나이스옥션 법원경매 대전 2019타경9613 [13] 세종 소담동 332-2 유림빌딩 2층207호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2019타경9613 [13] 세종 소담동 332-2 유림빌딩 2층207호 근린상가 경매

• 사건번호: 2019타경9613
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 1970 (소담동,유림빌딩) 2층207호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매4계 2019타경9613 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 1970 (소담동,유림빌딩) 2층207호 | 감정가: 538,000,000원 | 최저가: 263,620,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2019타경9613 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2019타경9613 (13)

소재지: 세종특별자치시 소담동 3-3생활권 씨5-4블럭 유림빌딩 2층 207호 (현황지번: 소담동 527번지)

용도: 상가, 오피스텔, 근린생활시설

감정가: 538,000,000원

토지 면적: 0.00㎡ (0평)

건물 면적: 93.37㎡ (약 28.25평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 대OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 소담동 소재 "소담교차로" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 근린생활시설, 아파트, 개발 예정 부지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건 및 인근까지 차량 접근이 용이하며, 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통 상황 또한 양호한 편입니다.

건물은 남동측으로 노폭 약 40미터, 북서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

일반적인 검색으로는 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 그러나 실제 현장 방문 및 추가적인 주변 조사 시 혐오시설 존재 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

1.3. 권리분석

본건에는 유치권 신고가 다수(대양종합건설, 나정건설㈜, 삼우석재㈜, 금강전기산업㈜, ㈜삼보이엔지) 되어 있습니다.

그러나 근저당권자인 남세종농업협동조합으로부터 유치권 부존재 확인 판결(대전지방법원 2019가합109807, 대전고등법원 2020나14541)이 제출되어 있어, 실제 유치권 성립 여부는 면밀한 법적 검토가 필요합니다.

대지권이 미등기 상태이며, 대지권의 유무나 정확한 면적은 현재 알 수 없습니다. 다만, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 산정되었습니다.

대지권의 대상이 되는 토지(소담동 527번지)는 현재 한국토지주택공사 소유로 등기되어 있으며, 남세종농업협동조합이 한국토지주택공사를 상대로 제기한 소유권이전등기청구 소송에서 승소 판결(대전지방법원 2019가합109555 등)이 제출된 상태입니다. 이는 향후 대지권 확보 가능성과 관련된 중요한 사항입니다.

대양종합건설(주)에서 유치권을 행사 중이라는 표지가 부착되어 있으나, 위 판결 내용을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 세종특별자치시 소담동은 행정중심복합도시의 일부로서, 신흥 주거 및 상업 복합 지역으로 개발이 진행되고 있습니다.

주위 환경이 근린생활시설, 아파트, 개발 예정 부지 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 업종의 근린생활시설, 교육연구시설(학원), 의원, 사무소 등의 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

"소담교차로" 인근이라는 점은 유동인구 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있으며, 향후 지속적인 개발에 따른 상권 활성화가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

차량 접근성이 양호하고 인근에 버스정류장 및 간선도로가 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

세종시의 행정 중심 기능과 더불어 주변의 아파트 단지 등 주거 지역과 연계된 생활 인프라 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

대지권 미등기 및 토지 소유권 관련 이슈: 대지권이 미등기 상태이고, 대지권 대상 토지가 한국토지주택공사 소유로 되어 있어, 향후 대지권 확보 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다. 다만, 관련 소송 판결이 제출되어 있어 긍정적인 전망도 있습니다.

건물 관리 상태: 일부 호실의 경우 내장 공사가 중단된 상태이며, 전체적으로 장기 공실로 인해 시설 및 관리 상태가 양호하지 않을 수 있습니다. 경매 진행 시 철저한 현장 확인이 필수적입니다.

유치권 관련 분쟁 가능성: 다수의 유치권 신고가 존재하며, 일부 표지가 부착되어 있어 낙찰 후 유치권자들과의 추가적인 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 다만, 유치권 부존재 확인 판결이 확보되어 있어 법적으로는 유리한 상황입니다.

공부상 주소와 현황 주소 차이: 등기부등본상의 주소와 실제 사용되는 주소가 다르므로, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종특별자치시 소담동의 핵심 상권에 위치할 가능성이 있는 상가/오피스텔 건물입니다.

훌륭한 입지 조건과 다양한 용도로 활용 가능한 공간을 갖추고 있으나, 대지권 미등기, 토지 소유권 관련 소송, 다수의 유치권 신고, 건물 관리 상태 미흡 등 해결해야 할 복합적인 권리 및 물건 하자가 존재합니다.

이러한 하자들이 명확히 해소될 경우, 상당한 투자 가치를 지닐 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 세종시 소담동의 "소담교차로" 인근으로, 향후 발전 가능성이 높은 지역에 위치합니다.

토지 소유권 정리 가능성: 관련 소송 판결이 제출되어 있어, 대지권 문제 해결에 대한 기대감이 있습니다.

저가 매수 기회: 복합적인 권리 및 물건 하자로 인해 시장 가격 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

추후 임대/매각 용이성: 권리 문제가 완전히 정리되고 건물이 정상화될 경우, 신축 도시의 상가/오피스텔로서 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

주의: 투자 결정 전, 대지권 확보 절차, 유치권 해결 방안, 건물 수리 비용 등을 면밀히 검토하고, 전문가와 상담하시는 것을 강력히 권장합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계