나이스옥션 법원경매 안산 2024타경40 [1] 경기도 시흥시 신천동 OOO O OOO 유원지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 제시외 건물들은 매각에서 제외.
* 제시 외 건물들로 이용을 제한받는 상태의 토지 단가로 최저매각가격을 정함.
* 목록1) 시흥시 건축과로부터 2011년경 양어장에서 낚시터로 변경허가를 받은 것으로 유선탐문 되었으며, 해당 허가의 구체적 허가사항(수조면적, 관리사면적 등), 그 이후 해당 허가의 변경‧취소 여부 및 기준시점 현재 해당 허가의 유효 여부 등은 정보공개청구를 진행하였으나 개인정보를 이유로 비공개된바, 시흥시 해양수산과에 정보공개청구를 통해 아래와 같이 확인된 낚시터업 등록이 수리되어 기준시점 현재 낚시터로 이용중인 점을 고려하여 평가하였으니 경매진행 및 입찰시 이에 대한 사항은 재확인하시기 바라며, 추후 해당 허가(양어장에서 낚시터로 변경허가)의 구체적 허가사항, 변경‧취소여부 및 유효 여부 등에 의해 가치판단이 달라질 수 있으니 경매 참여시 유의하시기 바람.
* 목록1) 낚시터의 수조 및 수조 내 조경석 등은 거래관행 및 단독효용가치 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으며, 서측 일부는 도시계획시설 일반철도에 저촉되나 그 면적이 미미하여 이를 감안하지 않고 정상평가하였음.
* 목록1,2) 지상에 소재하는 다수의 제시외 수목은 거래관행 및 단독효용가치 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
* 본건 소유자로 추정되는 자의 주장에 의하면 토지 목록1) 남동측 인접필지(신천동 232-1번지)에 소재하는 관정이 해당 낚시터를 위한 관정이라고 하는바, 이에 대한 소유권 등의 구체적 사항은 경매진행 및 입찰시 재확인하시기 바람.
* 현황서상 점유내용: 목록1) 대부분의 토지는 비닐하우스로 지어진 낚시터로 이용되고 있고 나머지 토지는 나무가 식재되어 낚시터의 울타리나 뚝으로 이용되고 있음. 제시외 단층 건물 1동 존재함. 위 단층 건물은 건축물대장을 열람한바 확인이 불가능하였고 도로명 주소는 시흥시 두문로71번길 18-5임. 목록2) 현황은 전이나 일부 토지는 위 부동산 목록1에 설치된 낚시터의 주차장으로 쓰이는 것으로 보이고, 나머지 토지는 나무가 식재되어 부동산 목록1의 외곽을 이루는 울타리나 뚝으로 보임.
▶ 제시 외 미등기 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명.
▶ 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환, 경매 참여 전에 미리 농지취득자격증명 발급 가능여부를 확인하여야 함).
* 경기도 시흥시 신천동 소재 "신천중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
* 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
* 기호(1) : 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 낚시터로 이용중임. 기호(2) : 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 전(휴경지) 상태임.
* 기호(1,2) 공히 북동측으로 노폭 3M 내외의 포장도로와 접함.