나이스옥션 법원경매 천안 2022타경108892 [1] 충청남도 천안시 동남구 신방동 1557 신방한성필하우스 105동 15층1502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2022타경108892 [1] 충청남도 천안시 동남구 신방동 1557 신방한성필하우스 105동 15층1502호 아파트 경매

• 사건번호: 2022타경108892
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 통정3로 68 (신방동,신방한성필하우스) 105동 15층1502호
• 용도: 아파트

천안지원 경매5계 2022타경108892 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 통정3로 68 (신방동,신방한성필하우스) 105동 15층1502호 | 감정가: 343,000,000원 | 최저가: 240,100,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2022타경108892 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호

천안지원 2022타경108892 (1)

1.1. 2. 소재지

충청남도 천안시 동남구 신방동 1557 신방한성필하우스 105동 15층 1502호

1.1. 3. 용도

아파트

1.1. 4. 감정가

343,000,000원

1.1. 5. 토지면적

51. 96㎡ (약 15.72평)

1.1. 6. 건물면적

84. 97㎡ (약 25.70평)

(분양면적 기준입니다. 아파트의 전용면적은 일반적으로 건물면적(분양면적)보다 작으며, 해당 물건의 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.)

1.1. 7. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 8. 경매구분

부동산 임의경매

1.1. 9. 채권자

에OOOOOOO

1.1. 10. 특이사항

관련 사건 있음 (구체적인 내용은 별도 확인 필요)

1.1. 11. 주의사항

(제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 신방동에 위치하며, "신방도서관" 북측 인근에 자리한 "신방한성필하우스" 105동 15층 1502호입니다. 주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택 등이 혼재되어 있어 주거 편의성이 높은 지역입니다.

1.2. 2. 교통상황

본 물건까지 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 3. 주변 시설

본 물건 인근에는 신방도서관이 위치하여 교육 및 문화생활을 즐기기에 좋습니다. 또한, 다수의 아파트 단지(신방한성필하우스, 래미안 인근 단지 등)와 근린생활시설이 밀집해 있어 편의시설 이용이 수월합니다. 천안새샘중학교, 신방초등학교 등 교육 시설도 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 유리한 환경입니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 건물 상세 정보

1.3. 1. 건물의 구조

철근콘크리트 구조의 철근콘크리트 지붕을 갖춘 19층 건물 중 15층에 위치하고 있습니다 (1502호). 건물 사용승인일은 2010년 6월 8일로, 준공 후 약 15년이 경과하였습니다.

외벽은 몰탈 위 페인트 및 일부 석재 붙임으로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

1.3. 2. 이용상태

본 물건은 현재 아파트로 이용 중입니다.

1.3. 3. 설비내역

내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 공동 생활의 편의를 위한 승강기 설비와 안전을 위한 소화전 및 화재 탐지 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.4. 토지 상세 정보

1.4. 1. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형의 형태를 띠고 있으며, 현재 아파트 단지의 부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 2. 인접 도로상태등

본 아파트 단지는 중로 등 폭이 넓은 도로와 접하고 있어 차량 진출입이 원활하며, 단지 내 도로를 통해서도 접근이 가능합니다.

1.4. 3. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건의 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(신방통정지구)으로 지정되어 있습니다.

또한, 중로1류(폭 20m-25m, 접합) 및 중로2류(폭 15m-20m, 저촉)에 해당합니다.

추가적으로 가축사육제한구역(타법에 의한 전부 제한구역), 상대보호구역(천안새샘중학교), 도시개발구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.5. 공부상 정보

1.5. 1. 공부와의 차이

제공된 자료에 따르면 공부 상의 내용과 실제 현황 간에 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.5. 2. 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

현재 해당 물건의 임대 관계는 확인되지 않은 상태(미상)입니다.

1.6. 권리분석

본 물건의 권리 관계는 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등 관련 공부를 통해 면밀히 분석해야 합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵다는 점을 유의해야 합니다. 채권자 정보(에OOOOOOO) 및 "관련사건" 표기 등은 잠재적인 권리 관계나 법적 이슈가 존재할 수 있음을 시사하므로, 이에 대한 추가적인 조사가 반드시 필요합니다. 통상적인 경매 절차에서 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸되나, 유치권, 법정지상권 등 특수한 권리 관계에 대한 확인이 중요합니다.

1.7. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 다수의 아파트 단지와 근린생활시설, 단독·다가구 주택이 혼재된 전형적인 주거 지역의 상권을 형성하고 있습니다. 신방도서관과 인접하여 교육 및 문화시설 접근성이 우수하며, 주변 상가들을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 생활정보

안정적인 주거 환경이 잘 갖추어진 지역입니다. 신방도서관 이용이 편리하며, 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 서비스 접근이 용이합니다. 또한, 인근 도로망을 통해 천안 시내 및 외부 지역으로의 이동이 비교적 편리합니다. 천안새샘중학교 등 교육 시설과의 근접성은 학령기 자녀를 둔 가구의 생활 편의성을 높여줄 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

"관련 사건"이라는 표기는 본 경매 물건과 연관된 추가적인 소송, 행정 절차 등이 있을 가능성을 시사합니다. 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. "임대 관계 미상"이라는 점은 향후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 또한, 건물이 준공된 지 약 15년이 경과함에 따라 건물 노후도 및 유지보수 상태를 현장에서 반드시 확인해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 천안시 동남구 신방동의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 환경 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 신방도서관 인근이라는 입지적 장점과 안정적인 주거 지역이라는 점은 긍정적으로 평가됩니다. 다만, "관련 사건" 및 "임대 관계 미상"과 같은 확인이 필요한 부분이 존재하므로, 잠재적 리스크 관리가 중요합니다. 감정가 3억 4천 3백만원을 기준으로, 시장 가치 및 시세 변동 가능성을 면밀히 분석하여 신중한 입찰가 결정이 요구됩니다.

1.11. 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치하여 실수요자 및 장기 투자자 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 신방도서관 인근이라는 입지 조건은 거주 만족도를 높이며, 지역 내 생활 편의시설 접근성 또한 우수합니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화한다면, 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 천안시의 지속적인 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매5계