나이스옥션 법원경매 대전 2019타경9613 [14] 세종 소담동 332-2 유림빌딩 2층208호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2019타경9613 [14] 세종 소담동 332-2 유림빌딩 2층208호 근린상가 경매

• 사건번호: 2019타경9613
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 1970 (소담동,유림빌딩) 2층208호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매4계 2019타경9613 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 1970 (소담동,유림빌딩) 2층208호 | 감정가: 553,000,000원 | 최저가: 270,970,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2019타경9613 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2019타경9613 (14)

소재지: 세종특별자치시 소담동 3-3생활권 씨5-4블럭 유림빌딩 2층 208호

용도: 상가, 오피스텔, 근린생활시설

감정가: 553,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

토지 지분: 0㎡ (0.00평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 96.00㎡ (약 29.04평)

건물 지분: 96㎡ (약 29.04평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 송OO

1.2. 입지 조건

본건은 세종특별자치시 소담동에 위치하며, '소담교차로' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 아파트 및 개발 예정 부지가 혼재되어 있어 주위 환경은 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 간선 도로와 버스 정류장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 유치권, 대지권 미등기, 관련 사건, 중복 병합 사건, 중복 사건 등의 특이사항을 가지고 있습니다.

가장 주목해야 할 점은 유치권 신고(대양종합건설, 나정건설㈜, 삼우석재㈜, 금강전기산업㈜, ㈜삼보이엔지)가 있다는 것입니다.

그러나 근저당권자인 남세종농업협동조합으로부터 유치권 부존재 확인 판결(대전지방법원 2019가합109807, 대전고등법원 2020나14541)이 제출되어 있어 유치권의 효력은 제한적일 가능성이 높습니다.

또한, 대지권 미등기 상태이며 대지권 유무 및 가격은 불확실하나, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함된 것으로 평가되었습니다.

남세종농업협동조합이 한국토지주택공사 등을 상대로 대지에 대한 소유권 이전 등기 청구 소송 판결(대전지방법원 2019가합109555, 대전고등법원 2021나11440, 대법원 2021다259459, 대전고등법원 2023나13341)이 제출되어 있습니다.

등기사항전부증명서상 주소는 '세종특별자치시 소담동 3-3 생활권 씨5-4블럭'이나, 현황 주소는 '소담동 527번지'이며, 토지대장 및 등기사항전부증명서 상 토지 소유주는 '한국토지주택공사'로 등록되어 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 건이 위치한 3-3생활권은 근린생활시설, 상가, 오피스텔 등이 집약된 상업 지역으로 분류됩니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 내부에 위치하며, 본건은 2층 208호입니다.

건물 내부 일부 호실(23, 27-38호)은 내장 공사가 중단된 상태이며, 전체적으로 장기 공실 상태로 이용되고 있어 시설 및 관리 상태 확인이 필요합니다.

건축물 용도는 공부상 제1종근린생활시설(소매점), 제2종근린생활시설(일반음식점), 교육연구시설(학원), 제1종근린생활시설(의원), 제2종근린생활시설(사무소) 등으로 다양하게 등록되어 있습니다.

인접 도로 상황은 남동측으로 폭 40m, 북서측으로 폭 15m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성은 양호합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있는 지역입니다.

1.5. 생활 정보

본 건 건물은 위생 및 급배수, 전기, 소방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

주변으로 다양한 근린생활시설, 상가, 아파트 등이 혼재되어 있으며, 세종시의 행정중심복합도시 내에 위치하여 도시 인프라 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

유치권 신고가 다수 있으나, 근저당권자 측에서 유치권 부존재 확인 판결을 받은 점은 긍정적입니다. 하지만 실제 유치권 행사 표지(대양종합건설(주))가 부착되어 있어 현장 확인 및 법률 자문이 필수적입니다.

대지권 미등기 상태이며 대지권 유무를 알 수 없다는 점은 중요한 리스크 요인입니다. 다만, 감정평가 시 대지권 가격이 포함되었다는 점과 한국토지주택공사 소유의 대지에 대한 소유권 이전 등기 청구 소송이 진행 중이라는 점을 고려해야 합니다.

건물 일부 호실의 내장 공사 중단 및 장기 공실 상태는 건물 관리 상태에 대한 의문을 제기하며, 이는 추후 활용 및 가치 상승에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

따라서 경매 진행 및 입찰 시 본건 소재지 및 건물 상태, 관리 현황 등에 대한 철저한 재확인이 필요합니다.

현재까지 검색된 주변 정보에서는 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종시 소담동의 상업 지역에 위치하며, 법원 판결로 유치권의 효력이 제한될 가능성이 높다는 점은 긍정적입니다. 또한, 대지권 미등기 및 토지 소유권 관련 소송은 있으나, 대지권 가격이 감정가에 포함되었고 대지 소유권 이전 관련 소송이 진행 중이라는 점은 향후 해결 가능성을 시사합니다.

그러나 건물 일부 호실의 공사 중단 및 장기 공실 상태, 현장 유치권 행사 표지 부착 등은 투자 전 반드시 확인하고 해결 방안을 모색해야 할 과제입니다.

권리 분석 및 현장 조사를 통해 위험 요소를 명확히 파악하고, 잠재적인 가치 상승 가능성과 결부하여 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 세종시 소담동, 3-3생활권 내 상업 지역으로 향후 발전 가능성이 있는 지역입니다.

가격: 감정가 553,000,000원 대비 법적 하자 요인(유치권, 대지권 미등기 등)으로 인한 저가 낙찰 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

잠재력: 공실 해소 및 내부 공사 완료 시 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

주의: 유치권 문제, 대지권 미등기, 건물 관리 상태 등 리스크 요인을 철저히 분석하고, 법률 전문가와 상담 후 접근해야 합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계