나이스옥션 법원경매 대전 2022타경106514 [1] 대전광역시 동구 판암동 527-6 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2022타경106514 [1] 대전광역시 동구 판암동 527-6 근린시설 경매

• 사건번호: 2022타경106514
• 주소: 대전광역시 동구 동부로33번길 46-58 (판암동)
• 용도: 근린시설

대전지방법원 경매2계 2022타경106514 | 소재지: 대전광역시 동구 동부로33번길 46-58 (판암동) | 감정가: 955,237,580원 | 최저가: 955,237,580원 | 용도: 근린시설

1. 대전지방법원 2022타경106514 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호: 대전지방법원 2022타경106514 (1)

1.1. 2. 소재지: 대전광역시 동구 판암동 527-6

1.1. 3. 용도: 상가, 오피스텔, 근린생활시설

1.1. 4. 감정가: 955,237,580원

1.1. 5. 토지 면적: 287.00㎡ (약 86.82평)

1.1. 6. 건물 면적: 379.05㎡ (약 114.67평)

1.1. 7. 제시외 건물 면적: 106.63㎡ (약 32.25평) - (일부 인접필지 소재, 수목 포함)

1.1. 8. 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 9. 경매 구분: 부동산 임의경매

1.1. 10. 채권자: 김OO

1.1. 11. 특이사항: 관련사건, 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(일부는 인접필지에 소재), 수목 포함(감정평가서 참조)

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 동구 판암동 소재 "쌍청회관" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 웨딩홀, 단독주택, 근린생활시설, 자연림, 아파트단지, 관공서 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

1.2. 2. 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하여 차량 운행 빈도 및 편의시설 접근성 등 교통상황은 무난합니다.

1.2. 3. 형태 및 이용상태: 부정형의 완경사지 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 4. 인접 도로상태: 남서측으로 폭 3m 내외의 도로를 통해 접근 가능합니다.

1.2. 5. 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대정화구역, 절대정화구역), 중점경관관리구역입니다.

1.3. 건물 현황

1.3. 1. 건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 지하 1층, 지상 4층 건물 (2021.07.22 사용승인)

1.3. 2. 건물 외/내벽 및 창호: 외벽은 강화유리, 알미늄판넬, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등이며, 내벽은 타일 및 인테리어 마감 등, 창호는 샷시 창호입니다.

1.3. 3. 층별 이용 현황: 지하 1층: 일반음식점(쌍청고기마을), 1-4층: 카페(하늘만큼)으로 이용 중입니다.

1.3. 4. 설비 내역: 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.

1.3. 5. 공부와의 차이: 건축물대장상 지하 1층 "주차장" 부분이 현황 "일반음식점"으로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자 김OO에 의해 신청된 사건입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석(말소기준권리, 인수되는 권리 등)이 어렵습니다. 경매 절차 진행 시 법원에서 제공하는 권리분석 자료를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 주거 지역(아파트단지, 단독주택)과 상업 시설(근린생활시설, 웨딩홀, 음식점)이 혼합된 지역에 위치하고 있습니다. 인근 "쌍청회관" 등 지역 내 주요 시설과 연계되어 있으며, 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 현재 지하 1층은 일반음식점으로, 지상 1-4층은 카페로 운영 중인 점을 고려할 때, 해당 업종에 대한 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

교통은 차량 접근이 용이하며, 인근 시내버스승강장 이용이 편리합니다. 주변에는 웨딩홀, 아파트단지, 관공서 등이 인접해 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 현재 카페 및 일반음식점으로 운영되고 있어, 즉시 영업이 가능할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

약 106.63㎡ 규모의 제시외 건물이 있으며, 이 중 일부가 인접 필지에 소재하고 있다는 점은 향후 법적 분쟁이나 재산권 행사 제한의 소지가 있습니다. 또한, 건축물대장상 지하 1층의 주차장 부분이 현재 일반음식점으로 이용되는 등 공부와의 차이가 있어, 관련 법규 위반 시 원상복구 명령이나 이행강제금 부과 등의 위험이 있을 수 있습니다. 임대관계가 불분명하여 명도 과정에서의 잠재적 문제가 발생할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역), 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 혐오시설 여부

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 대전 동구 판암동에 위치한 상가 및 근린생활시설로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 건물은 2021년 사용 승인된 비교적 신축 건물이며, 현재 활발하게 운영 중인 카페와 음식점이라는 점은 긍정적입니다. 하지만, 일부 제시외 건물이 인접 필지에 소재하는 문제, 건축물대장과 현황의 불일치, 임대관계 미상 등의 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다. 토지이용계획상의 제한사항도 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 현재 운영 중인 상업 시설(카페, 음식점)로서 즉시 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

* 지역 내 혼합 용도 지역에 위치하여 잠재적인 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 제시외 건물, 공부상 차이 등의 리스크를 해소하고 안정적인 운영 계획을 수립한다면 투자 가치가 있습니다.

* 향후 지역 개발 계획 등 외부 요인에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매2계