나이스옥션 법원경매 대전 2023타경5953 [1] 대전광역시 서구 변동 16-35 다가구주택 경매

대전광역시 서구 변동중로78번길 12 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경5953(대전지방법원 경매4계). 감정가 939,516,990원, 최저가 657,662,000원. 매각기일은 2026-05-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 5953 [1]
소재지	대전광역시 서구 변동 16-35
도로명주소	대전광역시 서구 변동중로78번길 12
용도	다가구주택
매각기일	2026.05.27
관할법원	대전지방법원 경매4계 (470-1804)
이용제한	제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 정비구역, 지구단위계획구역, (저촉)중로3류(폭 12m~15m), 상대보호구역

면적

토지면적	201.20㎡ (60.86평)
건물면적	399.49㎡ (120.85평)

금액

감정가	939,516,990원
최저가	657,662,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	65,766,200원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.05.30	939,516,990원	유찰
2차	2024.07.11	657,662,000원	변경
2차	2026.05.27	657,662,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 수성감정 · 평가일 2023.08.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 서구 내동 소재 "내동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주상
용건물, 단독 및 다가구주택 등이 주를 이루는 기존주택지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량 진입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통여건은
무난시됨.
형태 및 이용상태: 대체로 세장형, 평지의 토지로서 주상용건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북동측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로와 접하고, 북서측으로는 막다른 도로와
접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로3류(접합), 가축사육제한구역(전부), 상대보호구역
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물로서
(사용승인일 : 2019.11.13)
외벽: 자연석 돌붙임 등 마감
내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등
창호: 하이샷시창호임.
이용상태: 기준시점 현재 다가구주택 등으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어있음.
부합물 및 종물: 없 음.
공부와의 차이: 본건 5층은 공부상 근린생활시설이나 현황 주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 이해관계인 부재로 건물내부상황은 도면 등을 참고하여 표준적인 이용
상황으로 평가하였음.

물건 비고

-일괄매각
-5층은 근린생활시설이나 현황 주택으로 이용중인 것으로 조사됨
-발코니, 옥탑, 태양열설비는 건물에 포함하여 평가