나이스옥션 법원경매 대전 2022타경7891 [3] 세종특별자치시 대평동 OOOO OOOOOO OOOOOOOOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 702~706호 통합하여 카페 및 실내동물원으로 이용중임.
* 대지권여부 알 수 없음.
* 본건 구분건물은 등기사항 중 (대지권의 목적인 토지) 대평동 674 대 5,575.6㎡로 등기되어 있으나, 그 대지권의 비율이 표시되지 아니하고, 대지권 연명부 상 지분표시도 전체 140개호 중 1층 22개호, 2층 9개호, 3층 6개호, 4층 5개호, 5층 5개호, 6층 5개호만 대지권 비율이 등재되고, 7층 전부와 각층 일부의 대지권 비율이 등재되지 아니한 상태인 바, 세종시청 토지정보과 전화확인 결과 각 구분건물 소유자의 지분등기 신청의 등기 후 대지권등록부를 작성하므로, 본건 구분건물의 적정 대지권을 포함하여 감정평가하였음.
* 본건 5개호가 일체로 "Minimal zoo 보고, 듣고, 교감하는 도심속 동물원"으로 이용중인 바토끼 등 동물, 부합물인 실내인테리어, 집기 비품 등의 소유권이 불분명하므로 이를 별도로 평가하지 아니하고, 구분건물 자체만 감정평가하였으며, 본건 구분건물의 등기사항 중 (대지권의 목적인 토지의 표시)에 대평동 674번지 전체면적만 등재되어 있고, 대지권비율이 등재되지 않았는 바, 적정 대지권을 포함하여 감정평가하였음
▶목록1-5) 702호~706호 토지,건물 배분내역:토지 572,000,000원, 건물:1,469,000,000원
* 현황서상 점유내용:현재 목록1번 702호, 목록2번 703호, 목록3번 704호, 목록4번 705호, 목록5번 706호는 통합하여 `카페, 바라` 및 `아띠쥬`라는 카페 및 실내동물원으로 운영 중인데, 목록5번 706호 부분(일부)이 `카페 바라`로 되어 있음(※ 승강기 내부 등의 안내판에는 702~706호가 `도심속동물원 아띠쥬`로 표시되어 있음), 건물 북쪽 부분의 복도를 막은 출입문이 있는 별도 공간의 복도 우측(서편)이 사건외 701호이고, 복도 출입문을 건너 남쪽으로 건너오면 복도 우측(서쪽)에 있는 호실이 차례로 702, 703, 704, 705, 706호인데, 현재 호실 표시는 전혀 보이지 않고, 복도 옆의 벽은 동물원을 나타내는 동물 그림 등으로 꾸며져 있음. 남쪽 부분의 복도 옆에 동물원 매표소 출입문 표시가 되어 있으나, 현재 사용하지 않고 있으며, 제일 남쪽 부분(목록5번 706호 부분)에 ‘카페, 바라’로 운영되는 호실에서 동물원 입장권을 팔고 있는데, ‘카페, 바라’ 내부 안쪽(북쪽 편)에 설치되어 있는 동물원 출입문을 통하여 동물원을 관람할 수 있도록 되어 있음. 동물원 내부는 작은발톱수달, 재넷고양이, 북극여우, 바위너구리, 친칠라, 코아티, 사막여우, 미어켓, 토끼, 기니피그, 앵무새, 공작, 닭, 악어, 노랑아나콘다, 거북이 등 여러 동물들이 전시되어 있음
* 세종고속시외버스터미널 북동측 인근에 위치하고, 주위는 금강, 아파트단지, 상업용 집합건물, 근린공원 등이 혼재하는 상가지대로 환경 양호한 편임.
* 제반 차량통행 무난하고, 인근에 고속터미널, 시내버스정류장 등이 있어 교통상황 편리한편임.
* 사다리꼴의 등고평탄한 토지로, 집합건물(상업용)부지로 이용중임.
* 동측 및 남측으로 대로 및 중로에 접함.
* 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 전기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 있음.