나이스옥션 법원경매 대전 2019타경9613 [28] 세종 소담동 332-2 유림빌딩 6층607호 의료시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2019타경9613 [28] 세종 소담동 332-2 유림빌딩 6층607호 의료시설 경매

• 사건번호: 2019타경9613
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 1970 (소담동,유림빌딩) 6층607호
• 용도: 의료시설

대전지방법원 경매4계 2019타경9613 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 1970 (소담동,유림빌딩) 6층607호 | 감정가: 386,000,000원 | 최저가: 189,140,000원 | 용도: 의료시설

1. 대전지방법원 2019타경9613 (28) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 대전지방법원 2019타경9613 (28)

* 소재지: 세종특별자치시 소담동 3-3생활권씨5-4블럭 유림빌딩 6층607호 (현황: 소담동 527번지)

* 용도: 상가, 오피스텔, 근린생활시설

* 감정가: 386,000,000원

* 토지면적: 0.00㎡

* 토지지분: 0㎡

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 93.60㎡ (약 28.32평)

* 건물지분: 93.6㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 대OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 소담동 소재 "소담교차로" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: X] 주변으로는 근린생활시설, 아파트, 그리고 개발 예정 부지 등이 혼재되어 있어 다양한 환경이 공존하는 지역입니다. [cite: X] 차량을 통한 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스 정류장이 소재하고 있어 교통 여건 또한 양호한 편입니다. [cite: X] 또한, 남동측으로는 폭 40미터 내외의 포장도로, 북서측으로는 폭 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 뛰어납니다. [cite: X] 본건은 일반상업지역에 속하며, 시가지경관지구 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 체계적인 개발과 더불어 상권 활성화가 기대되는 지역입니다. [cite: X]

1.3. 권리분석

본건의 주요 권리 사항으로는 유치권, 대지권 미등기, 관련 사건, 중복 병합 사건 등이 있습니다. [cite: X] 특히, 305호, 506호부터 508호, 606호부터 608호, 705호부터 708호, 804호, 806호, 807호 등 일부 호실은 경계벽 등이 시공되지 않은 채 공사가 중단된 상태로 확인되었습니다. [cite: X] 유치권 신고가 다수(대양종합건설, 나정건설㈜, 삼우석재㈜, 금강전기산업㈜, ㈜삼보이엔지) 있었으나, 근저당권자인 남세종농업협동조합으로부터 유치권 부존재 확인 판결(대전지방법원 2019가합109807, 대전고등법원 2020나14541)이 제출되어 있어 유치권 관련 문제는 법적으로 일단락된 것으로 보입니다. [cite: X]

가장 중요하게 고려해야 할 사항은 대지권이 미등기 상태이며, 대지권 유무를 알 수 없다는 점입니다. [cite: X] 다만, 최저 매각 가격에는 대지권 가격이 포함되어 책정되었습니다. [cite: X] 또한, 남세종농업협동조합이 한국토지주택공사 등을 상대로 제기한 대지에 대한 소유권 이전 등기 청구 소송의 판결(대전지방법원 2019가합109555, 대전고등법원 2021나11440, 대법원 2021다259459, 대전고등법원 2023나13341)이 제출되어 있는 상태이므로, 대지권과 관련된 법적 리스크를 면밀히 검토해야 합니다. [cite: X] 본건 소재지는 현황 '소담동 527번지'이며, 등기사항전부증명서 및 토지대장 상에는 '한국토지주택공사'가 소유자로 등록되어 있습니다. [cite: X]

건물 이용 상태는 공실이 장기화된 상태이며, 경매 진행 및 응찰 시 시설 및 관리 상태에 대한 별도의 확인이 필요합니다. [cite: X] 본건 중 일부 호실(23, 27~33, 34~38호)은 내장 공사가 중단된 상태이거나 일부 내장 공사 중단 상태임이 확인되었습니다. [cite: X]

1.4. 상권분석

본건이 위치한 세종특별자치시 소담동은 "소담교차로" 인근에 자리하고 있으며, 주변은 근린생활시설, 아파트 단지, 그리고 향후 개발이 예정된 부지 등이 혼재되어 있어 지역적으로 성장 가능성이 높은 곳입니다. [cite: X] 일반상업지역에 속하며 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 도시 개발이 이루어지고 있습니다. [cite: X] 대규모 도로와 인접해 있어 유동인구 및 접근성이 유리하며, 인근에 '갯벌의조개 세종소담법원점', '화야스시', '뚱보아저씨 세종점' 등 다양한 식당들이 영업 중으로 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 세종경찰청, 한국전력공사 세종통합사옥 등 주요 공공기관 및 시설이 인접해 있어 배후 수요 확보에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 세종특별자치시 소담동으로, 교육 환경으로는 글벗초등학교, 소담초등학교, 글벗중학교, 소담중학교, 소담고등학교 등이 인근에 위치하고 있어 학생들의 통학이 용이합니다. 의료 시설로는 소담내과의원(내과, 소아청소년과, 영상의학과, 이비인후과, 피부과) 및 건강한가족의원(내과, 소아청소년과, 정형외과, 영상의학과) 등이 가까이 있어 의료 접근성이 우수합니다. 또한, 세종시 동 지역에는 지하관로를 통해 쓰레기를 자동 수거하는 '자동 크린넷' 시스템이 운영되고 있으며, 소담동에도 관련 집하장이 있어 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 이용 시에는 인근 버스 정류장 및 BRT 노선을 이용할 수 있어 세종시 내 주요 지역 및 인근 도시로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 대지권 미등기 및 대지권 유무 불확실성입니다. [cite: X] 이는 향후 건물 소유주에게 적정 대지권이 배분 및 이전될 것을 전제로 감정 평가되었으나, 법적 절차 진행에 따라 불확실성이 존재합니다. [cite: X] 또한, 토지 소유권 관련 소송(남세종농업협동조합 vs 한국토지주택공사 등)이 진행 및 판결 완료된 상태로, 이에 대한 추가적인 법적 확인이 필요합니다. [cite: X] 일부 호실의 공사 중단 상태 및 장기 공실로 인한 건물 관리 상태에 대한 점검이 필수적입니다. [cite: X] 유치권 신고는 부존재 확인 판결로 해소되었으나, 초기 유치권 신고 사실 자체는 주의 깊게 살펴볼 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종특별자치시 소담동의 상업 및 행정 중심지와 가까운 곳에 위치하며, 개발 계획에 따른 잠재력을 가진 물건입니다. [cite: X] 하지만 대지권 미등기, 토지 소유권 관련 소송, 일부 호실의 공사 중단 상태 등 여러 복합적인 리스크를 내포하고 있습니다. [cite: X] 유치권 관련 문제는 법적으로 해결되었으나, 대지권 및 토지 소유권 문제는 신중한 접근과 면밀한 법률 검토가 요구됩니다. [cite: X] 현재 장기 공실 상태이며, 내부 마감 및 관리 상태 확인이 반드시 필요합니다. [cite: X]

1.8. 투자 포인트

세종시의 신흥 상권으로 성장 가능성이 높은 지역에 위치하고 있습니다. [cite: X] 주요 행정기관 및 주거 단지와 인접하여 잠재적 수요가 높습니다. 다만, 본건의 투자 가치는 대지권 및 토지 소유권 관련 법적 문제가 최종적으로 명확하게 해결되는 시점과, 공사 중단된 부분의 완공 가능성 및 투자 비용 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 할 것입니다. [cite: X] 상업 지역으로서의 용도 적합성과 향후 도시 계획에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. [cite: X]

본 물건 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문, 권리 관계에 대한 법률 전문가 상담, 관련 서류 재확인 등 충분한 사전 조사를 거치시길 바랍니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계