나이스옥션 법원경매 천안 2024타경985 [1] 충남 천안시 서북구 성정동 122-2, 5층508호 (성정동,한도아파트) 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: (주)감동감정 · 평가일 2024.02.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 성황동 소재 "복자여자 고등학교" 북측 인근에 소재하며, 아파트 단지, 근린생활시설, 연립주택, 다세대주택, 재건축 아파트 단지 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내, 제5층 제508호로서,
(사용승인일 : 1992.08.05.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등,
창호 : 샷시창호 등입니다.

이용상태

기준시점 현재, 아파트(방, 주방, 화장실, 거실 등)로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급,배수 설비, 난방시설 및 E/V설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 4필 1단의 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 "아파트 건부지" 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 인접 공도와의 접근이 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태

- 서북구 성정동 122-2, 609-7
제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>


- 서북구 성정동 168-2
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

- 서북구 성정동 169-1
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

물건 기본정보

3.

1.1. 사건 내역

사건번호: 천안지원 2024타경985 (1)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 소재지 및 용도

소재지: 충남 천안시 서북구 성정동 122-2, 5층508호 (성정동, 한도아파트)

용도: 아파트

1.3. 면적 및 규모

토지면적: 33.18㎡ (약 10.04평)

토지지분: 33.1849㎡ (약 10.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 81.16㎡ (약 24.55평)

건물지분: 81.16㎡ (약 24.55평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

* 아파트의 전용면적 및 분양면적에 대한 세부 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 매각 대상 및 경매 구분

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

1.5. 감정가

감정가: 142,000,000원

2. 입지조건

3.

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "복자여자 고등학교" 북측 인근에 위치하며, 아파트 단지, 근린생활시설, 연립주택, 다세대주택, 재건축 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다.

2.2. 교통 상황

본 건까지 차량의 출입이 가능하며, 단지에서 도보 3분 거리에 버스정류장이 있고 10여 개 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 천안 시내 주요 도로인 번영로, 서부대로와 인접해 있어 시내 및 외곽으로의 접근성이 좋습니다.

2.3. 인접 도로 상태

단지 내 도로를 통하여 인접 공도와의 접근이 용이합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 서북구 성정동 122-2, 609-7: 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)

* 서북구 성정동 168-2: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)

* 서북구 성정동 169-1: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)

3. 권리분석

3.

3.1. 채권자 정보

채권자: 대OOOOOO

3.2. 임차인 현황

조사된 임차내역은 없으며, 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음으로 조사되었습니다.

* 임차인 현황 조사 결과 특이사항이 없으나, 조사 시점에 파악되지 않은 임차인이 존재할 가능성은 항상 존재하므로 입찰 전 현장 확인 및 추가 조사를 권장합니다.

3.3. 인수되는 권리 (매각으로 소멸되지 않는 권리)

지상권: 개요 및 비고 정보 없음. 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있으나, 구체적인 내용 파악이 필요합니다.

3.4. 권리분석 요약

인수 보증금 합계: 0원

권리분석상 특이사항은 없으나, 명시된 지상권의 세부 내용은 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

3.

4.1. 주변 근린생활시설 및 상업지 현황

본건 아파트 단지 인근으로 편의점, 카페, 식당 등 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

5. 생활정보

3.

5.1. 주변 편의시설

* 교육시설: 복자여자고등학교, 천안초등학교, 성정중학교 등

* 쇼핑시설: 신용화 백화점, 이마트가 도보 5분 거리에 위치하여 쇼핑이 매우 편리합니다.

5.2. 건물의 구조 및 설비

* 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내 제5층 제508호

* 사용승인일: 1992.08.05.

* 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등

* 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등

* 창호: 샷시창호 등

* 설비: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방시설, 승강기 설비 구비

6. 잠재적 리스크

3.

6.1. 특이사항 및 관련 사건

제공된 정보에 "관련사건"으로 표기되어 있으나, 구체적인 내용은 파악되지 않았습니다. 동일 물건에 대한 다른 법적 절차나 압류 등이 있는지 추가 확인이 필요합니다.

6.2. 법적 제한사항

토지이용계획에 따라 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 일부 필지에 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

6.3. 혐오시설 유무

본 건이 위치한 성정동 122-2 일대는 주거 지역이며, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 인근 지역에 공장이나 유흥업소가 산재할 가능성이 있으나, 본건 아파트 단지와의 거리를 고려할 때 직접적인 영향은 낮을 것으로 예상됩니다.

7. 종합 의견

3.

본 물건은 천안시 서북구 성정동에 위치한 아파트로, 주변 편의시설 및 교통 환경이 양호한 편입니다. 1992년에 건축되어 연식은 있으나, 기본적인 구조 및 설비는 갖추고 있습니다. 권리분석상 인수할 보증금이 없어 명도 부담은 적을 것으로 예상되나, 매각으로 소멸되지 않는 지상권에 대한 추가 확인이 필수적입니다. 또한, "관련사건" 표기에 대한 진위 여부 및 내용 파악이 중요합니다.

8. 투자 포인트

3.

* 우수한 교통망: 주요 간선도로와 인접하여 시내 및 외곽으로의 접근성이 좋음.

* 풍부한 생활 인프라: 도보 거리에 쇼핑 시설, 학교, 근린생활시설 등이 잘 갖추어져 있음.

* 명도 부담 적음: 현재 조사된 임차인이 없고 인수 보증금이 없어 명도 진행이 상대적으로 용이할 것으로 예상됨.

9. 예상 입찰가

3.

본 물건의 감정가는 142,000,000원입니다. 권리상 인수할 부담이 없고, 임차인으로 인한 명도 리스크가 낮다는 점을 고려할 때, 감정가 이상으로 입찰할 가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성과 "관련사건"에 대한 추가적인 리스크 요소를 감안하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 최종 예상 입찰가는 본건의 현장 조사 결과, 주변 시세, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.