나이스옥션 법원경매 대전 2024타경107870 [1] 세종특별자치시 소담동 586 새샘마을6단지, 611동 8층803호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경107870 [1] 세종특별자치시 소담동 586 새샘마을6단지, 611동 8층803호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경107870
• 주소: 세종특별자치시 남세종로 302 (소담동, 새샘마을6단지), 611동 8층803호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매12계 2024타경107870 | 소재지: 세종특별자치시 남세종로 302 (소담동, 새샘마을6단지), 611동 8층803호 | 감정가: 440,000,000원 | 최저가: 440,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2024타경107870 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

본건은 대전지방법원 2024타경107870 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

1.1. 2. 소재지 및 건물 현황

소재지는 세종특별자치시 소담동 586 새샘마을6단지, 611동 8층803호이며, 용도는 아파트입니다.

총 19동 1522세대로 구성된 아파트 단지에 속해 있습니다.

1.1. 3. 면적 정보

토지 면적은 46.60㎡ (약 14.10평)이며, 토지 지분은 46.603㎡입니다.

건물 면적은 59.50㎡ (약 18.00평)이며, 건물 지분은 59.5㎡입니다.

토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

아파트의 전용면적은 59.50㎡이며, 분양면적은 별도 기재되지 않았습니다.

1.1. 4. 감정가 및 매각 정보

감정가는 440,000,000원입니다.

토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 소OOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

본건은 세종특별자치시 소담동 소재 "소담초등학교" 동측 인근에 위치한 새샘마을6단지 아파트 611동 803호입니다.

주변은 대규모 아파트 단지, 각급 학교, 생활편익시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거지로서의 입지 여건은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통 상황

아파트 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 동측 및 남측 간선도로변에 시내버스 승강장이 위치해 있습니다. 서측 원거리로 국도가 통과하는 등 대중교통 이용 편의도는 보통인 편입니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 경매 유형 및 채권자

본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 소OOOOOOO입니다. 이는 일반적으로 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다.

1.3. 2. 특이사항 및 권리관계

관련 사건이 존재할 수 있으므로, 상세한 권리 분석 및 말소기준권리 확인이 필요합니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 실제 입찰 전 반드시 법률 전문가를 통해 권리 분석을 재확인하시길 권고합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 지역 특성

본 물건이 소재한 세종특별자치시 소담동은 신도시 개발 지역으로, 젊은 인구층 유입과 함께 아파트 단지, 학교, 공원 등이 계획적으로 조성된 주거 중심 지역입니다. 생활 편의시설 또한 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 2. 토지 이용 계획

본 토지는 「토지이용계획확인서」상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m)에 접해 있어 교통 접근성이 양호합니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 요구됩니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 건물 구조 및 상태

건축물대장상 사용승인일은 2017년 9월 28일로 비교적 신축에 속합니다.

철근콘크리트 구조이며, 지하 1층, 지상 14층 중 8층에 위치하고 있습니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 타일 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중창호로 마감되어 있습니다.

1.5. 2. 내부 이용 상태 및 설비

내부는 건축물 현황도상 방 3실, 주방 겸 식당, 화장실 겸 욕실 2개, 거실 등으로 이용 중입니다.

기본적인 위생 설비, 난방 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 출입문 개폐 시설 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 혐오시설 유무

본건 주변 지역(세종특별자치시 소담동 586 새샘마을6단지 인근)에 대한 조사 결과, 직접적으로 생활 환경에 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 산업 시설, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 대부분 아파트 단지, 학교, 공원 등 주거 및 교육 관련 시설로 구성되어 있습니다.

1.6. 2. 기타 리스크

현장 조사 시 소유자 및 이해관계인 부재로 인해 내부 상태를 완전히 파악하지 못하고 평균적인 상태를 기준으로 평가되었으므로, 현장 방문을 통한 실물 확인이 필수적입니다. 임대차 관계는 불분명하므로, 명도 관련 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종시 소담동의 계획된 주거지역 내에 위치하여 기본적인 주거 환경이 양호하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준입니다. 비교적 신축 아파트라는 점도 장점으로 볼 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계 및 명도 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 신도시 중심 주거지역 내 위치하여 장기적인 가치 상승 잠재력 보유.

- 비교적 최근 건축된 아파트로 관리 상태 및 편의시설 양호.

- 소담초등학교 인근으로 학군 우수.

- 합리적인 가격으로 주거 목적 또는 투자 목적 모두 고려 가능.

- 경매 절차 진행 시 권리 관계 명확히 파악 후 입찰가 산정 필요.

법원 정보

대전지방법원 경매12계