나이스옥션 법원경매 대전 2024타경1729 [1] 대전광역시 중구 유천동 127-2 다가구주택 경매

대전광역시 중구 계백로 1634 (유천동) (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1729(대전지방법원 경매7계). 감정가 2,303,090,000원, 최저가 1,612,163,000원. 매각기일은 2026-04-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 1729 [1]
소재지	대전광역시 중구 유천동 127-2
도로명주소	대전광역시 중구 계백로 1634 (유천동)
용도	다가구주택
매각기일	2026.04.07
관할법원	대전지방법원 경매7계 (470-1807)
이용제한	제2종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역, (접함)제3종일반주거지역, (저촉)시가지경관지구(일반), 정비구역, 제3종일반주거지역, (저촉)시가지경관지구, 지구단위계획구역, (저촉)대로1류(폭 35m~40m), (저촉)공공청사, (저촉)사회복지시설, 상대보호구역

면적

토지면적	382.50㎡ (115.71평)
건물면적	763.15㎡ (230.85평)

금액

감정가	2,303,090,000원
최저가	1,612,163,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	161,216,300원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.11.19	2,303,090,000원	변경
신건	2026.03.03	2,303,090,000원	유찰
2차	2026.04.07	1,612,163,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 금강감정 · 평가일 2024.02.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 중구 유천동 소재 "유천2동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태: 대체로 사다리형의 토지로 자체지반은 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북측으로 광대로의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(5호선)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(성심유치원){교육환경 보호에 관한 법률}임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: ▷ 기호(2) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서,
- 외벽: 치장블록 및 스톤코트 등 마감,
- 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지마감 및 타일붙임 등,
- 창호: 새시창호임.
이용상태: 1층 : 계단실, 제1종근린생활시설(미장원)(상호 : BLOOM),
2층은 공부상 제2종근린생활시설(사무소) 2개호이나 현황은 다가구주택(2가구)로 이용중이며,
3-5층은 다가구주택으로 이용중임.
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 기호(2) 2층에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재함.
공부와의 차이: 기호(2) 2층은 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소) 2개호이나 현황은 다가구주택(2가구)로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함