나이스옥션 법원경매 대전 2019타경9613 [25] 세종 소담동 332-2 유림빌딩 5층507호 교육연구시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2019타경9613 [25] 세종 소담동 332-2 유림빌딩 5층507호 교육연구시설 경매

• 사건번호: 2019타경9613
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 1970 (소담동,유림빌딩) 5층507호
• 용도: 교육연구시설

대전지방법원 경매4계 2019타경9613 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 1970 (소담동,유림빌딩) 5층507호 | 감정가: 359,000,000원 | 최저가: 175,910,000원 | 용도: 교육연구시설

1. 대전지방법원 2019타경9613 (25) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2019타경9613 (25)

소재지: 세종특별자치시 소담동 3-3생활권 씨5-4블럭 유림빌딩 5층507호 (현황: 소담동 527번지)

용도: 상가, 오피스텔, 근린생활시설

감정가: 359,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지지분: 0㎡ (0평)

건물면적: 94.83㎡ (약 28.68평)

건물지분: 94.83㎡ (약 28.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 대OOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 일부

외벽: 페인팅(드라이비트) 및 판넬 마감 등.

내벽: 내장재 마감 등. (본건 포함 일부 호실 내장 공사 중단 상태)

바닥: 바닥 마감재 마감 등.

창호: 샷시창호 마감 등.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 소방설비, 승강기 설비 등을 갖추었음.

토지 이용계획: 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 광로3류, 중로2류.

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 소담동에 위치하며, "소담교차로" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 아파트, 개발예정부지 등이 혼재된 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

남동측으로 노폭 40미터 내외의 포장도로, 북서측으로 노폭 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

본건 소재지는 현황 '소담동 527번지'이며, 등기사항전부증명서 및 토지대장 상 '한국토지주택공사' 소유로 등록되어 있습니다.

1.3. 권리분석

유치권 신고가 다수(대양종합건설, 나정건설㈜, 삼우석재㈜, 금강전기산업㈜, ㈜삼보이엔지) 있으나, 근저당권자인 남세종농업협동조합으로부터 유치권 부존재 확인 판결(대전지방법원 2019가합109807, 대전고등법원 2020나14541)이 제출되어 있어 유치권의 효력은 제한될 것으로 보입니다.

대지권은 미등기 상태이며, 대지권 유무 및 면적은 알 수 없습니다. 다만, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있습니다.

남세종농업협동조합이 한국토지주택공사 등을 상대로 제기한 대지에 대한 소유권이전등기 청구 소송 판결(대전지방법원 2019가합109555, 대전고등법원 2021나11440, 대법원 2021다259459, 대전고등법원 2023나13341)이 제출되어 있습니다. 이는 대지권 확보 및 소유권 이전과 관련하여 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본건은 상가, 오피스텔, 근린생활시설로 활용 가능한 복합 용도의 건물입니다.

소담동 지역은 세종시 내 신규 개발 지역으로, 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

주변 지역은 근린생활시설, 아파트, 개발예정부지가 혼합된 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

건물 내 다수의 호실이 장기 공실 상태로 파악되며, 이에 따라 시설 및 관리 상태에 대한 별도의 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

인근에는 소담초등학교, 소담중학교, 새샘중학교, 새샘고등학교 등이 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

국립세종수목원, 중앙공원 등 녹지 공간이 인접해 있으며, 정부세종청사와의 접근성도 고려해볼 수 있습니다.

차량 접근이 용이하고, 대중교통 이용 또한 가능한 위치입니다.

1.6. 잠재적 리스크

일부 호실(305, 506, 507, 508, 606, 607, 608, 705, 706, 707, 708, 804, 806, 807호)은 경계벽 등이 시공되지 않은 채 공사가 중단된 상태로, 본건 507호 역시 이러한 상태에 해당될 수 있습니다.

건물의 내벽 마감 등 일부 공사가 중단된 상태인 호실이 존재합니다 (본건 포함).

전체적으로 장기 공실 상태이며, 따라서 시설 및 관리 상태에 대한 면밀한 재확인이 필수적입니다.

대지권이 미등기된 상태로, 향후 대지권 확보 과정에서 추가적인 비용 발생 또는 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

대지에 대한 소유권 이전 등기 청구 소송이 진행된 이력이 있어, 대지권 관련하여 복잡한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

주변에 특별한 혐오시설이 보고된 바는 없으나, 신규 개발 지역의 특성상 향후 개발 계획 변화에 따른 주변 환경 변화 가능성은 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종시 소담동에 위치한 상가/오피스텔 건물로, 지역 내 개발 잠재력은 있으나 여러 위험 요소를 안고 있습니다. 유치권은 법원 판결로 인해 큰 문제가 되지 않을 것으로 보이나, 대지권 미등기 및 건물 내 공사 중단 상태, 장기 공실 등은 낙찰 후 상당한 주의와 추가적인 비용 및 노력이 요구되는 부분입니다. 대지 소유권 관련 소송 이력 또한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

세종시 신규 개발 지역에 위치하여 장기적인 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

감정평가액과 현재 시장 시세를 면밀히 비교하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

현재 공실 및 미완성 상태를 고려할 때, 인수 후 리모델링, 공사 완료, 신규 임차인 확보 등을 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 이에 소요될 비용과 시간, 그리고 법적 문제 해결 가능성을 사전에 철저히 검토해야 합니다.

주변 상권 분석 및 지역 개발 동향을 파악하여 장기적인 투자 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계