나이스옥션 법원경매 여주 2022타경2082 [2] 경기도 양평군 용문면 연수리 OOOOOO O OOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 일괄매각
* 목록2 토지는 개시결정 후 목록2와 3으로 분할 등기됨, 목록2토지는 개발행위허가를 득하여 형질변경이 상당부분 진행되어 있으므로 현황을 기준으로 산지전용허가면적, 기존 평가서 등 내용을 참고하여 평가하였으므로 경매 참여시 허가기간의 경과 여부, 허가의 승계 여부 등은 양평군청에 확인 요함.
* 목록2 지상 소재 미등기 제시외 건물 매각 제외(최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 토지의 소유권행사에 제한을 받을 경우의 가격임).
* 임지상의 수목은 거래시 토지의 가격에 포함되어 거래되는 것이 관행이므로 토지의 가격에 포함하여 평가하였음
▶ 목록2 지상의 제시외 미등기 건물은 매각에서 제외함. 이로 인해 법정지상권 성립 여지 있음.
▶ 목록3 지상에 분묘 3기 소재하며, 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음(현황조사서/감정평가서 참조).
▶ 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명.
▶목록3 지상에 소유자 미상의 분묘 3기가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부 불분명.
▶ 명선개발 주식회사로부터 금 240,000,000원의 유치권신고서(2023.03.17.자)가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함. 신청채권자 지평농업협동조합으로부터 2023. 3. 31.자 유치권배제신청서가 제출됨.
▶ 예성종합건설 주식회사로부터 금 1,600,000,000원의 유치권신고서(2023.04.25.자)가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함. 신청채권자 지평농업협동조합으로부터 2023. 6. 13.자 유치권배제신청서가 제출됨.
▶ 소유자 서학원, 서효석, 근저당권자 허인환으로부터 인천지방법원 2024가단272537 유치권부존재 확인의 소가 2024. 7. 23.자로 제기 되었고, 요건사실은 유치권 신고전까지 이 사건 각 부동산을 계속적, 배타적으로 점유한 사실이 없고, 공사대금 채권도 5억5천만원을 초과할 수 없다고 주장하고 있음. (2024. 7. 26.추가)
* 경기도 양평군 용문면 연수리 소재 "연수2리마을회관" 북동측 근거리에 위치하며주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로 제반 환경 보통임.
* 본건 기호2,기호3은 차량출입 가능함.
* 기호2: 부정형으로 일부 평탄하게 대지조성중인 토지이며, 임야부분은 다소 급경사지로 자연림 상태임. 기호3: 부정형의 급경사로 자연림 및 법면으로 이용중임.
* 연수리 456-7(도로), 연수리 산26-46(임야)를 통하여 2차선도로에 접함.