나이스옥션 법원경매 안양 2016타경5680 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 OOOOOOO OOOOOOOOO OOOOOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 본건 부동산은 '유림24시 불가마 사우나' 로 사우나시설은 정상가동을 기준으로 평가하였으므로 별도 확인 필요.
* 히트펌프 시스템 1식(감정가 31,000,000원)과 전기보일러 4대(감정가 48,000,000원)를 매각에서 제외
* 위 각 매각 제외 부분과 매각에 포함된 기계기구와 관련하여 임차인 등의 필요비 청구와 유치권 또는 소유권 주장 여지 있음
* 이용상태: 남자사우나(온탕, 이벤트탕, 열탕, 냉탕, 입식, 좌식 샤워기, 건사우나, 습사우나 등), 여자사우나(온탕, 이벤트탕, 열탕, 냉탕, 입식, 좌식 샤워기, 건사우나, 습사우나 등), 남녀공용부분은 찜질방, 식당, 피부관리실, 불가마, 황토방, 아이스방 등으로 이용중임.
* 제시외 기계기구는 연식 대비 현상 등은 보통수준이며, 장기간 폐문으로 인하여 미가동상태인바 정상 작동 여부 등은 확인하지 못하였음.
▶ 집합건축물대장 표제부상 "위반건축물"로 표시되어 있음.
* 현황서상 점유내용:불가마(찜질방)에는 식당, 스포츠마사지, 스낵바등이 있으나 스낵바를 제외한 나머지는 영업을 하지 않고 있음. 여탕에는 매점과 피부관리실이 있으며 세신사로 4인이 근무하고 있음. 남탕은 카운타에 근무하는 직원 김광일은 이발소, 매점, 세신사 1인이 근무하고 있다고 진술하였으나 직접 확인은 못하였음
▶유치권여지 있음-2020.11.26. 임차인 주식회사 유림사우나로부터 이건 경매신청부동산에 대하여 필요비 및 유익비 금233,143,850원의 유치권신고서가 제출되었음.
▶ 매각 제외 부분과 매각에 포함된 기계기구와 관련하여 임차인 등의 필요비 청구와 유치권 또는 소유권 주장 여지 있음
▶ 2022.5.11. 주식회사 가원으로부터 이건 경매신청부동산에 대하여 공사비 금 12억1250만원의 유치권신고서가 제출되었음
▶ 수원지방법원 안양지원 2022가합101811 유치권 부존재확인 소송에서 원고 놀뫼새마을금고가 피고 주식회사 유림사우나 (원고승(공시송달)),피고 주식회사 가온(소취하)로 종국되어 속행신청서를 제출하였음
▶ 2022.05.27 채권자 놀뫼새마을금고 유치권배제신청서 제출
▶ 2023.05.30 채권자 놀뫼새마을금고 유치권배제를 위한 추가 소명서 제출
* 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양역" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임.
* 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 보통 수준임.
* 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용 및 업무용 부지로 이용중임.
* 본건 남서측 및 북서측, 북동측으로 각각 왕복5차선 및 왕복2차선, 약3미터 내외의 포장도로와 접하며, 지하주차장을 갖추고 있음.
* 건물의 부대설비로 전기설비, 위생설비, EHP에 의한 천정매립형 냉난방설비, 엘리베이터설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있고, 사우나 전용설비로는 여과기설비, 폐수열 회수 설비, 히트펌프설비, 온수탱크설비, 저수조설비, 지하수설비, 전기보일러 설비 등이 되어 있음.