나이스옥션 법원경매 홍성 2022타경18306 [1] 충청남도 예산군 덕산면 신평리 322-3 숙박시설 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 홍성 2022타경18306 [1] 충청남도 예산군 덕산면 신평리 322-3 숙박시설 경매
- 사건번호: 2022타경18306
- 주소: 충청남도 예산군 덕산향교길 30-15 (덕산면)
- 용도: 숙박시설
홍성지원 경매4계 2022타경18306 | 소재지: 충청남도 예산군 덕산향교길 30-15 (덕산면) | 감정가: 1,077,926,480원 | 최저가: 528,184,000원 | 용도: 숙박시설
1. 홍성 지원 2022타경18306 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 홍성지원 2022타경18306 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 농업협동조합자산관리회사
소재지: 충청남도 예산군 덕산면 신평리 322-3
용도: 숙박시설 (근린생활시설 및 숙박시설로 이용중)
토지면적: 816.00㎡ (약 247평)
건물면적: 1533.81㎡ (약 464평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
감정가: 1,077,926,480원 (약 10억 7천 7백만원)
매각 포함 사항:
- 일괄매각
- 제시외 건물(옥탑1층 물탱크실 및 계단실, 옥탑2층 기계실)
- 제시외 관정, 펌프시설 및 조경수 (토지에 포함하여 평가)
1.2. 물건 상세 정보
1.2. 1.입지조건
본건은 충청남도 예산군 덕산면 신평리 소재 "덕산면행정복지센터" 서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 농경지, 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설이 혼재하는 면소재지 내 상가지대입니다.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통입니다.
토지는 사다리형 평지이며, 동측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.
토지이용계획상으로는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한구역, 온천지구(덕산)에 해당합니다.
1.2. 2.권리분석
현황조사서상 임차인 한태관, 한문희에 대해 신청채권자가 임차권부존재확인에서 전부 승소 판결이 제출되었습니다.
채무자 겸 소유자 이정남은 감정평가 누락분에 대한 추가 감정을 요구했으나, 채권자는 재감정에 비협조적이며 해당 시설물이 토지의 부합물로서 매수인에게 귀속되어야 한다는 의견을 제출했습니다.
등기부상 권리 외에 특별히 인수해야 할 권리나 부담은 없어 보입니다.
1.2. 3.상권분석
본건은 덕산면의 면소재지 내 상업지역에 위치하여, 주변으로 다양한 상업시설 및 숙박시설이 혼재하고 있습니다.
덕산 지역은 온천 관광지로도 알려져 있어, 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 숙박 및 근린생활시설 운영에 유리한 입지입니다.
주변 농경지와의 혼재는 지역 특성을 반영하며, 상권 형성에 복합적인 영향을 줄 수 있습니다.
1.2. 4.생활정보
인근에 덕산면행정복지센터가 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다.
주변에 농경지가 많아 조용하고 한적한 환경을 갖추고 있습니다.
숙박시설 및 근린생활시설로 이용 중이라는 점에서, 지역 상권 및 관광 수요와 연계된 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
온천지구(덕산) 내 위치하여 온천 관련 편의시설 이용이 용이할 수 있습니다.
1.2. 5.잠재적 리스크
추가 감정 결과, 지상에 소재한 미신고 관정 및 펌프시설은 소유자 미상, 작동 여부 등 세부 자료 조사 불가로 감정평가 외되었습니다.
지상에 소재한 조경수 외 수목 일체는 토지가치에 미미하여 토지에 포함 평가되었으며, 이는 매수인에게 별도 가치로 인정받기 어려울 수 있음을 의미합니다.
임대관계 미상으로, 명도 시 임차인 관련 추가적인 이슈 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.
계획관리지역 내 가축사육제한구역, 공장설립제한구역, 온천지구 등 관련 법규 및 지역 지구 지정에 따른 개발 행위 제한이 있을 수 있습니다.
1.2. 6.종합 의견
본건은 충남 예산군 덕산면의 면소재지 내 상업지역에 위치한 숙박시설 및 근린생활시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건입니다.
덕산온천지구와 인접하여 관광 수요를 활용할 수 있으며, 지역 주민을 대상으로 하는 상업 시설로서의 가치도 지니고 있습니다.
권리관계는 비교적 명확해 보이나, 제시외 물건(미신고 관정 등) 및 임대차 관련 부분은 추가적인 확인이 필요합니다.
토지와 건물 면적이 상당하여 규모 있는 사업 운영이 가능하며, 감정가가 높은 편이므로 신중한 접근이 요구됩니다.
1.2. 7.투자 포인트
덕산온천지구의 관광객 수요 및 지역 상권을 활용할 수 있는 숙박/상업시설로서의 잠재력.
토지와 건물 일괄 매각으로, 별도 명도나 철거 없이 바로 활용 가능.
상대적으로 보통 수준의 교통 및 도로 접근성.
면소재지 내 상가지대 위치로, 꾸준한 지역 내 수요 기대.
법원 정보
홍성지원 경매4계