나이스옥션 법원경매 대전 2019타경9613 [16] 세종 소담동 332-2 유림빌딩 3층301호 교육연구시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2019타경9613 [16] 세종 소담동 332-2 유림빌딩 3층301호 교육연구시설 경매

• 사건번호: 2019타경9613
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 1970 (소담동,유림빌딩) 3층301호
• 용도: 교육연구시설

대전지방법원 경매4계 2019타경9613 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 1970 (소담동,유림빌딩) 3층301호 | 감정가: 419,000,000원 | 최저가: 205,310,000원 | 용도: 교육연구시설

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2019타경9613 (16)

소재지: 세종특별자치시 소담동 3-3생활권 씨5-4블럭 유림빌딩 3층 301호

용도: 상가, 오피스텔, 근린생활시설

감정가: 419,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 100.84㎡ (약 30.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 송OO

1.2. 물건 상세 정보

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 3층 301호. 외벽은 페인팅(드라이비트) 및 판넬 마감, 내벽은 내장재 마감 등. 일부 호실은 내장공사 중단 상태임.

이용상태: 공실 상태로 파악되며, 시설 및 관리 상태 확인 필요. 공부상 제1종 근린생활시설(소매점), 제2종 근린생활시설(일반음식점, 사무소), 교육연구시설(학원), 제1종 근린생활시설(의원) 등으로 등재되어 있음.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 소방설비, 승강기 설비 등을 갖추었음.

토지형상 및 이용상태: 대체로 세장형의 토지로, 근린생활시설 및 교육연구시설 건부지로 이용 중임.

인접도로상태: 남동측으로 노폭 40미터 내외, 북서측으로 노폭 15미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 광로3류, 중로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있음.

1.3. 주요 특징 및 특이사항

감정평가 요약: 본건은 세종특별자치시 소담동 소재 ""소담교차로"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 개발예정부지 등이 혼재된 지역임. 차량 접근이 가능하고 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통으로 평가됨.

1.4. 권리분석

유치권: 대양종합건설, 나정건설㈜, 삼우석재㈜, 금강전기산업㈜, ㈜삼보이엔지 등으로부터 유치권 신고가 있으나, 근저당권자인 남세종농업협동조합이 제기한 유치권 부존재 확인 소송에서 승소 판결(대전지방법원 2019가합109807, 대전고등법원 2020나14541)이 확정되어 있어 유치권 성립이 부정될 가능성이 높음. 다만, 대양종합건설(주)에서 유치권 행사 중이라는 표지가 부착되어 있는 점은 확인 필요.

대지권 미등기: 대지권이 미등기 상태이며, 대지권의 유무는 알 수 없음. 다만, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 있음.

토지 소유권 관련 소송: 남세종농업협동조합이 한국토지주택공사 등을 상대로 제기한 대지에 대한 소유권이전등기청구소송 판결(대전지방법원 2019가합109555, 대전고등법원 2021나11440, 대법원 2021다259459, 대전고등법원 2023나13341)이 제출되어 있음. 현황 소재지는 '소담동 527번지'이며, 등기상 '한국토지주택공사' 소유임. 이는 추후 대지권 확보 과정에 영향을 미칠 수 있는 부분임.

1.5. 입지조건

본건은 세종시 소담동의 중심 지역에 위치하여 접근성이 양호함. '소담교차로' 인근에 위치하며, 주변으로 근린생활시설, 아파트 단지, 그리고 개발 예정 부지가 혼재되어 있어 향후 발전 가능성이 있는 지역임. 간선도로 및 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용도 편리한 편임.

1.6. 상권분석

소담동은 세종시의 신흥 주거 및 상업 지역으로, 주변에 아파트 단지가 다수 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 편임. 상가, 오피스텔, 학원, 병원 등 다양한 근린생활시설이 입점해 있으며, 꾸준한 유동인구를 기대할 수 있는 상권임. 또한, 주변 개발 계획이 진행됨에 따라 상권 활성화 가능성도 높음.

1.7. 생활정보

주변에 공원, 녹지 공간이 잘 조성되어 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있음. 근린생활시설이 발달하여 쇼핑, 외식, 의료 등 생활 편의시설 이용이 용이함. 교육시설로는 초등학교, 중학교 등이 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대에게도 적합함.

1.8. 잠재적 리스크

1. 유치권 분쟁: 법원 판결로 유치권이 부정되었으나, 현장 표지 부착 등으로 인한 잠재적 분쟁 가능성 존재.

2. 대지권 미등기 및 소유권 분쟁: 대지권 미등기 상태이며, 토지 소유권 관련 소송이 진행되었고 현재 LH 소유로 등기되어 있어, 향후 대지권 확보 및 소유권 관계 명확화에 시간과 노력이 소요될 수 있음. (단, 감정가에 대지권 포함)

3. 장기 공실 및 건물 관리 상태: 일부 호실의 내장 공사 중단 및 장기 공실 상태로 인해 건물 관리 상태 및 시설 점검이 필수적이며, 임대 시 추가적인 비용이 발생할 수 있음.

4. 복합적인 용도: 상가, 오피스텔, 근린생활시설 등 다양한 용도로 활용 가능하나, 각 용도별 시장 상황 및 경쟁 강도 확인 필요.

1.9. 종합 의견

본 물건은 세종시 소담동의 중심 상업 지역에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 다양한 근린생활시설 및 주거 단지로 둘러싸여 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 감정가 대비 가격 경쟁력을 확보할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 유치권 분쟁 경과, 대지권 미등기 및 토지 소유권 관련 법적 절차 진행 상황, 그리고 일부 호실의 관리 상태 등 권리 및 현황에 대한 철저한 사전 조사와 면밀한 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 세종시 개발의 중심축에 위치하며, 향후 지역 발전과 함께 가치 상승 기대.

2. 잠재적 가치: 현재 공실 및 미등기 권리 등의 이슈로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 기회.

3. 다양한 활용도: 상가, 오피스텔, 근린생활시설 등 다목적 활용을 통한 수익 창출 가능.

4. 법적 리스크 해소 시: 권리 관계가 명확해지고 건물이 정상적으로 관리된다면 안정적인 임대 수익 및 시세 차익 기대.

혐오시설 관련: 주변 지역은 세종시의 계획된 신도시 구역으로, 현재까지 파악된 정보상 특이한 혐오시설이 인접해 있다는 내용은 없습니다. 다만, 최종 입찰 전 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 가장 정확합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계