나이스옥션 법원경매 대전 2024타경100312 [1] 대전광역시 대덕구 비래동 559-9 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 터울감정 · 평가일 2024.01.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은대전광역시 대덕구 비래동 소재 "동부종합시장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 중.소규모 아파트 및 점포 등이 혼재된 기존주택지
대로서, 제반 주위환경은 보통인편임.

교통상황

본건 기호(1)토지까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는바,
제반 교통상황은 보통인편임.

형태 및 이용상태

본건 기호(1)토지는 완경사지대에 위치하는 세장형의 토지로서 "도로"로 이용중이고,
기호(2)토지는 완경사지대에 위치하는 정방형의 토지로서 "주거용건부지"로 이용중임.

인접 도로상태

본건 기호(2)토지는 남측으로 본건 기호(1)토지인 노폭 약3미터 정도의 포장도로를 통해
소로와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상,
- 기호(1) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 중점경관
관리구역임.
- 기호(2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역임.

제시목록 외의 물건

본건 토지상에 별지"사진용지"와 같이 조경수. 조경석 등이 소재하여 일반적인 거래관
행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

▷ 벽돌 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,

- 외 벽 : 치장벽돌 및 시멘트몰탈 마감 등,
- 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등,
- 창 호 : 새시 창호임.

이용상태

본건은 단독주택 및 부속건물(지하실,창고)로 이용중임.

설비내역

난방설비, 위생 및 급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

- 본건 건물 중 주택 부분은 공부상 벽돌 및 시멘트벽돌조 슬래브 위 후형스레트지붕 2층
으로 등재되어 있으나 기준시점 현재 현황은 슬래브지붕임.

- 본건 건물 중 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 변소 1.2㎡는 소재불명임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대내역은 미상임.

- 본건 건물의 내부확인은 이해관계인의 부재로 일반적인 상태를 기준으로 평가하였으니
경매참여시 참고하시기 바람.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록3. 공부상 벽돌 및 시멘트벽돌조 슬래브 위 후형스레트지붕 2층으로 등재되어 있으나 현재 현황은 슬래브지붕임
시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 변소 1.2㎡는 소재불명임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 대전지방법원에서 진행하는 2024타경100312 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 대전광역시 대덕구 비래동 559-9번지이며, 용도는 다가구주택입니다.

감정가는 258,345,090원입니다.

토지 면적은 총 246.40㎡ (약 74.54평)이며, 이 중 토지 지분은 222.35㎡ (약 67.26평)입니다.

건물 면적은 총 124.54㎡ (약 37.67평)이며, 건물 제시외 면적은 13.75㎡ (약 4.16평)입니다.

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

2. 입지조건

본 건은 대전광역시 대덕구 비래동에 소재하며, "동부종합시장" 북서측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 중소규모 아파트 및 점포 등이 혼재된 기존 주택지로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 있어 교통 상황은 보통입니다.

토지는 완경사지에 위치하며, 일부는 도로로, 일부는 주거용 건부지로 이용 중입니다.

남측으로는 노폭 약 3미터의 포장도로를 통해 소로와 연결되어 있어 인접 도로 상태는 양호한 편입니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

조경수와 조경석 등이 토지 가격에 포함되어 평가되었습니다.

3. 권리분석

등기부 등본상 말소기준권리는 2021년 12월 17일 접수된 국민은행 근저당권(을4)으로 확인되며, 이보다 앞선 권리들은 모두 말소 대상입니다.

현재 등기부 채권 총액은 토지 133,601,000원, 건물 221,601,000원 (총 355,202,000원)으로 파악됩니다.

채권자(농OOOOOOOOOOOOOOO)에 의한 임의경매 개시 결정(2024타경100312)이 등기되어 있으며, 이 외 다수의 가압류 및 근저당권이 설정되어 있었으나 말소 대상입니다.

임차인 현황에 대한 별도 명시된 내용은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있습니다. 임대료 및 보증금에 대한 상세 내용은 파악되지 않았으므로, 현장 조사 시 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 건은 기존 주택지대에 위치하며, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 중소규모 아파트 및 점포 등이 혼재되어 있어 지역 상권은 주거 기능이 중심입니다.

인근에 동부종합시장이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

대전광역시 대덕구는 도시화가 진행된 지역으로, 주거 밀집 지역 내에서 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 소비 활동이 가능한 환경입니다.

별도의 상권 활성화 지역이나 대규모 상업 시설 밀집 지역과는 다소 거리가 있으나, 주거지 배후 수요를 바탕으로 한 소규모 점포 및 서비스업종의 입지가 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

주변에 동부종합시장이 있어 장보기 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

본 건은 주거용 건물로서, 단독주택 및 부속 건물(지하, 창고)로 이용 중입니다.

난방, 위생, 급·배수, 전기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

교통 상황은 인근 시내버스 승강장 이용이 편리한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

등기부상과 실제 현황이 일부 차이가 있습니다. 목록 3의 건물은 공부상 벽돌 및 시멘트벽돌조 슬래브 위 후형 스레트지붕 2층으로 등재되어 있으나, 실제 현황은 슬래브지붕입니다.

시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 변소 1.2㎡(약 0.36평)는 소재불명으로 확인되었습니다.

임대차 정보가 불분명한 점은 잠재적 리스크가 될 수 있습니다. 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있으나, 실제 점유 관계 및 임대차 내용을 반드시 확인해야 합니다.

부동산 임의경매 사건 외 관련 사건이 존재하는 것으로 명시되어 있어, 추가적인 법적 이슈 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

외부 지도 검색 결과, 해당 소재지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설 (예: 대규모 폐기물 처리 시설, 산업 폐기물 관련 시설 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 대덕구 비래동에 위치한 다가구주택으로, 경매 물건으로서의 가치와 더불어 주거용으로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

우수한 교통 접근성이나 주변 편의시설이 특출나지는 않으나, 기본적인 주거 환경 및 생활 편의를 누릴 수 있는 지역입니다.

권리분석상 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되어 비교적 안전한 권리 관계를 가지고 있습니다.

다만, 공부상과 현황의 차이, 소재불명 변소, 불확실한 임대차 현황 등은 현장 확인 및 추가적인 조사가 필요한 부분입니다.

관련 사건이 있다는 점 또한 유의해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 감정가 대비 시세 조사 및 현장 방문을 통해 추가적인 가치 상승 가능성을 확인할 필요가 있습니다.

다가구주택으로서 임대 수익 창출이 가능하며, 향후 지역 개발 여부에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

인근 동부종합시장의 존재는 지역 내 기본적인 상권을 형성하고 있음을 시사합니다.

주거지로서의 안정적인 수요를 기반으로 하고 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 258,345,090원입니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

인수되는 보증금이 없는 것으로 파악되나, 현장 조사 시 임차인 현황 및 명도 비용을 재확인해야 합니다.

또한, 주변 시세 및 유사 물건의 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

따라서, 현장 방문 및 권리관계, 시장 상황 등을 면밀히 분석한 후 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.