나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50724 [1] 경기 시흥시 산현동 520, 611동 15층1504호 (산현동,호반베르디움더숲) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50724 [1] 경기 시흥시 산현동 520, 611동 15층1504호 (산현동,호반베르디움더숲) 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경50724
• 주소: 경기 시흥시 목감둘레로 80, 611동 15층1504호 (산현동,호반베르디움더숲)
• 용도: 아파트

안산지원 경매2계 2024타경50724 | 소재지: 경기 시흥시 목감둘레로 80, 611동 15층1504호 (산현동,호반베르디움더숲) | 감정가: 590,000,000원 | 최저가: 413,000,000원 | 용도: 아파트

1. 안산지원 2024타경50724 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경50724 (1)

소재지: 경기 시흥시 산현동 520, 611동 15층 1504호 (산현동, 호반베르디움더숲)

용도: 아파트

감정가: 590,000,000원

토지면적: 59.30㎡ (약 17.95평)

토지지분: 59.3013㎡ (약 17.95평)

건물면적: 84.96㎡ (약 25.70평) (전용면적 기준). 일반적인 공급면적은 약 110㎡ (약 33평) 내외로 추정되며, 정확한 확인이 필요합니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엔OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1.구분건물감정평가요항표 요약

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 산현동 소재 "산현초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하고 있어 주거 환경은 양호한 편입니다.

교통상황

본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕의 25층 건물 중 15층 1504호입니다.

외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용 상태

현재 아파트로 이용 중입니다. (후첨 건물개황도 참조)

설비 내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 열병합 방식의 지역난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용 상태

토지는 부정형으로 북하향 경사지를 계단식으로 조성하였으며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등

아파트 단지는 북측 정문 및 후문을 통해 외부 공도와 연결되어 있어 차량 출입이 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로3류(폭 25m-30m)에 접합하며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. (※ 상대보호구역 관련하여 정화구역 해당 여부는 교육지원청으로 직접 문의 필요)

공부와의 차이

등기사항 및 건축물대장 상 특이사항 없습니다.

기타 참고사항 (임대관계 및 기타)

현재 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경

본건이 위치한 시흥시 산현동 일대는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 균형 있게 분포되어 있어 전반적인 주거 환경이 쾌적하고 안정적입니다. 특히, 단지 인근에 산현초등학교가 위치하고 있어 교육 환경 또한 우수합니다.

2.2. 교통 접근성

단지 주변으로 차량 진출입이 용이하며, 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 수도권 광역 교통망 이용도 비교적 수월한 편입니다.

2.3. 생활 편의 시설

단지 주변으로 상업시설 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 쇼핑, 외식, 문화생활 등을 편리하게 누릴 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 현황

본 물건은 안산지원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자의 채권 확보를 위한 경매 절차로, 통상적으로 경매 기일에 매각이 이루어집니다.

3.2. 등기부상 권리 내역

채권자 '엔OOOOOOOO'의 근저당이 말소기준권리가 될 가능성이 높습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 모든 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되므로, 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. (단, 인수되는 유치권, 유상승계되는 임차권 등 특수 권리 관계는 별도 확인 필요)

3.3. 점유 관계

현재 거주자가 아파트로 이용 중인 것으로 파악되나, 임대 관계는 미상입니다. 명도 시에는 관련 법규에 따라 진행해야 하며, 필요시 명도 전문 컨설턴트의 도움을 받는 것이 좋습니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 위치한 호반베르디움더숲 아파트 단지 인근에는 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 쇼핑, 식음료, 편의점, 병원, 학원 등 일상생활에 필요한 대부분의 상업시설 이용이 편리합니다.

4.2. 상권 특징

아파트 단지를 배후로 하는 안정적인 주거 상권의 형태를 띠고 있으며, 배후 세대수가 많아 꾸준한 소비 활동이 이루어지는 지역입니다. 신규 상권 개발 가능성보다는 기존 상권의 안정적인 유지 및 성장이 예상됩니다.

5. 생활 정보

5.1. 교육 환경

단지 남동측 인근에 산현초등학교가 위치하고 있어 자녀들의 통학이 매우 편리합니다. 또한, 주변에 다수의 중학교 및 고등학교가 분포하여 교육 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

5.2. 편의 및 여가 시설

인근 공원 및 녹지 공간을 통해 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 단지 내 또는 인근에 위치한 커뮤니티 시설 활용도 가능합니다. (※ 상세 커뮤니티 시설은 별도 확인 필요)

6. 잠재적 리스크

6.1. 혐오시설 유무

현재까지 파악된 정보상으로는 인근에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 정보원은 지속적으로 업데이트되므로, 현장 방문 시 또는 계약 전에 최종 확인이 필요합니다.

6.2. 기타 리스크

* 임대 관계 미상으로 인한 명도 관련 리스크: 현재 점유자의 퇴거 시 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

* 아파트 단지의 노후화 및 관리 상태: 본 아파트 단지는 2016년경 준공되어 비교적 신축에 속하므로, 노후화로 인한 급격한 유지보수 비용 발생 가능성은 낮습니다.

* 부동산 시장 변동성: 일반적인 부동산 투자 리스크에 대한 고려가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기 시흥시 산현동에 위치한 아파트로, 우수한 교육 환경과 편리한 교통망, 잘 갖추어진 생활 편의 시설을 갖춘 주거지입니다. 철근콘크리트 구조의 25층 건물 중 15층으로, 일조권 및 조망권 또한 양호할 것으로 예상됩니다. 임의경매 물건으로서 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는 장점이 있으며, 낙찰자는 명도 진행 후 재산권을 확보할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 진행 시 제반 절차를 신중하게 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 안정적인 주거 가치

산현동 지역은 이미 안정적인 주거 인프라가 구축되어 있으며, 꾸준한 수요가 있는 지역입니다.

8.2. 우수한 교육 및 교통 환경

초등학교가 인접해 있고 대중교통 접근성이 좋아 실거주 목적 투자자에게 매력적입니다.

8.3. 가격 경쟁력 (경매)

경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 적정 입찰가 산정 필수)

8.4. 향후 개발 가능성

시흥시의 지속적인 도시 개발 계획 및 인근 지역의 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (※ 시흥시 도시계획 등 별도 조사 필요)

법원 정보

안산지원 경매2계