나이스옥션 법원경매 천안 2022타경107912 [1] 충청남도 아산시 용화동 423-1 우민늘사랑아파트 102동 OOOOOOOO O OOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨.
* 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로, 현재 건축중단된 상태로 장기간 방치된 건물임.
* 골조는 갖추었으나 내·외장마감, 위생·난방·주방·가구·문 등 각종 설비공사가 되어 있지 아니하므로 기준시점까지의 공정률 등을 고려하여 평가하였음.
* 등기사항전부증명서 상 가처분등기의 촉탁으로 소유권보전이 되어 있으나 현재 건축 중단되어 건축법상의 사용승인을 득하지 아니하여 건축물대장이 없는 상태이며, 향후 적법하게 사용승인을 받을 것을 전제로 평가하였으니 경매진행시 참고바람.
* 현재 호수 표식이 되어 있지 아니하여 본건에 대한 위치확인은 분양당시 아산시에 접수되었던 ‘입주자모집공고 승인신청서’상 설계도면 등을 기준으로 동·호수 위치를 확인하였는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
* 본건의 소재지는 귀 의뢰목록 상 ‘아산시 용화동 423-1, 423, 423-3’이나 토지 합병으로 기준시점 현재 “아산시 용화동 423” 임.
* 총 필지:용화동 423-1, 423, 423-3
* 1회차 현황서상 점유내용:현장에서 만난 관리소장 김민규도 본건 아파트는 건축도중 중단되어 약 20년 이상 방치된 상태로 있다고 하였음. 본건 부동산 아파트 102동 1102호에 대한 현황 사진 촬영 등 현황조사는 본건 현장에는 아파트가 3동 건축되다가 중단된 상태로 가운데 있는 동을 102동으로 정하여 현황 사진 촬영 하였고, 1102호는 102동에 3개의 공용 출입통로가 있고 왼쪽부터 오른쪽으로 1, 2, 3 호 순으로 하여 2호라인 11층을 1102호로 하여 현황 사진촬영 하여 현황조사하였으나 이는 공부상 서류 등을 근거로 특정한 것이 아니고 현장에서 만난 김민규의 진술과 감정평가사무실로부터 받은 동별배치도를 근거로 특정한 것이므로 정확한 동 호수 특정은 별도의 확인이 필요함.
* 2회차 현황서상 점유내용:본 건 현황재조사명령 내용은 `전유부분 건물에 대한 대지권이 미등기 상태로 되어 있는 바, 대지사용권이 있는지, 그 전유부분 및 공용부분과 분리처분이 가능한 규약이나 공정증서가 있는지 등에 관하여 조사 후 회신하여 달라`는 내용으로 현장에 출장하여 관리소장 김민규를 만나 위 재조사 명령 내용에 대하여 문의한 바, 본건 아파트는 공사도중 중단된 채 약 20년 이상 방치되어 있는 상태로 위 재조사 명령 내용에 대하여 전혀 모른다고 대답하였고, 본건 부동산 아파트의 소유자겸 채무자인 추동옥에게 재조사명령 내용을 확인하기 위하여 김민규에게 추동옥의 연락처를 아는지 문의하였으나 추동옥을 전혀 모른다고 하여 그 연락처도 확인하지 못하였으므로 본건 현황재조사명령 내용에 대하여는 확인할 수 없기에 보고함.
* 충청남도 아산시 용화동 소재 "용화초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 자연림 등으로 형성된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
* 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 제반교통상황은 보통임.
* 대체로 정방형의 완경사지로서 공사중인 아파트건부지로 이용중임.
* 본건 토지의 동측 및 북측으로 4차선의 포장도로가 소재함.