나이스옥션 법원경매 홍성 2023타경4045 [1] 충청남도 서천군 마산면 신봉리 OOOOO O OOO 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 목록1: 지상 제시외 건물(시멘브럭조, 창고) 매각 제외
* 본건 지상에 소재하는 활잡목은 거래관행상 토지와 일체로 거래되어 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 해당 활잡목은 경제적 가치가 희박하여 토지의 개별요인 비교시 고려하지 않았으니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.
* 본건 중 일련번호(1) 토지이용계획확인서상 일부가 접도구역에 저촉되나, 전체면적대비 그 면적이 미미하여 본건에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료되어 이에 구애됨없이 감정평가하였으니, 업무진행시 참고바람.
* 본건 토지 중 일련번호(2)는 토지이용계획확인서 상 2개 용도지역[농림지역, 보전관리지역]에 걸쳐 소재하고 있어 각 용도지역부분의 위치, 형상, 이용상황, 기타 다른용도지역부분에 미치는 영향 등을 고려하여 각각 가격을 산출한 후 면적 비율에 의한 가중평균단가를 적용하였으며 면적 비율은 토지이용계획확인서상 도면에 의해 개략적으로 산정한 비율인 바, 경매진행 및 응찰시 참고바람.
* 현황서상 점유내용: 1번 부동산 육안으로 확인하기에 분묘 2기 및 시멘트블럭조 스레트지붕 폐건물 1동이 소재하고 있는 것으로 보이나 정확한 분묘 갯수는 별도 확인을 요함. 2번 부동산 육안으로 확인하기에는 분묘가 존재하지 않는 것으로 보이나 정확한 것은 별도 확인을 요함.
▶ 목록1: 법정지상권 성립 여부 불분명
▶ 목록1: 분묘 약 2기 소재함(분묘기지권 성립 여부 불분명), 목록2: 분묘 등은 발견하지 못하였으나 분묘 소재 여부 불분명함
▶ 목록1: 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)
▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 목록1: 을구 순위번호 3번 지상권등기(2000. 8. 24. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
* 충청남도 서천군 시초면 후암리 소재 "후암1,2리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 산간지대임.
* 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
* 일련번호(1,2) : 동측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, "자연림" 상태임.
* 일련번호(1) : 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함.일련번호(2) : 지적도상 맹지임.