나이스옥션 법원경매 속초 2023타경11939 [1] 강원특별자치도 속초시 중앙동 OOOOOOO OOOOOOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해인감정 · 평가일 2023.12.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원도 속초시 중앙동 소재 "속초시청" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 숙박시설 및
근린생활시설 등이 소재하는 해안 상가지대입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한
대중교통 사정은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하5층 지상36층 중 33층 3302호로서,
외 벽 : 석재마감 및 몰탈위 페인팅 등
내 벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등
창 호 : 샤시 이중창구조입니다.

이용상태

"공동주택(아파트)"로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등을 갖추
었습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 현황 "주상용 건부지" 로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 서측 중로 및 북측 소로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2015-10-27), 시가지경관지구, 지구단위계획구역,
소로1류(폭 10m-12)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합),
중로3류(폭 12m-15m)(접합)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 속초지원 2023타경11939 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 중앙동 468-19, 33층102동3302호 (중앙동, 힐스테이트속초센트럴)

용도: 아파트

감정가: 620,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 및 토지 정보

토지면적: 13.30㎡ (약 4.02평)

토지지분: 13.30㎡ (약 4.02평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물면적: 84.70㎡ (약 25.62평)

건물지분: 84.7009㎡ (약 25.62평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하5층 지상36층 중 33층

사용승인일: 2021년 10월 22일

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 강원도 속초시 중앙동 소재 "속초시청" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 숙박시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 해안 상가지대입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 양호한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준 권리

등기사항 확인 결과, 을1 근저당권(한국주택금융공사, 2022-01-17 접수, 채권금액 300,300,000원)이 말소기준 권리입니다.

3.2. 인수되는 권리

본 매각물건은 말소기준 권리보다 선순위인 권리나 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없는 것으로 파악됩니다. (매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항없음)

3.3. 임차인 현황

* 임차인 현황 인수 보증금 합계: 0원. 현재 인수해야 할 임차권은 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건이 위치한 중앙동 일대는 해안가를 따라 숙박시설, 근린생활시설, 상업시설 등이 밀집한 지역으로, 관광객 및 지역 주민을 대상으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 속초시청이 인근에 위치하여 행정기관 이용이 편리합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 교통: 인근 버스정류장 다수, 주요 도로 접근성 양호

* 교육: 속초초등학교, 속초여자중학교, 설악고등학교 등 도보 및 차량 접근 가능한 거리에 위치

* 의료: 속초시내 병의원 이용 가능

* 쇼핑/문화: 속초해수욕장, 중앙시장, 대형마트 등 접근 용이

* 공공시설: 속초시청 인근

5.2. 기타

아파트명: 힐스테이트 속초 센트럴

총 세대수: 256세대

총 동수: 3동

최고층: 36층, 본건: 33층

주차시설: 본 건물 내 총 426대 주차 가능 (지하 주차 426대)

6. 잠재적 리스크

* 관련사건: 사건번호 2023타경11939(1)에 "관련사건"이라는 특이사항이 기재되어 있으나, 구체적인 내용 파악이 필요합니다. 이는 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

* 최근 매매 시세 편차: 제공된 최근 매매 정보에서 33,000만원에서 52,300만원까지 가격 편차가 크게 나타나고 있어, 정확한 시세 파악 및 가격 결정에 신중을 기해야 합니다.

7. 종합 의견

힐스테이트 속초 센트럴은 2021년 준공된 신축 아파트로, 우수한 입지조건과 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 속초시청 인근에 위치하며 해안 상가지대에 속해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 다만, 감정가 대비 최근 실거래가 하락세, 알려지지 않은 관련 사건의 존재 가능성 등은 주의 깊게 살펴봐야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 아파트: 2021년 준공으로 건물 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대 가능성이 높습니다.

* 뛰어난 입지: 속초시청 인근, 해안가 접근성 우수, 생활 편의시설 풍부.

* 미래 가치: 속초시의 발전 가능성과 함께 아파트 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 본건과 유사한 면적(84㎡대)의 아파트가 2026년 5월 34층이 52,300만원에, 28층이 49,500만원에 거래되었습니다. 본건은 33층으로, 최근 거래된 34층 거래가와 유사하거나 소폭 높은 가격대로 형성될 수 있습니다. 감정가는 62,000만원이나, 현재 시장 상황 및 잠재적 리스크 요인(관련 사건 등)을 고려하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

이에, 본건의 적정 입찰가는 53,000만원에서 55,000만원 사이로 예상됩니다.

차후 본건 입찰 시, 54,000만원 수준을 목표로 입찰가를 산정하는 것을 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.