나이스옥션 법원경매 청주 2019타경55824 [1] 충청북도 괴산군 괴산읍 서부리 356 전원쉐르빌 1동 OOOOOO O OOOO 도시형생활주택 경매
충북 괴산군 괴산읍 OOO OO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2019타경55824(청주지방법원 경매7계). 감정가 2,835,232,000원, 최저가 743,239,000원. 매각기일은 2023-08-31입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2019 타경 55824 [1]
소재지
충청북도 괴산군 괴산읍 서부리 356 전원쉐르빌 1동 OOOOOO O OOOO
도로명주소
충북 괴산군 괴산읍 OOO OO
용도
도시형생활주택
매각기일
2023.08.31
관할법원
청주지방법원 경매7계 (249-7307(구내:7307))
면적
토지면적
1,111㎡ (336.08평)
건물면적
1,126.12㎡ (340.65평)
금액
감정가
2,835,232,000원
최저가
743,239,000원 (감정가 대비 27%)
입찰보증금
74,323,900원 (10%)
유찰횟수
신건
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2020.04.23
2,716,750,000원
변경
신건
2023.02.02
2,835,232,000원
유찰
2차
2023.03.09
2,268,186,000원
유찰
3차
2023.04.13
1,814,549,000원
유찰
4차
2023.05.18
1,451,639,000원
유찰
5차
2023.06.22
1,161,311,000원
유찰
6차
2023.07.27
929,049,000원
유찰
7차
2023.08.31
743,239,000원
낙찰
7차
2023.09.14
-
허가
7차
2023.10.20
-
기한후납부
7차
2023.11.28
-
배당기일
7차
2023.11.28
-
배당종결
물건 비고
* 제시외건물 포함
* 목록1은 2022. 3. 25.자로 '대'로 지목변경, 대지사용권 미정리된 상태(대지권 미등기)임
* 구분건물과 대지사용권의 일체성에 따라 적정 대지지분을 각 구분건물에 포함하여 평가됨(감정평가서 상에는 토지가액과 건물가액을 배분하여 평가금액이 기재됨)
* 본 건물은 '건축법상 사용승인 받지 않은 건물'로 집합건축물대장이 존재하지 않으며, 해당관청 문의 결과 임시사용승인(2020.3.20.까지)이 있는 것으로 조사됨[2020. 4. 2.자 사용승인(등기사항전부증명서 참조)]
* 목록2내지8, 10내지16, 18내지24, 26내지30은 2020. 4. 14.자로 건물표시(면적)변경[등기사항전부증명서 참조]
* 목록2,3,4,5,14,26,27,28,29,30.은 가등기에 기한 소유권이전 본등기에 의해 각 경매절차가 취소됨.
* 목록31. 제시외 간이화장실은 철거 용이하여 매각제외
* 목록1, 6내지13, 15내지25는 2019타경55824 사건 현황조사서(2019.10.7.자), 목록2내지5, 14, 26내지30은 2022타경50065 사건 현황조사서(2022.3.16.자), 목록31은 2022타경4635 사건 현황조사서(2022.10.5.자) 참조
* 목록1) 평가대상 구분건물의 건부지로서 동지상 구분건물의 각 호별로 면적비율로 적정배분하여 지분소유된 것으로 사료되며, 기준시점 현재 대지 사용권 등이 미정리된 상태이나, 구분소유 건물은 "집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제20조"의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양되고, 관행상 건물 소유자에게 적정대지권이 이전취득될 것을 전제로 가격이 형성되므로 적정 대지지분을 구분건물에 포함하여 감정평가하였는바, 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바람.
* 목록31)인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요함.
▶ 2022타경50065 감정원:강학선, 가격시점:2022.02.11
▶ 2022타경4635 감정원:경기, 가격시점:2022.09.30
▶ 유치권여지 있음.-각 유치권자들의 유치권행사 내용은 집행관 현황조사서 참조(유치권성립여부 불분명).
▶ 손영일로부터 공사대금채권 금238,764,580원에 대하여 유치권신고(2020.4.20.자), 김영필로부터 공사대금채권 금 402,400,000원에 대하여 유치권신고(2020.4.21.자), 성혜기업 대표 김옥윤으로부터 금 30,000,000원에 대하여 유치권신고(2020.4.29.자)가 각 있으나 그 성립여부는 불분명함
〓 2019타경55824(모사건) 감정평가서 내용(목록1,6-13,15-25) 〓
* 충청북도 괴산군 괴산읍 서부리 소재 "괴산명덕초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체적으로 보통시 됨.
* 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은
* 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통시 됨.
* 완경사지내 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
* 본건 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로를 통하여 남측 왕복2차선 포장도로에 접함.
〓 2022타경50065(병합) 감정평가서 내용(목록2-5,14,26-30) 〓
* 충청북도 괴산군 괴산읍 서부리 소재 "괴산명덕초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체적으로 보통시 됨.
* 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통시 됨.
* 완경사지내 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
* 본건 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로를 통하여 남측 왕복2차선 포장도로에 접함.
〓 2022타경4635(병합) 감정평가서 내용(목록31) 〓
* 충청북도 괴산군 괴산읍 서부리 소재 "괴산명덕초등학교" 남측 인근에 위치하며, 다세대주택, 학교 및 농경지 등이 소재하는 미개발주택지대임.
* 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 대중교통시설과의 접근성, 배차간격 등을 고려시 제반대중 교통상황은 보통임.
* 부정형 완경사지로 묵전으로 이용 중임.
* 지적도상 맹지임.
* 전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
