나이스옥션 법원경매 속초 2021타경256 [1] 강원특별자치도 양양군 서면 가라피리 80-3 에이동 OOOOOO O OOOO O OOO 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

▶ 2021타경294(병합) 감정원:새길, 가격시점:2021.11.02
▶ 2022타경1027(병합) 감정원:새길, 가격시점:2022.11.07
▶ 2022타경11659(2)(병합) 감정원:미래새한, 가격시점:2023.02.24
* 총 필지: 가라피리 82, 80-3
* 목록2,34는 목록3~23의 대지권의 목적인 토지이며 별도등기 있음(목록3~23 전유부분에 토지가격 포함하여 평가)
* 목록3~23: 감정기준시점(2021.11.02.) 바닥마감 등 공사중이나 내부 설비 완료된 일부부분, 건축법상 사용승인됨(2021.07.09.)
* 목록1,24,25 (도로 감안 평가-일부 비포장)를 통해 진입 도로 연결됨. 종합적 고려 평가(최저매각가격은 접근성 상승에 따른 변경된 가격임-사실조회서 참조)
* 목록26) 현황 잡종지 및 휴경지 등이며 이동이 가능한 컨테이너박스 소재(매각 제외)
* 목록27,28) 현황 휴경지
* 목록29) 경계부근 이동이 가능한 컨테이너박스 2동 소재(매각 제외)
* 목록29-31) 지상 입목 토지에 포함하여 평가
* 목록32,33) 제시외 건물(차양) 포함
* 목록33) 건물 2층 일부가 용도를 달리하는 바 구분하여 평가함
▶ 매각공고상 감정가와 감평서상 감정가 상이함(2023.10.10 기준)
▶ 지목이 임야인 목록29-31) 분묘 소재 여부 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
▶ 목록1 및 건물 대지권토지(80-3, 82번지) 각각 '도로' 및 '대'로 지목변경(2022.08.04.자)되어 농지취득자격증명 불요
▶ 목록 26,27,28) 전용목적(다세대주택 신축 및 진출입로)에 따른 농지전용허가 있으나(목록27), 자세한 사항은 양양군 서면사무소에 사전 문의 요망.(2023.05.01.자 사실조회서 회신 참조.) 지목이 전인 26,27,28번 목록에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
〓 2021타경256(모사건,목록1) 감정평가서 내용 〓
* 강원도 양양군 서면 가라피리에 소재하는 "가라피마을" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 주택, 임야 등이 혼재하는 시 외곽 국도 주변 농촌 지대로서,주위 환경은 보통 이하인 편임.
* 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등으로보아 대중교통사정은 보통 이하인 편임.
* 목록1)부정형 평지로서, 현황 관습상 도로로 이용 중임.
* 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통해 접근 가능함.

〓 2021타경294(병합,목록3-23) 감정평가서 내용 〓
* 강원도 양양군 서면 가라피리 소재 '가라피마을'남동측 인근 소재하며, 부근은 숙박시설, 농경지, 임야 등으로 형성된 곳임.
* 목록3-14)가라피리 80-2,82-1을 경유하여 본건까지 차량 접근가능하며, 대중교통사정 등 전반적인 교통사정은 보통임.
* 목록15-23)가라피리 80-2를 경유하여 본건까지 차량 접근가능하며, 대중교통사정 등 전반적인 교통사정 보통임.
* 자체평탄화환 부정형 완경사지로 생활숙박시설 부지로 이용중임.
* 지적도상 맹지이나 인큰 토지(가라피리 80-2(일괄경매 포함),82-1(일괄경매미포함))에 개설된 비포장도로를 통해 약 6M 폭 콘크리트 포장도로로 연결됨.

〓 2022타경1027(병합,목록24-28) 감정평가서 내용 〓
* 강원도 양양군 서면 가라피리 소재 '오색2교" 북서측 인근에 소재하며 부근은 국도변 농경지대임
* 본건 및 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳임
* 24,25) 부정형 경사지로 현황 도로(기호24 일부 임야)임. 26) 부정형 경사지로 휴경지 및 잡종지 등임. 27) 자루형 경사지로 일부 평탄하게 조성한 휴경지 등임. 28) 부정형 경사지를 평탄하게 조성하였으며 휴경지 등임.
* 24,25) 자체 콘크리트 포장 및 일부 비포장 도로임. 26) 동측으로 가라피리 82-1) 도로와 접함. 27) 북측 일부가 가라피리 82-1) 도로와 접함. 28) 지적도상 맹지로 27)토지를 통하여 가라피리 82-1) 도로와 접함.

〓 2022타경11659(2)(병합,목록29-32) 감정평가서 내용 〓
* 강원도 양양군 서면 가라피리 소재 세칭 가라피마을 남측 인근에 위치, 주변은 농경지, 주택, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
* 본건까지 차량 및 농기계류 접근가능(기호29,32), 및 불가능(기호30,31)하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 제반 대중교통사정은 보통임.
* 29-31) 부정형 급경사지로서 자연림임. 32) 부정형 완경사지로 업무용 건부지임.
* 29) 북측단으로 지적상 도로에 접함. 30,31) 맹지임. 32) 남측으로 폭 약 4-5미터 내외의 시멘트포장도로에 접함.
* 목록3-23) 현재 건축중으로 전기설비 및 위생급배수설비 및 내부 마감 등 일부 공사는 완료되었으나, 바닥마감 및 일부 조명설비 등은 계속 공사중인 바, 경매 입찰시 참고하시기 바람. 목록33) 각층 위생설비, 유류보일러에 의한 바닥난방설비.