충청남도 예산군 덕산향교길 30-15 (덕산면) (숙박시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경18306(홍성지원 경매4계). 감정가 1,077,926,480원, 최저가 258,810,000원. 매각기일은 2026-06-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청남도 예산군 덕산면 신평리 소재 "덕산면행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설이 혼재하는 면소재지 내 상가지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
사다리형 평지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 온천지구(덕산)<온천법>.
제시목록 외의 물건
감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ 참조.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건으로서,
외벽 : 적벽돌치장쌓기 등 마감,
내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 벽지 및 일부 타일 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
이용상태
근린생활시설 및 숙박시설로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, E/V설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ 참조.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
물건 비고
- 일괄매각
- 제시외 건물(옥탑1층 물탱크실 및 계단실, 옥탑2층 기계실) 매각 포함
- 근린생활시설 및 숙박시설로 이용중임
- 제시외 관정, 펌프시설 및 조경수 매각 포함
현황조사서상 임차인 한태관, 한문희에 대한 신청채권자의 임차권부존재확인 전부승소 판결이 제출됨.
- 채무자겸소유자 이정남은 집행에 관한 의견서(2023.01.12.접수)를 제출하면서 감정평가에 누락된 ‘지하실관정 1공 및 펌프시설, 조경수’에 대한 추가감정을 요구하였음
- 신청채권자 농업협동조합자산관리회사는 의견서(2023.06.19.접수)를 제출하면서 채무자가 재감정에 대한 비협조로 감정이 되지 않고 있으며, ‘지하실관정 1공 및 펌프시설’은 채무자 소유이고 토지의 종물 및 부합물로써 매수인에게 귀속됨이 마땅하다는 취지의 의견서를 제출함
- 추가 감정결과에 의하면, 지상에 제시외 물건(관정, 펌프 등)이 소재하나, 예산군 환경과에 문의결과 미신고 관정으로 조사되었으며, 소유자 미상 및 관련자료 미흡, 그 밖에 작동여부 등 기타 세부자료를 조사할 수 없어 감정평가 외 하였음, 지상에 소재하는 조경수 외 수목 일체는 그 가치가 토지가치에 비하여 미미하여 토지와 일체거래되는 거래관행 및 평가목적 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음
**유치권 신고인 '전희수'(경매기입등기이후 임차권 취득한 임차권자)로부터 건물 수리비채권 금 34,500,000원을 위하여 목록2 건물에 관하여 유치권신고서 (2026. 3. 12.자)제출되었으며, 이에 대하여 2026. 3. 13.자로 신청채권자로부터 유치권배제신청서가 접수되었고, 추후 2026. 3. 31.자로 전희수로부터 유치권신고 취하서가 접수됨(2026. 1. 20.자 작성한 매각물건명세서를 변경함)
