나이스옥션 법원경매 대전 2019타경9613 [27] 세종 소담동 332-2 유림빌딩 6층606호 의료시설 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2019타경9613 [27] 세종 소담동 332-2 유림빌딩 6층606호 의료시설 경매
- 사건번호: 2019타경9613
- 주소: 세종특별자치시 한누리대로 1970 (소담동,유림빌딩) 6층606호
- 용도: 의료시설
대전지방법원 경매4계 2019타경9613 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 1970 (소담동,유림빌딩) 6층606호 | 감정가: 504,000,000원 | 최저가: 246,960,000원 | 용도: 의료시설
1. 대전지방법원 2019타경9613 (27) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
물건 기본 정보:
사건번호: 대전지방법원 2019타경9613 (27)
소재지: 세종특별자치시 소담동 3-3생활권씨5-4블럭 유림빌딩 6층606호 (현황 소담동 527번지)
용도: 상가, 오피스텔, 근린생활시설
감정가: 504,000,000원
건물면적: 122.21㎡ (약 37.0평)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 강제 경매
채권자: 송OO
1.2. 감정평가 요약
감정평가 요약:
위치 및 주위환경: 본건은 세종특별자치시 소담동 소재 "소담교차로" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 개발예정부지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통입니다.
건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 일부.
- 외벽: 페인팅(드라이비트) 및 판넬 마감 등.
- 내벽: 내장재 마감 등. (본건 23,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38호는 일부 내장 공사 중단 상태임)
- 바닥: 바닥 마감재 마감 등.
- 창호: 샷시창호 마감 등.
이용상태: 본건은 공히 장기 공실 등의 상태로서 경매 진행 및 응찰 시 시설 및 관리 상태 등에 대한 별도 확인이 필요합니다.
건물 용도별 구분:
- 1,2,3,7,9,10호: 공부상 제1종근린생활시설(소매점) 등임.
- 11,13,14,15,16,17,18호: 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점) 등임.
- 19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29호: 공부상 교육연구시설(학원) 등임.
- 30,31,32호: 공부상 제1종근린생활시설(의원) 등임.
- 33,34,35,36,37,38,39호: 공부상 제2종근린생활시설(사무소) 등임.
설비내역: 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 소방설비, 승강기 설비 등을 갖추었음.
토지 형상 및 이용상태: 대체로 세장형의 토지로, 제1,2종근린생활시설 및 교육연구시설 건부지로 이용 중.
인접 도로상태: 본건은 공히 남동측으로 노폭 40미터 내외, 북서측으로 노폭 15미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 광로3류, 중로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역.
공부와의 차이: 본건 소재지는 등기사항전부증명서(집합건물) 상 '세종특별자치시 소담동 3-3 생활권 씨5-4블럭'으로 등재되어 있으나, 현황 '소담동 527번지'임.
1.3. 권리분석
권리분석:
경매구분: 부동산 강제 경매.
채권자: 송OO.
주요 권리사항:
유치권 신고: 대양종합건설, 나정건설㈜, 삼우석재㈜, 금강전기산업㈜, ㈜삼보이엔지 등 다수. 다만, 근저당권자인 남세종농업협동조합으로부터 유치권 부존재 확인 판결(대전지방법원 2019가합109807, 대전고등법원 2020나14541)이 제출되어 있어 유치권 성립 여부는 추가 확인이 필요합니다.
대지권 미등기: 대지권이 등기부에 등록되지 않았으며, 대지권 유무는 알 수 없습니다. 단, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 있습니다.
대지권 관련 소송: 남세종농업협동조합이 한국토지주택공사 등을 상대로 한 대지에 대한 소유권 이전 등기 청구 소송 판결(대전지방법원 2019가합109555, 대전고등법원 2021나11440, 대법원 2021다259459, 대전고등법원 2023나13341)이 제출되어 있습니다.
토지 소유권: 본건 소재지인 '세종특별자치시 소담동 527번지'는 등기사항전부증명서 및 토지대장상 '한국토지주택공사' 소유로 등록되어 있습니다.
특이사항: 유치권, 대지권미등기, 관련사건, 중복병합사건, 중복사건.
주의사항: 305, 506, 507, 508, 606, 607, 608, 705, 706, 707, 708, 804, 806, 807호는 경계벽 등이 시공되지 않은 채 공사가 중단된 상태임.
1.4. 입지조건
입지조건:
본건은 세종시 소담동 "소담교차로" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 개발 예정 부지 등이 혼재하는 지역입니다. 세종시의 주요 도로와 인접하여 접근성이 우수하며, 인근 대규모 아파트 단지들로 인한 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.
교통은 남동측 노폭 40m, 북서측 노폭 15m의 포장도로와 접하고 있으며, 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
주변 시설:
- 상업시설: 소담교차로 인근 상가 밀집 지역.
- 주거시설: 인근 대규모 아파트 단지 (예: 세종시티프라디움, 행복주택 등)
- 교육시설: 주변 초, 중, 고등학교 (구체적 학교 정보 별도 확인 필요)
- 공공시설: 세종시청, 교육청 등 행정기관 접근 용이.
- 녹지: 일부 개발 예정 부지, 산림 인접 가능성 (추후 확인 필요)
주변에 혐오시설에 대한 별도 보고된 내용은 없으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경에 대한 상세한 확인이 필요합니다.
1.5. 상권분석
상권분석:
소담동은 세종시 신흥 주거지역으로, 젊은 인구층 유입이 많아 상업시설 잠재 수요가 높습니다. 본 건물은 다양한 업종(소매점, 음식점, 학원, 의원, 사무소 등)으로 활용 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. '소담교차로' 인근이라는 점은 유동인구 및 접근성 측면에서 긍정적입니다.
현재 장기 공실인 호실들이 있어 신규 임차인 확보 및 활성화를 위한 노력이 필요합니다. 주변 상권 성장 가능성은 높으나, 현재 공실률 및 경쟁 상권 분석은 필수입니다.
1.6. 생활정보
생활정보:
본건은 세종시 소담동에 위치하여 세종시의 생활 인프라를 이용할 수 있습니다. 인근에 다양한 상업시설, 편의시설, 문화시설 등이 있어 편리한 생활이 가능합니다.
- 쇼핑/편의: 인근 마트, 편의점, 병원, 약국 등 이용 편리.
- 문화/여가: 세종시립도서관, 국립세종수목원, 아트센터 등 접근 가능.
- 교통: BRT 노선 이용 시 세종시 주요 지역 및 광역 접근 용이.
- 교육: 주변 아파트 단지 내 초, 중, 고등학교 및 학원가 형성 예상.
1.7. 잠재적 리스크
잠재적 리스크:
1. 유치권 관련 분쟁: 유치권 부존재 확인 판결이 있으나, 현황에서의 분쟁 가능성을 완전히 배제하기는 어렵습니다.
2. 대지권 미등기 및 토지 소유권 문제: 대지권 미등기 상태이며, 토지 소유권(한국토지주택공사) 및 대지권 관련 소송 진행 중이라는 점은 법적 리스크입니다.
3. 건물 공사 중단 및 관리 상태: 일부 호실 내장 공사 중단, 장기 공실로 인한 건물 관리 상태 악화 가능성이 있습니다. 추가적인 보수 및 관리 비용 발생 가능.
4. 시장 변동성: 상가 및 오피스텔 시장의 공실률 및 임대료 변동성 고려 필요.
5. 미등기 대지권으로 인한 추후 권리 복잡성: 대지권 등기 완료 시 예상치 못한 추가 비용이나 절차가 발생할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
종합 의견:
본 물건은 세종시 소담동 핵심 입지의 상가/오피스텔로 잠재적 가치가 높습니다. 교통 요충지이며 주변 개발 계획과 맞물려 상권 활성화가 기대됩니다. 다만, 유치권, 대지권 미등기, 토지 소유권 문제, 건물 일부 공사 중단 등 복합적인 권리 관계와 관리 상태에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 이러한 리스크를 인지하고 하자 보수 계획을 수립한다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 확보할 수 있을 것으로 판단됩니다.
1.9. 투자 포인트
투자 포인트:
1. 세종시 소담동 핵심 입지: "소담교차로" 인근, 탁월한 접근성 및 배후 수요.
2. 다양한 용도 활용: 상가, 오피스텔, 근린생활시설 등 활용 잠재력.
3. 향후 개발 및 상권 성장 기대: 미래 가치 상승 가능성.
4. 저평가 매수 기회: 복합 권리 관계 및 공실 문제로 인한 시세 대비 저렴한 매수 기회.
5. 광역 접근성: BRT 및 광역 도로망 이용 용이.
법원 정보
대전지방법원 경매4계