나이스옥션 법원경매 대전 2023타경109619 [1] 충청남도 금산군 남이면 석동리 OOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
* 대상물건 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐있는 토지이나, 보전관리지역의 면적비율이 낮아 가치형성에 미치는 영향이 미미하여 주된 용도지역인 농림지역을 기준으로 감정평가하였음
* 대상물건 토지는 임야로서, 임지상의 수목 등은 일반적인 거래관행에 따라 임지에 포함하여 감정평가하였음.
* 대상물건 토지는 광평수 토지로서 그 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략적인 목측에 의하였으므로 대상물건 토지의 정확한 위치, 인접토지와의 경계확인, 분묘의 수량 및 위치와 소재여부 등은 지적측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.
* 현황서상 점유내용:현황상 토지의 대부분이 임야상태로 보이고, 산이 가파르고 면적이 넓어 기타시설물은 발견하지 못하였으며, 일부 분묘를 발견하였으나 수풀이 우거져서 분묘의 갯수 및 법정지상권 여부가 불분명한 바 별도의 확인이 필요해 보임, 육안으로 관찰된 분묘는 5기정도 되는 것으로 보이지만 봉분이 무너진 곳이 있기도 하여 정확한 것은 별도 확인 요망
▶지상에 분묘 8기 소재(분묘기지권 성립여지 있음), 8기 중 일부는 관리가 되지 않아 별도의 조사가 필요할 것으로 보이며, 대상토지는 광평수 토지로서 과년도 위성사진상 분묘로 의심되는 장소를 중심으로 조사하여 분묘의 정확한 위치 및 수량 등은 지적측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.
* 대상물건은 충청남도 금산군 남이면 석동리 소재 "석동지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 자연림 등이 소재하는 임야지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
* 대상물건까지 소형차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
* 부정형의 급경사지로서, 자연림 상태임.
* 지적도상 맹지로서 남측으로 인접필지와 대상물건에 개설된 폭 약 3미터 내외의 저수지의관리 등을 위한 비포장도로로 통행이 가능하나, 비포장도로에 접근이 가능한 남동측의 제방도로는 출입이 제한되며, 남서측의 소로에서 접근이 가능하나 출입이 통제될 가능성이 있음.