나이스옥션 법원경매 대전 2019타경9613 [1] 세종 소담동 332-2 유림빌딩 1층101호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2019타경9613 [1] 세종 소담동 332-2 유림빌딩 1층101호 근린상가 경매
- 사건번호: 2019타경9613
- 주소: 세종특별자치시 한누리대로 1970 (소담동,유림빌딩) 1층101호
- 용도: 근린상가
대전지방법원 경매4계 2019타경9613 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 1970 (소담동,유림빌딩) 1층101호 | 감정가: 636,000,000원 | 최저가: 311,640,000원 | 용도: 근린상가
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본건은 세종특별자치시 소담동 소재 유림빌딩 내 1층 101호에서 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.
사건번호는 대전지방법원 2019타경9613 (1)이며, 채권자는 대OOOOO입니다.
소재지는 세종특별자치시 소담동 3-3생활권 씨5-4블럭 유림빌딩 1층 101호이나, 현황 주소는 소담동 527번지로 확인되었습니다.
건물은 상가, 오피스텔, 근린생활시설 용도로 이용 가능하며, 감정가는 636,000,000원입니다.
본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
토지 면적은 0.00㎡로 기재되어 있으며, 건물 면적은 38.27㎡(약 11.57평)입니다.
1.2. 건물 및 토지 현황
본건은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 1층 101호에 해당하는 구분건물입니다.
건물은 외벽 페인팅(드라이비트) 및 판넬 마감, 내벽 내장재 마감, 바닥 바닥마감재 마감, 창호 샷시창호 마감 등으로 되어 있습니다.
위생 및 급배수 설비, 전기설비, 소방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.
토지는 대체로 세장형이며, 현재 제1, 2종 근린생활시설 및 교육연구시설의 건부지로 이용 중입니다.
다만, 본건의 일부 호실(23, 27-38호)은 내장 공사가 중단된 상태이며, 전체적으로 장기 공실 상태로 시설 및 관리 상태에 대한 별도 확인이 필요합니다.
1.3. 주변 환경 및 교통
본건은 세종특별자치시 소담동 소재 "소담교차로" 북동측 인근에 위치합니다.
주변 지역은 근린생활시설, 아파트 단지, 개발 예정 부지 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다.
건물은 남동측으로 노폭 40미터 내외, 북서측으로 노폭 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
1.4. 토지이용계획 및 제한사항
본건 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시)에 해당합니다.
또한, 광로3류(폭 40m~50m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등의 제한사항이 있습니다.
1.5. 입지조건
본건은 세종시 소담동의 주요 교차로 인근에 위치하여 뛰어난 접근성을 자랑합니다.
상업, 주거, 교육 등 다양한 시설이 밀집된 지역으로, 탄탄한 배후 수요를 확보할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.
대로변에 인접하여 가시성이 우수하며, 대중교통 이용이 편리하여 고객 접근성이 좋습니다.
세종시의 지속적인 개발 계획과 맞물려 향후 지역 가치 상승이 기대되는 지역입니다.
1.6. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 권리 관계 분석이 매우 중요합니다.
다수의 유치권 신고(대양종합건설, 나정건설, 삼우석재, 금강전기산업, 삼보이엔지 등)가 접수되었으나, 근저당권자인 남세종농업협동조합이 유치권 부존재 확인 판결(대전지방법원 2019가합109807, 대전고등법원 2020나14541)을 받아 제출한 상태입니다.
이 외에도 대양종합건설(주)에서 유치권 행사 중이라는 표지가 부착되어 있어, 법원의 판결 내용과 현장 상황을 면밀히 대조하여 유치권 성립 여부를 판단해야 합니다.
본건은 대지권이 미등기 상태이며, 대지권의 유무 및 정확한 면적 확인이 어렵습니다. 그러나 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 감정평가되었습니다.
대지권의 대상이 되는 '세종특별자치시 소담동 527번지' 토지는 현재 등기사항전부증명서 및 토지대장상 '한국토지주택공사' 소유로 등록되어 있습니다.
남세종농업협동조합이 한국토지주택공사 등을 상대로 제기한 대지에 대한 소유권이전등기청구소송 관련 판결(대전지방법원 2019가합109555, 대전고등법원 2021나11440, 대법원 2021다259459, 대전고등법원 2023나13341)이 제출되어 있어, 토지 소유권 및 대지권 확보 과정에 대한 법적 진행 사항을 확인하는 것이 필수적입니다.
전반적으로 복잡한 권리 관계가 얽혀 있으므로, 전문가와 함께 철저한 권리 분석이 요구됩니다.
1.7. 상권분석
본건은 공부상 제1종근린생활시설(소매점), 제2종근린생활시설(일반음식점, 사무소), 교육연구시설(학원), 의원 등으로 활용 가능한 복합 용도 상가입니다.
주변 아파트 단지 및 기존 상업 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있으며, "소담교차로" 인근의 유동인구와 접근성을 바탕으로 다양한 업종의 성공 가능성을 지닙니다.
특히, 대로변에 위치하여 가시성이 좋고, 대로변 상권의 특성상 높은 고객 접근성을 활용할 수 있습니다.
다만, 현재 일부 호실의 공사 중단 및 장기 공실 상태는 상권 활성화에 걸림돌이 될 수 있으므로, 향후 정상화 및 임대 계획 수립이 중요합니다.
1.8. 생활정보
세종특별자치시 소담동은 신도시의 주요 거주 지역 중 하나로, 주거 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.
주변에 공원 및 녹지 공간, 교육 시설 등이 계획되어 있어 쾌적하고 교육 친화적인 환경이 조성될 것으로 기대됩니다.
대중교통 이용이 편리하며, 세종시청 등 주요 관공서 및 편의 시설 접근성이 양호합니다.
온라인 지도 및 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 직접적으로 발견되지 않았습니다. [note: conducted online search] 다만, 실제 현장 방문을 통해 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 권장됩니다.
1.9. 잠재적 리스크
1.9. 1.유치권 관련 분쟁
다수의 유치권 신고가 존재하며, 실제 현장에서 유치권 행사 표지가 부착되어 있어 잠재적인 분쟁의 소지가 있습니다. 비록 법원 판결로 유치권 부존재 확인이 일부 이루어졌으나, 관련 당사자들과의 추가적인 마찰 가능성을 배제할 수 없습니다.
1.9. 2.대지권 미등기 및 토지 소유권 문제
대지권이 미등기 상태이며, 해당 토지가 한국토지주택공사 소유로 등재되어 있다는 점은 향후 대지권 확보 과정이 복잡하고 시간이 소요될 수 있음을 시사합니다. 관련 소송 판결이 제출되었으나, 명확한 대지권 이전 및 확정 절차에 대한 추가적인 법률 검토가 필요합니다.
1.9. 3.건물 상태 및 공실 문제
일부 호실의 내장 공사 중단 상태와 장기 공실은 건물 관리 상태의 미흡함을 나타냅니다. 이는 향후 하자 보수, 추가 공사 비용 발생, 임대 수익률 저하 등의 문제를 야기할 수 있습니다.
1.10. 종합 의견
본건은 세종시 소담동의 역동적인 상권에 위치하며, 입지 조건과 활용 가능 용도 면에서 긍정적인 요소를 가지고 있습니다.
하지만, 다수의 유치권 신고, 대지권 미등기 및 토지 소유권 문제, 일부 건물 상태의 미흡함 등 복잡하고 해결해야 할 권리 및 물건 관련 이슈가 산재해 있습니다.
이러한 특이사항들을 면밀히 분석하고, 잠재적 위험 요소를 신중하게 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.
1.11. 투자 포인트
1.11. 1.최고의 입지 잠재력
세종시의 핵심 개발 지역에 위치하여 향후 지역 가치 상승 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
1.11. 2.다양한 상업 활용 가능성
대로변 상가로서 가시성이 뛰어나며, 근린생활시설, 학원, 사무실 등 다양한 업종으로의 활용이 가능합니다.
1.11. 3.권리 관계 명확화 후 가치 상승 기대
유치권 및 대지권 관련 법적 쟁점을 명확히 해결하고, 건물 상태를 정상화할 경우, 시장 가치 대비 저평가된 물건을 확보할 기회가 될 수 있습니다.
1.11. 4.현장 조사 및 전문가 상담 필수
본건은 복잡한 권리 분석과 현장 조사가 필수적이므로, 부동산 경매 전문가와 상의하여 구체적인 투자 전략을 수립하는 것이 중요합니다.
법원 정보
대전지방법원 경매4계