나이스옥션 법원경매 논산 2023타경909 [1] 충청남도 논산시 은진면 시묘리 494-2 노바바스 제가동호 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2023타경909 [1] 충청남도 논산시 은진면 시묘리 494-2 노바바스 제가동호 공장 경매

• 사건번호: 2023타경909
• 주소: 충청남도 논산시 매죽헌로 355 (은진면)
• 용도: 공장

논산지원 경매1계 2023타경909 | 소재지: 충청남도 논산시 매죽헌로 355 (은진면) | 감정가: 717,868,750원 | 최저가: 502,507,000원 | 용도: 공장

1. 논산지원 2023타경909 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2023타경909 (1)

소재지: 충청남도 논산시 은진면 시묘리 494-2 노바바스 제가동호

용도: 공장

감정가: 717,868,750원

토지 면적: 2017.00㎡ (약 610.14평)

건물 면적: 732.25㎡ (약 221.49평)

건물 제시외 면적: 457.10㎡ (약 138.29평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "시묘4리 마을회관" 남동측 인근 국도변에 위치하고 있습니다. 주변은 공업용지, 전, 답 등이 혼재된 소규모 공장지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로의 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 본건 토지는 남서측으로 폭 약 8미터의 아스콘 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 토지 이용계획상으로는 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 가축 사육 제한 구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOO입니다. 특별한 사항으로는 관련 사건, 유동화 물건, 유치권 등이 언급되어 있으나, 주의사항에서 명확하게 정리되었습니다. 특히, 유치권자로 알려졌던 주식회사 엠제이씨와 주식회사 미래지원은 이 법원 2024가합10211(대전고등법원 2025나800)에서 진행된 유치권 부존재 확인 소송에서 유치권이 존재하지 아니함을 확인하는 판결이 확정되었습니다. 따라서, 현재 파악된 권리 관계상 유치권에 대한 부담은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 일괄매각으로 제시외 건물도 포함되며, 토지에 식재된 수목 또한 토지에 포함하여 감정평가되었습니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지는 국도변에 위치한 소규모 공장지대입니다. 이는 물류 이동에 유리할 수 있는 입지적 특징을 가지며, 주변의 다른 공장들과 함께 산업단지로서의 기능을 하고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업시설이나 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있을 수 있어, 일반적인 상권 분석보다는 산업 활동 중심의 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 공장 용도로 사용되고 있어, 일반적인 주거지로서의 생활 정보보다는 공장 운영에 필요한 기반 시설(전기, 수도 등)의 접근성 및 가용성이 중요합니다. 건물에는 기본적인 위생 설비 및 전기 설비가 구비되어 있으며, 사무실, 공장, 창고, 기숙사 등으로 활용 가능한 구조입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 토지 이용 제한: 계획관리지역이지만 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 활용에 있어 축산업과 관련된 용도로는 제약이 있을 수 있습니다.

2. 제시외 건물: 소유자 미상의 제시외 건물들이 존재하며, 이들은 일괄매각 대상에 포함됩니다. 해당 건물들의 정확한 상태와 활용 가치, 그리고 혹시 모를 법적 문제 발생 가능성에 대한 재확인이 필요합니다.

3. 현장 확인 필요성: 일부 건물에 대한 내부 확인이 제한적으로 이루어졌으므로, 정확한 상태 파악을 위해서는 반드시 현장을 재방문하여 내부 상태, 누수, 균열, 설비 작동 여부 등을 직접 확인해야 합니다. 또한, 토지의 정확한 경계 확인을 위해 측량이 필요할 수 있습니다.

4. 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 불분명하므로, 인수 시 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 논산시 은진면에 위치한 공장 용지의 부동산 경매 물건입니다. 국도변에 자리하고 있어 물류 이동이 용이하며, 토지 및 건물 일괄매각으로 다양한 시설(공장, 사무실, 창고, 기숙사 등)을 활용할 수 있는 장점이 있습니다. 특히, 유치권 관련 소송에서 유치권 부존재 판결이 확정되어 권리 관계가 명확하다는 점은 큰 이점입니다. 다만, 가축사육제한구역이라는 토지 이용 제한, 소유자 미상의 제시외 건물 존재, 일부 건물에 대한 내부 확인 제한, 그리고 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 꼼꼼한 현장 조사와 추가적인 법률 검토를 통해 이러한 리스크를 해소할 수 있다면, 안정적인 수익 창출이 가능한 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 확정된 권리 관계: 유치권 부존재 판결 확정으로 권리 분석이 매우 깔끔합니다.

2. 다목적 활용 가능성: 공장, 창고, 사무실, 기숙사 등 다양한 용도로 즉시 활용 가능한 건물들이 포함되어 있습니다.

3. 물류 접근성: 국도변에 위치하여 물류 이동 및 운송에 유리한 입지입니다.

4. 일괄매각: 토지, 본 건물, 제시외 건물까지 모두 취득 가능하여 활용도가 높습니다.

5. 감정가 대비 저평가 가능성: 제시외 건물 포함, 토지 수목 포함 등 평가 요소와 실제 활용 가치를 비교하여 합리적인 가격으로 취득 시 높은 수익률 기대 가능합니다.

법원 정보

논산지원 경매1계