나이스옥션 법원경매 논산 2023타경909 [1] 충청남도 논산시 은진면 시묘리 494-2 노바바스 제가동호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: (주)정일감정 · 평가일 2023.07.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "시묘4리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공업용, 전, 답 등이 소재하는 국도변 소규모 공장지대로, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 토지 기호(1)까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1)은 부정형의 평지로, "공업용 건부지"로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 토지 기호(2) 남서측으로 노폭 약 8미터 아스콘 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨 "건물감정평가요항표" 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건은 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

2) 본건 토지 기호(1) 지적 경계선상에 식재되어 있는 수목은 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

3) 임대관계는 후첨 "건물감정평가요항표" 참조

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2-5)는 일반철골구조 75티 샌드위치난연판넬지붕 단층 건으로,
(사용승인일 : 2009.12.14)
외 벽 : 샌드위치판넬 마감 등임.
내 벽 : 샌드위치판넬 마감 등임.
창 호 : 샷시 창호 등임.

기호(2:부속건물)는 경량철골구조 75티 샌드위치난연판넬지붕 단층 건으로,
(사용승인일 : 2009.12.14)
외 벽 : 샌드위치판넬 마감 등임.
내 벽 : 샌드위치판넬 마감 등임.

이용상태

기호(2)는 "공장 및 사무실, 기숙사, 화장실 등"으로 이용 중임.
기호(3)는 "공장 등"으로 이용 중임.
기호(4,5)는 "창고 등"으로 이용 중임.

설비내역

기호(2-5)는 기본적인 위생설비 및 전기설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 목측에 의하면 본건 토지 기호(1) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(㉠-㉪)이 소재하고 있는 바, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 건물 기호(2-5)는 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도 등을 근거로 표시하였으며, 일부는 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물 현황도 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.

2) 목측상 본건 토지 기호(1) 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물(㉠-㉪)은 실측에 의거 면적사정하였으며, 구조·이용상태·내구연한·유용성 등 그 밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 적용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람.

3) 임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 토지에 식재되어 있는 수목은 토지에 포함하여 감정평가
3. 유치권자 주식회사 엠제이씨, 주식회사 미래지원은 이 법원 2024가합10211(대전고등법원 2025나800)유치권 부존재 확인 소송에서 유치권이 존재하지 아니함을 확인한 판결이 확정됨