나이스옥션 법원경매 대전 2019타경9613 [21] 세종 소담동 332-2 유림빌딩 3층306호 교육연구시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2019타경9613 [21] 세종 소담동 332-2 유림빌딩 3층306호 교육연구시설 경매

• 사건번호: 2019타경9613
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 1970 (소담동,유림빌딩) 3층306호
• 용도: 교육연구시설

대전지방법원 경매4계 2019타경9613 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 1970 (소담동,유림빌딩) 3층306호 | 감정가: 504,000,000원 | 최저가: 246,960,000원 | 용도: 교육연구시설

1. 대전지방법원 2019타경9613 (21) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

2. 물건 상세 정보

2.1. 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2019타경9613 (21)

소재지: 세종특별자치시 소담동 527번지 (구. 3-3생활권 씨5-4블럭 유림빌딩 3층 306호)

용도: 상가, 오피스텔, 근린생활시설

감정가: 504,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (토지 지분 없음)

건물면적: 122.21㎡ (약 37.0평)

건물지분: 122.21㎡ (약 37.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 대OOOOO

2.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 소담동 소재 "소담교차로" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 근린생활시설, 아파트 단지, 그리고 개발 예정 부지 등이 혼재하고 있어, 입지 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스 정류장이 소재하여 교통 여건은 보통입니다.

본건은 남동측으로 노폭 40미터 내외의 포장도로, 북서측으로 노폭 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역에 속해 개발 가능성이 있는 지역입니다.

2.3. 권리분석

본건에는 다수의 유치권 신고(대양종합건설, 나정건설㈜, 삼우석재㈜, 금강전기산업㈜, ㈜삼보이엔지)가 존재하나, 근저당권자인 남세종농업협동조합으로부터 유치권 부존재 확인 판결(대전지방법원 2019가합109807, 대전고등법원 2020나14541)이 제출되어 있어 실제 유치권 성립 여부는 법원 판단에 따라 달라질 수 있습니다.

대지권이 미등기 상태이며, 정확한 대지권 유무 및 면적은 알 수 없습니다. 다만, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 감정평가되었습니다.

남세종농업협동조합이 한국토지주택공사 등을 상대로 제기한 대지에 대한 소유권이전등기 청구 소송 판결(대전지방법원 2019가합109555, 대전고등법원 2021나11440, 대법원 2021다259459, 대전고등법원 2023나13341)이 제출되어 있어, 대지 소유권 관련 법적 절차가 진행 중임을 알 수 있습니다.

본건의 현황 소재지는 '소담동 527번지'이며, 등기사항전부증명서 및 토지대장상 '한국토지주택공사' 소유로 등록되어 있습니다.

건물에는 대양종합건설(주)에서 유치권을 행사 중이라는 표지가 부착되어 있어, 현장 방문 시 추가 확인이 필요합니다.

2.4. 상권분석

본건은 공부상 제1종근린생활시설(소매점, 의원), 제2종근린생활시설(일반음식점, 사무소), 교육연구시설(학원) 등으로 용도 분류되어 있습니다.

소담동은 세종시의 신흥 택지개발지구 내 상업 및 주거 지역으로, 주변 아파트 단지 입주와 개발 계획에 따라 잠재적인 수요층이 확보될 수 있습니다.

"소담교차로" 인근의 입지로 유동인구 및 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

다만, 본건은 현재 장기 공실 상태이며, 일부 호실은 내장 공사가 중단된 상태로 시설 및 관리 상태에 대한 별도의 확인이 필요합니다.

2.5. 생활정보

세종특별자치시 소담동은 세종시의 주요 주거 및 상업 기능이 집적되고 있는 지역입니다.

인근에 학교, 공원 등 생활 편의 시설이 점진적으로 확충되고 있으며, 대중교통망 또한 잘 갖추어져 있어 세종시 내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

주변에 혐오시설에 대한 별도의 정보는 확인되지 않았습니다.

2.6. 잠재적 리스크

유치권: 다수의 유치권 신고가 접수되었고, 법원 판결이 제출되었으나, 실제 유치권의 법적 효력 및 채권 채무 관계에 대한 면밀한 추가 확인이 반드시 필요합니다.

대지권 미등기: 대지권이 미등기 상태이므로, 소유권 확보 과정에서 불확실성이 존재하며, 추후 대지권이 배분되더라도 추가적인 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

토지 소유권: 대지 소유권이 한국토지주택공사(LH)로 등록되어 있고 관련 소송이 진행 중이므로, 토지 소유권 확보 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

장기 공실 및 관리 상태: 현재 장기 공실 상태이며 일부 호실의 내장 공사가 중단된 점은 향후 명도 및 수리 비용 부담으로 이어질 수 있습니다.

2.7. 종합 의견

본건은 세종시 소담동의 잠재력 있는 입지에 위치한 상가/오피스텔이지만, 복잡한 권리 관계와 대지권 미등기, 토지 소유권 관련 소송 등 다수의 법적 쟁점을 내포하고 있어 경매 참여 시 각별한 주의와 심층적인 분석이 요구됩니다.

장기 공실 및 일부 미완공 상태는 투자 후 추가적인 시간과 비용 부담을 야기할 수 있습니다.

2.8. 투자 포인트

최근 개발이 활발히 진행 중인 소담동 지역의 상업용 부동산입니다.

122. 21㎡의 넓은 면적으로 다양한 업종의 상가 또는 사무실로 활용이 가능합니다.

현재 복잡한 권리 관계 등으로 인해 감정가 대비 낮은 가격으로 낙찰될 가능성을 고려해볼 수 있으나, 관련 법적 문제 해결 비용을 반드시 산정해야 합니다.

신규 아파트 단지 입주 및 지속적인 개발은 향후 잠재적 수요층 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계