나이스옥션 법원경매 대전 2019타경9613 [22] 세종 소담동 332-2 유림빌딩 3층307호 교육연구시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2019타경9613 [22] 세종 소담동 332-2 유림빌딩 3층307호 교육연구시설 경매

• 사건번호: 2019타경9613
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 1970 (소담동,유림빌딩) 3층307호
• 용도: 교육연구시설

대전지방법원 경매4계 2019타경9613 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 1970 (소담동,유림빌딩) 3층307호 | 감정가: 392,000,000원 | 최저가: 192,080,000원 | 용도: 교육연구시설

1. 세종특별자치시 소담동 3-3생활권 씨5-4블럭 유림빌딩 3층307호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 대전지방법원 2019타경9613 (22)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 대OOOOO

1.1. 2. 소재지 및 용도

소재지: 세종특별자치시 소담동 3-3생활권 씨5-4블럭 유림빌딩 3층307호

현황 소재지: 세종특별자치시 소담동 527번지

용도: 상가, 오피스텔, 근린생활시설 (공부상 제1종근린생활시설(소매점), 제2종근린생활시설(일반음식점), 교육연구시설(학원), 제1종근린생활시설(의원), 제2종근린생활시설(사무소) 등)

1.1. 3. 면적 및 감정가

감정가: 392,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 95.06㎡ (약 28.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 세종특별자치시 소담동 소재 '소담교차로' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 개발예정부지 등이 혼재하는 지역입니다. 세종시 3-3 생활권에 속하며, 대규모 아파트 단지와 상업 시설이 어우러진 지역입니다.

1.2. 2. 교통 상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다. 세종시의 주요 도로망과의 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 경매 종류 및 채권자

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOO입니다.

1.3. 2. 유치권 관련 분석

유치권 신고가 다수(대양종합건설, 나정건설㈜, 삼우석재㈜, 금강전기산업㈜, ㈜삼보이엔지) 되어 있으나, 근저당권자인 남세종농업협동조합이 유치권부존재확인 소송(대전지방법원 2019가합109807, 대전고등법원 2020나14541)에서 승소 판결을 받아 제출된 상태입니다. 또한, 대양종합건설(주)에서 유치권을 행사 중이라는 표지가 부착되어 있어 추가적인 확인이 필요합니다.

1.3. 3. 대지권 미등기 관련 사항

본건은 대지권 미등기 상태이며, 대지권 유무 및 면적은 알 수 없습니다. 다만, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 감정평가되었습니다. 대지권의 대상이 되는 '세종특별자치시 소담동 527번지'는 등기사항전부증명서 및 토지대장상 한국토지주택공사(LH) 소유로 등록되어 있습니다. 남세종농업협동조합이 한국토지주택공사 등을 상대로 대지에 대한 소유권이전등기청구 소송(대전지방법원 2019가합109555, 대전고등법원 2021나11440, 대법원 2021다259459, 대전고등법원 2023나13341)을 제기하여 판결이 제출되어 있습니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 건물 이용 현황

건물은 현재 장기 공실 상태이며, 일부 호실은 내장 공사가 중단된 상태로 파악됩니다. 구분건물은 공부상 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 교육연구시설 등으로 등재되어 있습니다.

1.4. 2. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시) 등에 해당하며, 광로 및 중로에 접해 있어 상업 및 업무 시설 입지로 적합합니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 주변 시설

소담동은 비교적 계획적으로 개발된 지역으로, 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 입점해 있습니다. 글벗초등학교, 소담초등학교, 글벗중학교, 소담중학교, 소담고등학교 등 교육 시설이 인근에 있으며, 소담동 행정복지센터, 세종경찰청 등이 위치하여 행정 편의성도 갖추고 있습니다. 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 법적 쟁점 및 복잡성

다수의 유치권 신고와 이에 대한 법원의 판단, 대지권 미등기 및 관련 소유권 이전 소송 등 법적 쟁점이 복잡하게 얽혀 있습니다. 특히, 유치권 관련하여 승소 판결이 있음에도 불구하고 현장에 유치권 행사 표지가 부착되어 있어 현황 파악 및 대응이 중요합니다.

1.6. 2. 건물 관리 및 공실 상태

본건 건물은 현재 장기 공실 상태이며, 일부 호실은 공사 중단으로 인해 관리가 미흡할 수 있습니다. 이는 낙찰 후 명도 및 건물 가치 회복에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 3. 대지권 관련 불확실성

대지권 미등기 상태로 대지권 비율이 명확하지 않아, 향후 대지권 확보 과정이나 그 가치에 대한 불확실성이 존재합니다. 다만, 감정가에 대지권 가격이 포함되어 있고, 관련 소송 판결이 있다는 점은 긍정적으로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종시 소담동의 우수한 입지에 위치한 상가/오피스텔/근린생활시설로, 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 그러나 다수의 유치권 신고, 대지권 미등기 및 관련 소송, 건물 일부의 공사 중단 및 장기 공실 상태 등 해결해야 할 법적, 물리적 문제들이 산재해 있습니다. 이러한 복잡한 권리 관계와 물건 상태를 면밀히 분석하고, 법률 전문가의 도움을 받아 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 세종시 신흥 주거 및 상업 지역 내 핵심 입지: 3-3 생활권으로 개발 잠재력이 높습니다.

- 다양한 업종 가능성: 공부상 용도가 다양하여 여러 업종의 영업이 가능합니다.

- 대지권 관련 소송 진행 및 판결: 향후 대지권 확보에 대한 긍정적인 가능성을 시사합니다.

- 시세 대비 저렴한 감정가: 복잡한 권리 관계 및 현 상태로 인해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- (주의) 복잡한 권리 관계 및 건물 상태로 인해 충분한 조사와 전문가 상담이 필수적입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계