나이스옥션 법원경매 강릉 2022타경1731 [1] 강원도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 1층108호 근린상가 경매
강원도 강릉시 경포로463번길 30-5 (안현동,하이오션 경포) 1층108호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경1731(강릉지원 경매3계). 감정가 437,000,000원, 최저가 73,447,000원. 매각기일은 2026-08-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2022 타경 1731 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 강원도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 1층108호 |
| 도로명주소 | 강원도 강릉시 경포로463번길 30-5 (안현동,하이오션 경포) 1층108호 |
| 용도 | 근린상가 |
| 매각기일 | 2026.08.24 |
| 관할법원 | 강릉지원 경매3계 (033-640-1133) |
| 이용제한 | 동계올림픽특별구역, (저촉)상대보호구역, 역사문화환경보존지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (저촉)소로1류(폭 10m~12m), (저촉)지구단위계획구역, 자연재해위험개선지구, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만) |
면적
| 토지면적 | 23.68㎡ (7.16평) |
|---|---|
| 건물면적 | 35.22㎡ (10.65평) |
금액
| 감정가 | 437,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 73,447,000원 (감정가 대비 17%) |
| 입찰보증금 | 7,344,700원 (10%) |
| 유찰횟수 | 5회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2023.05.15 | 437,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2023.06.19 | 305,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2023.07.24 | 214,130,000원 | 변경 |
| 3차 | 2024.01.08 | 214,130,000원 | 변경 |
| 3차 | 2024.03.25 | 214,130,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2024.04.29 | 149,891,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.06.01 | 149,891,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.20 | 104,924,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.24 | 73,447,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: (주)미래새한감정 · 평가일 2022.12.16
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 강원도 강릉시 안현동 소재 "경포119안전센터" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 숙박시설, 해수욕장 등이 소재하는 관광지대로서, 제반 주위환경은 무난한편임.
- 교통상황
- 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리, 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 1층 108호로서,
외 벽 : 석재붙임 등 마감.
내 벽 : 내부 인테리어 등 마감.
창 호 : 폴딩도어 등 마감.
- 이용상태
- 소매점으로 이용중임.
- 설비내역
- 공동 위생 및 급배수설비 등 갖추었음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형의 평지로서, 숙박시설부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 서측으로 노폭 약15m, 북측으로 노폭 약10m, 동측으로 노폭 약6m, 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견란 I.감정평가 개요 중 나. 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- --
물건 비고
소매점으로 이용중.
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
사건번호: 강릉지원 2022타경1731 (1)
소재지: 강원도 강릉시 안현동 866 하이오션 경포 1층108호
용도: 근린상가
감정가: 437,000,000원
토지면적: 23.68㎡ (약 7.16평)
건물면적: 35.22㎡ (약 10.65평)
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 입지조건
위치 및 주위환경: 대상 물건은 강원도 강릉시 안현동 소재 "경포119안전센터" 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 숙박시설, 해수욕장 등이 소재하는 관광지대입니다. 제반 주위 환경은 무난한 편입니다.
교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.
건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 1층 108호입니다. 건물은 2018년 ~ 2020년 사이에 건축되었습니다.
인접 도로 상태: 물건지는 서측 약 15m, 북측 약 10m, 동측 약 6m, 남측 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
1.2. 권리분석
말소기준권리: 을1 (하나은행 근저당, 2020-04-23 접수)입니다.
매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다.
인수되는 권리: 없습니다.
임차인 현황:
* 임차인: 박은미 (박 )
* 보증금: 200,000,000원
* 차임: 0원
* 전입일자(사업자등록일): 2020-04-17
* 확정일자: 2023-01-18
* 배당신고일자: 2023-01-18
* 대항력: 있음
등기부채권 총액: 787,057,042원으로, 채권 총액이 감정가를 상회합니다.
1.3. 상권분석
이용상태: 현재 소매점으로 이용 중입니다.
주변 상업시설: 물건지 주변은 경포 해수욕장 인근의 관광지대로서, 숙박시설 및 관광객을 대상으로 하는 다양한 상업시설이 밀집해 있습니다.
1.4. 생활정보
주변 편의시설: 경포 해수욕장을 비롯한 관광 명소와 숙박시설, 식당, 편의점 등 기본적인 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.
혐오시설: 현장 조사 및 검색 결과, 물건지 주변에 직접적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.5. 잠재적 리스크
대항력 있는 임차인: 임차인 박은미 씨는 대항력이 있으나, 제공된 정보상 차임이 0원으로 기재되어 있습니다. 보증금 200,000,000원에 대한 배당을 통해 전액 회수가 불확실할 경우, 낙찰자가 해당 보증금을 인수해야 할 위험이 존재합니다. 비록 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있더라도, 채권 총액이 높은 점을 고려할 때 신중한 배당 분석이 필요합니다.
유동화 물건: 해당 물건은 유동화 물건으로, 관련 채권의 양도나 매각 조건 변경 등 특이사항 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
1.6. 종합 의견
본건은 강릉 경포 관광지 내에 위치한 근린상가로, 관광 상권의 잠재력을 가지고 있습니다. 하지만 높은 채권 총액과 대항력 있는 임차인의 존재는 낙찰 후 인수 부담 가능성을 시사하므로, 권리관계 및 배당 분석에 대한 철저한 검토가 필수적입니다.
1.7. 투자 포인트
* 경포 해수욕장 인근 관광 상권의 잠재적 가치
* 비교적 신축 건물(2018~2020년 건축)로 건물 상태 양호 예상
* 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 확보 용이
1.8. 예상 입찰가
감정가: 437,000,000원
인수되는 임차인 보증금: 0원 (제공된 정보 기준)
예상 입찰가 산정 시, 낙찰 후 임차인 보증금 인수 여부, 주변 시세, 향후 임대 수익률, 경쟁 입찰 현황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.