나이스옥션 법원경매 대전 2024타경3190 [1] 대전 유성구 학하동 754-5 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경3190 [1] 대전 유성구 학하동 754-5 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경3190
• 주소: 대전 유성구 학하남로99번길 24-16
• 용도: 다가구주택

대전지방법원 경매2계 2024타경3190 | 소재지: 대전 유성구 학하남로99번길 24-16 | 감정가: 2,913,815,400원 | 최저가: 2,039,671,000원 | 용도: 다가구주택

1. 대전지방법원 2024타경3190 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경3190 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 학하동 754-5

용도: 다가구주택

감정가: 2,913,815,400원

토지면적: 534.10㎡ (약 161.58 평)

건물면적: 787.73㎡ (약 238.32 평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 물건 상세 정보

토지

총 면적 534.10㎡ (약 161.58 평)의 가장형 평지로, 현재 근린생활시설 및 다가구주택 건부지로 이용 중입니다. 북동측 및 남동측으로 소로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(학하지구 도시개발사업)으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있고 가축사육제한구역, 상대보호구역(학하2초등학교)에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

건물

철근콘크리트구조의 4층 건물로, 평스라브 지붕을 가지고 있습니다. 외벽은 외장석재붙임 및 벽돌쌓기 마감, 내벽은 타일붙임 및 벽지 마감, 창호는 샷시창호로 시공되었습니다.

1층은 제2종 근린생활시설 및 계단실로 이용 중이며, 2층에는 다가구주택 4가구, 3층에도 다가구주택 4가구, 4층에는 다가구주택 3가구가 거주할 수 있도록 구성되어 있습니다. 총 11가구의 다가구주택과 근린생활시설로 구성되어 있습니다. 전기, 급배수, 위생, 난방, 소방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 옥탑층에는 제시외 건물(ㄱ)이 존재하며, 확장 발코니 등은 건물 단가에 포함하여 평가되었습니다. 건물 제시외 면적은 25.03㎡입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 대전광역시 유성구 학하동에 위치하며, 주변으로는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대입니다. 특히 "학하초등학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 노변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 학하지구 도시개발사업 지역 내에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

1.4. 권리분석

경매구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 '대OOOOOOOOOO'입니다. 토지와 건물 일괄매각 조건이며, 제시외 건물도 매각에 포함됩니다. 감정평가서에 따라 확장 발코니 등은 건물 단가에 포함 평가되었습니다. 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 학하동은 주택지대가 주를 이루고 있으며, 근린생활시설도 함께 소재하고 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 특히 학하초등학교 인근으로 유동인구가 있을 것으로 예상되며, 주변의 주거 수요를 충족시키는 상가 시설의 역할도 기대할 수 있습니다. 학하지구 도시개발사업이 진행되면서 점차 상권이 활성화될 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

교육 시설로는 '학하초등학교'가 북서측 인근에 위치해 있으며, '학하2초등학교'도 인근에 있어 자녀들의 통학이 용이합니다. 대전 도시철도 2호선 계획(2026년 유성복합터미널 완공 예정) 및 인근 도로망 확충으로 향후 교통 편의성이 더욱 증대될 것으로 보입니다. 수통골 상권과 연계된 생활 편의시설 이용도 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 파악되어, 현재 공실 여부 및 임대 수익률은 명확하지 않습니다. 제시외 건물도 매각에 포함되므로, 이에 대한 정확한 현황 파악 및 처리가 필요합니다. 현재 검색된 정보 내에서 해당 주소지 인근에 직접적으로 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 도시개발사업 지역의 특성상 향후 시설 입지 가능성 등을 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

대전 유성구 학하동에 위치한 본 다가구주택은 학하초등학교 인근의 편리한 입지, 학하지구 도시개발사업이라는 미래 가치를 품고 있습니다. 총 11세대의 다가구 주택과 근린생활시설로 구성되어 있어 안정적인 임대 수익 창출이 기대되며, 철근콘크리트 구조의 4층 건물로 비교적 양호한 상태를 유지하고 있습니다. 교통 접근성 및 교육 환경 또한 우수한 편입니다. 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 학하지구 도시개발사업의 수혜 지역으로, 지역 발전과 함께 부동산 가치 상승이 기대됩니다. 다가구주택으로서 다수의 임대 가구를 통해 꾸준한 임대 수익을 확보할 수 있습니다. 학하초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 차량 접근성도 용이한 장점이 있습니다. 향후 지역 개발 계획 및 교통망 확충으로 인한 추가적인 가치 상승 잠재력을 고려할 때, 장기적인 관점에서 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매2계