나이스옥션 법원경매 천안 2021타경6999 [1] 충청남도 아산시 둔포면 신양리 OOOOO O OOOO 근린주택 경매
충청남도 아산시 둔포면 신양리 OOOOO O OOOO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2021타경6999(천안지원 경매5계). 감정가 4,654,157,000원, 최저가 1,596,376,000원. 매각기일은 2024-06-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2021 타경 6999 [1]
소재지
충청남도 아산시 둔포면 신양리 OOOOO O OOOO
용도
근린주택
매각기일
2024.06.05
관할법원
천안지원 경매5계 ((041)620-3075(구내:3075))
면적
토지면적
9,211㎡ (2,786.33평)
건물면적
1,482.44㎡ (448.44평)
금액
감정가
4,654,157,000원
최저가
1,596,376,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
159,637,600원 (10%)
유찰횟수
신건
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2023.03.08
4,654,157,000원
유찰
2차
2023.04.12
3,257,910,000원
변경
2차
2023.09.13
3,257,910,000원
유찰
3차
2023.10.25
2,280,537,000원
변경
3차
2024.02.21
2,280,537,000원
미납
3차
2024.05.01
2,280,537,000원
유찰
4차
2024.06.05
1,596,376,000원
낙찰
4차
2024.06.12
-
허가
4차
2024.07.12
-
기한후납부
4차
2024.08.29
-
배당기일
4차
2024.08.29
-
배당종결
물건 비고
* 목록 3. 15. 21. 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임.
* 목록 12. 17. 지상에 이동 가능한 컨테이너 매각에서 제외.
* 건축 신축허가를 받아 부지조성공사 진행중 공사가 중단된 것으로 조사되었으며, 아산시 관련실과에 확인한 내용은 다음과 같으므로 입찰시 재확인바람(기호4,6) 허가신고번호(2017-허가담당관-신축신고-675, 2021-허가담당관-신축허가-106) 기호5) 허가신고번호(2016-허가담당관-신축신고-332, 2018-허가담당관-신축허가-879) 기호9) 허가신고번호(2017-허가담당관-신축신고-688, 2018-허가담당관-신축허가-724) 기호10) 허가신고번호(2017-허가담당관-신축신고-687, 2018-허가담당관-신축허가-725), 기호11) 허가신고번호(2017-허가담당관-신축신고-686, 2018-허가담당관-신축허가-726), 기호12,24) 허가신고번호(2017-허가담당관-신축신고-685, 2018-허가담당관-신축허가-727), 기호13,18,23) 허가신고번호(2017-허가담당관-신축신고-681, 2021-허가담당관-신축허가-107), 기호17 허가신고번호(2017-허가담당관-신축신고-680,2019년 착공계 제출확인), 기호19) 허가신고번호(2017-허가담당관-신축신고-676, 2018-허가담당관-신축허가-531))
* 본건 건물은 일반건축물대장상 미등재되어 있는 상태이며, 건물등기사항전부증명서 및 건축설계도면 등을 기준으로 귀 제시목록과 현황이 일치하는 것을 확인하였으며, 귀 제시목록을 기준으로 감정평가하였음.
* 본건 건물의 옥탑층은 본건 건물과 일체성을 이루며 독립적인 사용 및 분리·매각 등이 어려운 건물의 부합물로서 일체로 거래되는 관행을 고려하여 건물평가시 이를 포함하여 평가하였음.
* 현황서상 점유내용: 이 사건 부동산 전체가 일단의 택지로 조성되어 있고, 이동가능한 컨테이너 1개와 현장사무실로 1개 동의 제시외 건물도 소재함
▶ 유치권 여지 있음- 2021. 12. 2. 삼성토건 주식회사로부터 공사대금 금1,036,400,690원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 각 건물은 공사 중단된 상태로서 유치권 행사중인 미준공 상태의 건물임.
▶ 일부 지상에 3번, 15번 및 21번의 건물이 소재하며 각 건물에 대하여 삼성토건에서 김시흔을 현장 관리자로 하여 유치권행사하고 있고, 현수막도 부착되어 있음. 현장 관리자인 김시흔의 진술에 의하면 약 11억원 정도의 공사대금 채권이 있다는 진술이 있음.
▶ 2024. 6 . 3 . 남양건설산업 주식회사로부터 공사대금 782,208,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
▶ 목록 1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음, 원상회복명령 발하여질 가능성 있음), 목록 5. 6. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 24. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(2022. 11. 8./2022. 11. 30./2022. 12. 15. 각 사실조회회신서 참조)
* 기호 1-24는 충청남도 아산시 둔포면 신양리에 소재하는 "신양2리 마을회관" 북측 인근에 위치하고, 주위는 전답 등의 농경지, 단독주택 및 중소규모 공장 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
* 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
* 기호 1,5,9,10,11,12 : 사다리 평지의 토지로 현황은 부지 조성 상태임. 기호 2,20 : 사다리 평지의 토지로 현황은 "단독주택" 건부지로 이용중임.기호 4,6,13,23,24 : 부정형 평지의 토지로 현황은 부지 조성 상태임. 기호 7,8,16,22 : 사다리 평지의 토지로 현황은 "도로" 로 이용중임.기호14: 사다리 평지의 토지로 현황은 "단독주택 및 제1종근린생활시설" 건부지로 이용중임.
* 기호 1,2,4,5,6,14,19,20 : 본건 동측으로 폭 약 6m 포장도로에 접함. 기호 7,8,16,22: 본건이 현황은 "도로" 로 이용중임. 기호 9,10,11,12,17,18,23: 본건 서측으로 폭 약 6m 포장도로에 접함. 기호 13,24 : 지적도상 맹지로 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
* 수도설비, 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, LPG 난방설비 등이 되어 있으나 현황 공사가 중단된 상태인 바 응찰시 재확인바람.
