나이스옥션 법원경매 원주 2022타경1642 [1] 강원도 원주시 귀래면 운남리 OOOO O OOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 일부 지상 소재 제시외건물(황토벽돌조 기와지붕 단층, 단독주택) 및 컨테이너 1동은 매각에서 제외함.
* 목록1,2: 지상 소재 관상수 및 조경석 포함. 인접 필지와의 지적경계 불분명(정확한 위치 및 경계는 측량을 요함).
* 목록3,4: 평가시점 현재 건축법상 "사용승인미필" 상태임. 데크 포함. 건축물대장 없음, 건축인허가도상 목록3과 목록4의 건물 위치가 인허가도서의 도면대로 시공되지 않고 위치가 바뀌어 시공되었으며 이 정도는 건축법 및 건축법시행령에 의거 설계변경 인허가를 득하여야 한다고 탐문조사됨.
※ 토지1 운남리 산121)공부16,451㎡, 사정7,389㎡(허가지현황)*144,000=1,064,016,000원, 토지2 운남리 929-3)공부 233㎡, 사정 9,295㎡(허가제외지)*22,000=204,490,000
▶ 목록1,2: 지상에 확인되지 않은 분묘 소재가능성 있음(소재시 분묘기지권 성립여지 있음),
▶ 유치권 여지 있음- 유치권신고인 최명근으로부터 이 사건 건물1,2동 공사(골조, 판넬, 내부)대금(120,000,000원) 미지급을 이유로 2022.12. 01. 자 유치권신고서가 접수되었으나, 그 성립여부는 불분명. 유치권신고인 민병옥으로부터 이 사건 건물1,2동 공사(샤시 및 내장, 누수)대금(46,000,000원) 미지급을 이유로 2022.12. 01.자 유치권신고서가 각 접수되었으나 그 성립여부는 불분명하며, 경매신청 채권자 이철웅, 이정민으로부터 위 각 유치권이 부존재한다는 2023. 12. 08.자 유치권배제신청서가 제출됨.그 성립여부는 불분명.
▶ 목록1:매각에서 제외하는 제시외건물(황토벽돌조 기와지붕 단층,단독주택)을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.
▶목록2: 농지전용 허가됨[허가신청자(김승민), 허가년월일(2022.0 3.04), 전용목적(주거시설:단독주택, 진출입 도로)], 농지취득자격 증명 제출 불필요.
* 강원도 원주시 귀래면 운남리 소재 "귀래초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변으로 농경지 및 농가주택, 단독주택, 임야 등이 소재하는 농촌지대임.
* 본건까지 차량출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 보통시됨.
* 동향 경사의 부정형 토지로서, 일단의 "사업부지 및 제외지(자연림)"임.
* 본건 동측으로 2차선 아스팔트포장 지방도가 소재하며, 본건 지상에 아스팔트포장단지내 도로가 소재 함.
* 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.