나이스옥션 법원경매 안산 2023타경1695 [1] 경기도 시흥시 배곧동 243, 112동 31층3101호 (정왕동,한라비발디캠퍼스) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2023타경1695 [1] 경기도 시흥시 배곧동 243, 112동 31층3101호 (정왕동,한라비발디캠퍼스) 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경1695
• 주소: 경기도 시흥시 배곧1로 27-15, 112동 31층3101호 (정왕동,한라비발디캠퍼스)
• 용도: 아파트

안산지원 경매5계 2023타경1695 | 소재지: 경기도 시흥시 배곧1로 27-15, 112동 31층3101호 (정왕동,한라비발디캠퍼스) | 감정가: 560,000,000원 | 최저가: 392,000,000원 | 용도: 아파트

1. 안산지원 2023타경1695 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2023타경1695 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 243, 112동 31층3101호 (정왕동,한라비발디캠퍼스)

용도: 아파트

감정가: 560,000,000원

토지면적: 33.97㎡ (약 10.27평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 전OOO

특이사항: 중복사건

1.2. 아파트 면적 정보

전용면적: 약 75.29㎡ (약 22.78평) (일반적인 84.99㎡ 공급면적 기준 추정치)

공급면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

1.3. 입지조건

본 건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치한 한라비발디캠퍼스 아파트 112동 31층에 자리하고 있습니다. 주변은 잘 정비된 택지지구로 아파트 단지, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 쾌적한 편입니다. 특히 "배곧동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

1.4. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 노선버스 정류장이 있습니다. 또한, 동측 근거리에 지하철 오이도역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 교통 요지에 해당합니다.

1.5. 건물 구조 및 설비

본 아파트는 철근콘크리트 구조로, 2017년 8월 23일에 사용 승인을 받은 신축급 건물입니다. 총 38층 중 31층에 위치하며, 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시 이중창호로 되어 있습니다. 내부 설비로는 급·배수 및 위생 설비, 승강기, 도시가스, 개별 난방 설비 등이 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 이용상태

본 건은 방 4개, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 2개 등으로 구성된 아파트로 현재 이용 중입니다.

1.7. 토지 이용 및 현황

토지는 가로장방형의 형상으로 아파트 부지로 이용되고 있으며, 단지 내 도로는 정비되어 있고 단지 외곽으로는 도로에 잘 접해 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 등에 속하며, 광로, 대로 등 주요 도로에 인접해 있어 접근성이 우수합니다.

1.8. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 전OOO입니다. "중복사건"이라는 특이사항은 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 중복으로 진행되고 있음을 의미합니다. 이는 채권 관계가 복잡하거나, 여러 채권자가 권리를 행사하고 있을 가능성을 시사하므로, 법원의 매각물건명세서를 상세히 검토하여 모든 이해관계인의 권리 관계와 말소 기준 권리, 인수되는 권리 등을 철저히 파악하는 것이 매우 중요합니다.

1.9. 상권분석

본 건이 소재한 배곧동은 신도시 개발 계획에 따라 조성된 택지지구로, 단지 내 및 주변에 다수의 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 아파트 단지, 학교, 공원 등이 조화롭게 배치되어 있어 주거 기능에 충실한 상권을 형성하고 있습니다. 대형마트, 병원, 학원 등 생활 편의 시설 이용이 편리하며, 배곧신도시 자체의 발전 가능성 또한 상권의 긍정적 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.10. 생활정보

편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 단지 내 및 인근에 마트, 병원, 학원, 식당 등 다양한 상업시설이 입점해 있어 생활이 편리합니다. 또한, 공원과 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.11. 잠재적 리스크

중복사건으로 인한 경매 절차의 복잡성 및 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, "임대내역은 미상"이므로 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 다만, 배곧동은 계획적으로 개발된 신도시 지역으로, 일반적으로 심각한 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 단지 등)이 주거 지역 인근에 직접적으로 위치할 가능성은 낮아 보입니다. 하지만, 정확한 주변 환경 조사를 통해 확인이 필요합니다.

1.12. 종합 의견

본 건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치한 아파트로, 비교적 신축이며 잘 계획된 주거 단지 내에 있어 쾌적한 주거 환경과 우수한 교통 여건을 자랑합니다. 생활 편의 시설 접근성이 좋고, 아파트로서의 기본적인 기능과 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 그러나 "중복사건"이라는 점과 "임대내역 미상"이라는 점은 권리 분석 및 명도 과정에서 주의 깊은 검토가 필요한 부분입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 통해 해결 방안을 마련한다면, 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.13. 투자 포인트

쾌적한 주거 환경과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 신축급 아파트입니다.

배곧신도시의 지속적인 발전 가능성에 따른 시세 상승 잠재력이 있습니다.

잘 정비된 택지지구 내 위치하여 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다.

다만, 중복사건 및 임대 여부 확인 등 권리 관계와 명도 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

법원 정보

안산지원 경매5계