나이스옥션 법원경매 제천 2021타경7022 [1] 충청북도 단양군 영춘면 장발리 OOOOO O OOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 목록2)지상에 매각대상 아닌 소유자 미상의 비닐하우스와 제시외 미등기건물 소재
* 본건 기호(1,2) 토지 공히 ‘보전관리지역’과 ‘농림지역’에 걸쳐 소재하는 토지이나 ‘농림지역’에 속한 부분의 면적이 과소하여 토지 전체 가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 주된 용도지역인 ‘보전관리지역’을 기준으로 감정평가하였음.
* 기호(1,2) 토지는 본건 외 토지와 함께 전원마을 조성을 위한 개발행위 허가를 득하였으며, 기호(1,2) 토지는 건축부지(기호2), 작업장, 임시야적장, 진출입로 등의 용도인 바 이를 감안하여 평가하였음
* 기호(2) 토지 중 건축허가를 득하여 건물을 신축 중인 부분은 가치를 달리하는 바 이를 구분하여 평가하되 전체 토지의 평균가격으로 감정평가하였으며, 건축허가 부분의 위치는 개략적으로 지적도 상에 표기하였음.
* 본건 각 토지 상에 자생하는 소나무, 참나무 등의 입목과 축대, 지하수 관정 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였음.
* 현황서상 점유내용:제시 외 비닐하우스 1동, 이동식 화장실 2개, 미등기 주택 3동, 건축 자재들 소재하며 소유관계는 미상임, 지하수 시설 소재하며, 지하수 시설 안내문상 박창규 소유라고 적혀있으나 정확한 소유관계는 미상임, 위 부동산에는 미등기 주택 3동이 소재하며, 내부를 확인한바 아직 공사중이거나 공사가 중단된 상태로 사람이 거주하고 있지는 않음.
▶ 목록1)지상에 연고자 미상의 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)
▶ 목록2)법정지상권 성립여부 불분명
* 충청북도 단양군 영춘면 장발리 소재 ‘장발2리경로당’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 대부분 임야로서 일부 산간 농경지가 혼재하는 산간농촌지대이며 환경은 보통임.
* 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 노선버스가 운행되고 있는 간선도로는 다소 원거리에 소재하여 대중교통 편의는 불편한 편임.
* 기호(1) : 남동 하향의 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 일부 작업장 등으로 개발행위를 득하였으며, 대부분 자연림 상태임.기호(2) : 건축허가 및 개발행위 허가를 득하여 주택 신축 및 토목 공사 중 현재는 공사가 중단된 상태임.
* 기호(2) 토지 서측으로 노폭 약2-3미터 정도의 콘크리트 포장도로와 접함.