나이스옥션 법원경매 천안 2023타경6511 [1] 충청남도 아산시 영인면 역리 342-27 공장 경매

충청남도 아산시 토정로 211 (영인면) (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경6511(천안지원 경매6계). 감정가 3,964,518,980원, 최저가 2,775,163,000원. 매각기일은 2026-03-31입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 6511 [1]
소재지	충청남도 아산시 영인면 역리 342-27
도로명주소	충청남도 아산시 토정로 211 (영인면)
용도	공장
매각기일	2026.03.31
관할법원	천안지원 경매6계 (041-620-3076)
이용제한	계획관리지역, (접함)준보전산지, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, 하수처리구역, 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)

면적

토지면적	10,556㎡ (3,193.19평)
건물면적	2,526.09㎡ (764.14평)

금액

감정가	3,964,518,980원
최저가	2,775,163,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	277,516,300원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.11.19	3,784,766,300원	변경
신건	2026.02.24	3,964,518,980원	유찰
2차	2026.03.31	2,775,163,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 동희감정 · 평가일 2024.01.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건(1,2,7,8)은 충청남도 아산시 영인면 역리에 소재하는 토지로서, '역리2마을회관' 북서
측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 농가주택, 중소규모의 공장 등이 혼재하는 등, 제반
주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 직접적인 차량출입이 가능하고 남동측 인근 노변에 시내버스 승강장이 소재하며
인근에 영인 IC가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태: 기호(1,2) : 완경사 지대의 대체로 평탄한 토지로서 부정형이며, 기준시점 현재, 지상에
(3)공장, (4)사무실 등, (5)수위실, (6)펌프실 등이 소재함.

기호(7) : 부정형의 대체로 평탄한 토지로서, 지상에 제시외 건물(ㅁ)이 소재함.

기호(8) : 대체로 사다리형의 토지로서, 지상에 (9)사무실, 숙소 등 및 제시외 건물(ㅂ)이
소재함.
인접 도로상태: 기호(1,2,7,8) : 동측으로 포장된 세로 등에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1, 342-27)
계획관리지역, 성장관리계획구역(영인12(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한
구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호(2, 240-8)
계획관리지역, 성장관리계획구역(영인12(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한
구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호(7, 241-6)
계획관리지역, 성장관리계획구역(영인12(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한
구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호(8, 240-2)
계획관리지역, 성장관리계획구역(영인12(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한
구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 별첨 '지적 및 건물개황도' , '사진용지'참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: ▶ 기호(3, 에이동) 철골조 조립식판넬지붕 단층
[사용승인일 : 1994.07.07]

외 벽 : 적벽돌 및 판넬 등 마감
내 벽 : 판넬 등 마감
바 닥 : 에폭시 등 마감
창 호 : 샷시창호

▶ 기호(4, 비동) 알씨조 스라브지붕 2층 건물
[사용승인일 : 1994.07.07]

외 벽 : 적벽돌 치장쌓기, 몰탈 위 페인트 등 마감
내 벽 : 벽지, 타일 등 마감
바 닥 : 타일 등 마감
창 호 : 샷시창호

▶ 기호(5, 시동) 조적조 스라브지붕 단층
[사용승인일 : 1994.07.07]

외 벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감
내 벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감
창 호 : 샷시창호

▶ 기호(6, 디동) 조적조 스라브지붕 단층
[사용승인일 : 1994.07.07]

외 벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감

▶ 기호(9) 경량철골조 기타지붕(샌드위치판넬)
[사용승인일 : 2008.07.11]

외 벽 : 판넬 등 마감
내 벽 : 벽지 등 마감
창 호 : 샷시 창호
바 닥 : 장판 등 마감

▶ 부합물 및 종물 : 지적 및 건물개황도 참조
이용상태: 기호(3) : 공장 등으로 이용중임.

기호(4) : 식당, 휴게실, 사무소 등으로 이용중임.

기호(5) : 수위실로 이용중임.

기호(6) : 펌프실

기호(9) : 공장 내 숙소 등으로 이용중임.

※자세한 사항은 건물개황도 참조

기호(ㄱ) : 작업장 기호(ㄴ) : 바닥기초 기호(ㄷ) : 구조물
기호(ㄹ) : 창고 기호(ㅁ) : 샤워실 및 화장실 기호(ㅂ) : 보일러실
설비내역: 기호(3,4,5,9)에는 전기설비 등이 되어 있고, 기호(4,9)에는 위생설비, 급배수설비 및 난방
설비 등 되어 있으나, 가동여부는 확인이 필요함.
부합물 및 종물: 지적 및 건물개황도 참조.
공부와의 차이: 건물 기호(9)의 등기사항전부증명서 상의 용도는 단독주택이나, 현황은 공장(사무실,숙소)
등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황: "토지 감정평가요항표" 참조
토지의 상황: "토지 감정평가요항표" 참조
건물의 구조 및 현상: "건물 감정평가요항표" 참조
기계/기구의 현상: 본건 기계 기구는 현장 조사 시 대부분 운휴 상태로 인하여 정상적인 가동 여부 및 하자 유무 확인이 불가능했으므로 경매 진행 시 정상 가동 여부 및 하자 유무는 재확인 바람.
공작물의 현상: 없음.
기타참고사항: 본건 제시 외 물건 중 일부(매립형 계근대, 수변전설비)는 가치형성적 측면에서 본건 기호 3 공장의 기능 및 효용유지에 필수적이라고 판단하여 건물 가액에 포함하여 감정평가하였음.

물건 비고

일괄매각.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(기계기구 목록 중 감정평가서상 A1,A3,A4는 소재불명(C1~C5로 보수하여 사용중), B9,철근수동절곡기는 제시목록상 2식이나 1식은 소재불명, 다른 1식은 타기종으로 대체사용중, D1은 소재불명, A2는 분리/멸실) 매각에 포함(감정평가서 참조).
제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅂ) 매각에 포함. 목록1 지상의 계근대, 관정2식, 수변전설비는 각 매각에 포함.
목록2,8 지상의 컨테이너, 견사는 매각에서 제외. 목록9 등기사항전부증명서상 용도는 단독주택이나 현황은 공장(사무실,숙소)임.