나이스옥션 법원경매 청주 2022타경53880 [1] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 학평리 136-1, 가동 OOOO O OOOO O OOO 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 총 필지: 학평리 136-1, 139
* 목록3~18.은 건축법상 사용 승인을 받지 않은 건물로 대지권 미등기임(현황보고서 및 감정평가서 참조).
* 본건은 2014년 최초 공동주택(도시형생활주택(다세대))으로 건축허가(허가번호: 2014-건축디자인 과-신축허가-234)를 득한 것으로 탐문조사되었으며, 현재 허가사항은 유효한 것으로 해당관청으로부터 유선탐문되오니, 자세한 인허가사항 등에 대한 확인은 행당관청에 문의하시기 바람.
* 본건 건물은 건축법상 사용승인을 득하지 않은 대위등기(가압류등의 촉탁으로 인하여)된 구분건물로서 토지와 건물을 일괄하여 거래사례비교법을 적용해 평가하는 것이 원칙이나, 현황 신축 중에 공사가 중단된 특수물건으로서 거래사례비교법이 아닌 공사지가기준법(토지)과 원가법(건물)으로 평가하였음.
* 본건 건물은 신축중 공사가 중단된 상태로서 공사준공을 전제로 공정률 등을 감안하고, 사용승인시 건축허가서 상의 공용면적이 각호에 적정 배분될 것을 감안하여 평가하였으며, 대상물건의 재 조달원가는 공용면적의 건축비가 포함된 금액으로 추후 건물의 공사공정 등에 따라 감정평가 금액의 변동이 있을수 있으니, 업무진행시 참고하시기 바람.
* 본건 건물은 2014년 6월 건축허가후 신축중 공사가 중단된 상태로서, 과거 경매진행시 조사되었던 공사공정(청주지 방법원 2016카단 904호 부동산가압류 미등기건물현황조사보고서(조사일시 2016.04.28) 상 공정률 약 65%)를 기준하였으며, 시공업체 관계자에 의하면 공사중단후 추가 공사 내역은 없는 것으로 탐문조사되었음.
▶ 유치권 여지 있음- (주)금진종합건설이 2022.5.26. 유치권신고 하였으나 그 성립여부는 불분명하며, 이에 대해 신청채권자는 2023. 7. 18.자 유치권배제신청서를 제출함.
* 충청북도 청주시 청원구 내수읍 마산리 소재 "내수초등학교" 북동측으로 직선거리 약 200m 지점에 위치하며, 주위로는 농경지 및 단독주택, 주상용, 공업용 부동산이 혼재하는 주거지대임.
* 본건과 접한 내수로를 통해 충청대로와 연계되어 청주시 중심부 및 증평군 등 인접시군으로의 연계가 용이하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
* 2필 일단의 부정형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 대체로 평탄하며, 건축허가를 득하고 건물 신축중 중단된 상태임.
* 동측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접하여 차량의 진출입이 자유로움.
* 공사가 중단된 상태로 육안상 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 설치중에 있는 상황임.