33.18㎡ (약 10.04평)

토지 지분: 33.1849㎡ (약 10.04평)

건물면적: 81.16㎡ (약 24.55평)

아파트 면적 정보:

* 전용면적: 81.16㎡ (약 24.55평)

* 분양면적: 약 108.2㎡ (약 32.7평) - (건축 연도를 고려한 일반적인 추정치이며, 실제와 차이가 있을 수 있습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOO

건물 사용승인일: 1992년 8월 5일

1.2. 입지 조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 연립주택, 다세대주택 등이 혼재된 주거 및 상업 지역입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장과 간선도로가 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다. 주위 환경은 일반적인 수준입니다. 성정동은 천안시의 주요 생활권 중 하나로, 다양한 편의시설 및 공공시설 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 현재 파악된 채권자는 대OOOOOO이며, 경매 절차 진행에 따라 추가적인 권리 변동이 발생할 수 있습니다. 정확한 권리 관계 및 말소기준권리 확인을 위해서는 법원 경매 물건 명세서를 반드시 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

성정동은 천안시 내에서도 주거 및 상업 기능이 발달한 지역 중 하나입니다. 본건이 위치한 한도아파트 단지는 주변의 다양한 주거 형태와 함께 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다. 아파트 단지 자체의 수요와 더불어 인근 상업 시설을 이용하는 배후 수요가 존재합니다.

1.5. 생활 정보

인근에 다수의 학교(예: 천안 성정중학교, 천안 성정고등학교 등)가 위치하여 교육 환경이 비교적 양호합니다. 또한, 대형마트, 병원, 관공서 등 주요 편의시설 접근성이 좋습니다. 일반적인 검색 결과에서 해당 주소지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.6. 건물 상세 정보

건축 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제5층 제508호입니다. 건물 사용승인일은 1992년 8월 5일로, 약 30년 이상 경과된 노후 건물입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호 등으로 마감되어 있습니다. 내부 구조는 방, 주방, 화장실, 거실 등으로 구성된 일반적인 아파트 형태이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 상세 정보

본건 토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 4필 1단의 부정형 토지로, 현재 아파트 건부지로 이용되고 있습니다. 단지 내 도로를 통해 인접한 공공도로와의 연결이 용이하여 차량 접근성이 좋습니다. 토지 이용 계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 일부 필지는 중로 1류(폭 20m-25m) 또는 소로 3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 공부상 기재와 실제 현황과의 차이는 없습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 1992년에 사용승인된 건물로, 건축 연차가 오래되어 향후 예상치 못한 유지보수 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 소요될 수 있습니다. 감정평가서 요약표의 '관련사건', '주의사항' 항목에 특별한 내용이 기재되지 않았으나, 경매 물건은 복잡한 권리 관계나 숨겨진 문제가 있을 수 있으므로, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

천안시 서북구 성정동에 위치한 한도아파트 경매 물건은 주요 생활 편의시설과 교통망을 갖춘 주거 지역 내에 자리하고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 재산권 행사 및 활용에 이점이 있을 수 있습니다. 건물 노후도 및 잠재적 명도 이슈를 고려해야 하지만, 적절한 투자를 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

성정동은 천안시 내에서 주거 수요가 꾸준한 지역으로, 본건은 이러한 지역적 이점을 바탕으로 안정적인 임대 수익 확보 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 아파트의 전용면적이 81.16㎡(약 24.55평)으로, 현재 시장 가치 대비 감정가가 합리적으로 책정되었다면 투자 매력이 있을 수 있습니다. 향후 리모델링을 통해 주거 쾌적성을 높여 가치를 더욱 증대시킬 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매1계